Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Cảm ơn bạn.

Mong bạn sớm có được sự giải quyết thỏa đáng cho cả hai bên.

Thân mến

Chào bạn.

Đây là điển hình của một kiểu làm ăn lom com, chộp giựt, không rõ ràng minh bạch của chủ đầu tư dự án bất động sản và sàn giao dịch bất động sản có liên quan.

Theo quy định của pháp luật hiện nay, một dự án bất động sản muốn đưa ra giao dịch mua bán THÌ ngòai hồ sơ pháp lý dự án rõ ràng, phải hòan thiện xong phần mống và hạ tầng cơ sở, phải có bảo lãnh của ngân hàng và có thông báo đồng ý của Sở XD. Do vậy, bạn hãy tự kiểm tra xem như án bất động sản này có đầy đủ các điều kiện quy định trên hay không để cho phép được giao dịch trên thị trường. 

Khi đủ điều kiện độc phép giao dịch thì chủ đầu tư có thể tự mình hoặc thông quan sàn giao dịch bất động sản để giao kết, mua bán vớik khách hàng theo đúng quy định. Việc giao kết có thể là đặt cọc, hứa mua bán hoặc nếu căn hộ đã hình thành thì ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Ở đây, luật sư thấy chủ đầu tư dùng hình thức hợp tác kinh doanh là có vấn đề khuất tất, vì có thể dự án này chưa được phép giao dịch mua bán nên chủ đầu tư mới biến tướng thành hình thức này để thu tiền trước của khách hàng, nhưng thực tế là đạt cọc giữ chỗ chứ hai bên có thỏa thuận hợp tác đầu tư gì đâu. Vì lẽ đó, nếu bạn nắm được các nội dung cơ bản như luật sư đã trình bày thì khi nhân viên đưa form mẫu là hợp tác đầu tư thì bạn phải phản bản không đồng ý và đề nghị chủ đầu tư phải thựchiện theo đúng nội dung, bản chất của giao dịch là đặt cọc giữ chỗ để mau bán căn hộ theo thỏa thuận.

Vì thề, bạn cần đến tại trụ sở của chủ đầu tư để làm việc rõ vấn đề, kiểm tra xem dự án đã có đủ điều kiện giao dịch hay chứ, nếu đủ thì yêu cầu ký kết thỏa thuận đặt cọc chứ không hợp tác đầu tư gì cả. Nếu chưa đủ điều kiện giao dịch mà thu tiền trước và biến tướng thành hợp tác đầu tư thì kịên quyết yêu cầu hòan trả tiền. Nếu chủ đầu tư không giải quyết thì bạn làm đơn gởi đến thanh tra sở XD đê yêu cầu giải quyết, can thiệp và với chức năng tranh tra nhà nước thì họ sẽ làm việc và có kết luận đúng sai khi chủ đầu tư thu tiền của bạn như vậy.

Trường hợp vẫn không có kết quả thì căn cứ vào kết luận của thanh tra sở Xd, bạn có quyền khởi kiện chủ đầu tư để yêu cầu tòa án giải quyết.

Thân mến

Chào em.

Không có quy định như em trình bày mà là theo quy định trích dẫn sau đây của Bộ luật lao động, luật sư mời em tham khảo lại nhé:

Điều 144. Trách nhiệm của người sử dụng lao động đối với người bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp

1. Thanh toán phần chi phí đồng chi trả và những chi phí không nằm trong danh mục do bảo hiểm y tế chi trả đối với người lao động tham gia bảo hiểm y tế và thanh toán toàn bộ chi phí y tế từ khi sơ cứu, cấp cứu đến khi điều trị ổn định đối với người lao động không tham gia bảo hiểm y tế.

2. Trả đủ tiền lương theo hợp đồng lao động cho người lao động bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp phải nghỉ việc trong thời gian điều trị.

3. Bồi thường cho người lao động bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp theo quy định tại Điều 145 của Bộ luật này.

Điều 145. Quyền của người lao động bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp

1. Người lao động tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc được hưởng chế độ tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp theo quy định của Luật bảo hiểm xã hội.

2. Người lao động thuộc đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc mà người sử dụng lao động chưa đóng bảo hiểm xã hội cho cơ quan bảo hiểm xã hội, thì được người sử dụng lao động trả khoản tiền tương ứng với chế độ tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp theo quy định của Luật bảo hiểm xã hội.

Việc chi trả có thể thực hiện một lần hoặc hằng tháng theo thỏa thuận của các bên.

3. Người lao động bị tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp mà không do lỗi của người lao động và bị suy giảm khả năng lao động từ 5% trở lên thì được người sử dụng lao động bồi thường với mức như sau:

a) Ít nhất bằng 1,5 tháng tiền lương theo hợp đồng lao động nếu bị suy giảm từ 5,0% đến 10% khả năng lao động; sau đó cứ tăng 1,0% được cộng thêm 0,4 tháng tiền lương theo hợp đồng lao động nếu bị suy giảm khả năng lao động từ 11% đến 80%;

b) Ít nhất 30 tháng tiền lương theo hợp đồng lao động cho người lao động bị suy giảm khả năng lao động từ 81% trở lên hoặc cho thân nhân người lao động bị chết do tai nạn lao động.

4. Trường hợp do lỗi của người lao động thì người lao động cũng được trợ cấp một khoản tiền ít nhất bằng 40% mức quy định tại khoản 3 Điều này.

Đơn vị sử dụng lao động sẽ có trách nhiệm làm hồ sơ đưa người lao động đi giám định sức khỏe.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại điều 22 Bộ luật lao động thì hiện có 3 loại hợp đồng lao động như sau:

a) Hợp đồng lao động không xác định thời hạn;

Hợp đồng lao động không xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên không xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng.

b) Hợp đồng lao động xác định thời hạn;

Hợp đồng lao động xác định thời hạn là hợp đồng mà trong đó hai bên xác định thời hạn, thời điểm chấm dứt hiệu lực của hợp đồng trong khoảng thời gian từ đủ 12 tháng đến 36 tháng.

c) Hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng.

Như vậy, hình thức hợp đồng khoán việc như bạn trình bày không phải hợp đồng lao động mà là hợp đồng dân sự (khoán, giao khoán công việc có trả công). Vì là hợp đồng dân sự nên dĩ nhiên không có tham gia BHXH hay các chế độ, chính sách như là hợp đồng lao động được bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu vì lý do bản chính quyết định ly hôn khi xưa  bạn đã thất lạc, không còn nữa thì bạn có quyền làm đơn để xin tòa án đã giải quyết ly hôn cấp trích lục bản án/quyết định ly hôn (không phải cấp lại vì bản án/quyết định chỉ cấp một lần, không giải quyết cấp lại) với điều kiện bạn là một bên đương sự trong bản án/quyết định đó. Về thủ tục thì bạn phải làm đơn xin cấp trích lục kèm bản sao CMND và photo bản án/quyết định cần cấp trích lục.

Vì bạn không có bản photo bản án/quyết định đính kèm nên tòa án không rõ bạn có phải là đương sự trong vụ án đó hay không nên mới yêu cầu bạn mang đơn xin cấp trích lục về địa phương để xin chứng thực chữ ký của bạn. Vì lẻ đó, bạn nên nộp kèm bản photo bản án/quyết định xin cấp trích lục để tòa án rõ bạn là đương sự trong vụ án chứ không phải là người không có liên quan thì không cần thiết phải về địa phương chứng thực chữ ký trong đơin nữa.

Thân mến

Chào bạn.

Bản thân tôi cũng là luật sư nên tư vấn cho bạn về vấn đề này cũng cảm thấy không được thoải mái lắm. Tuy nhiên, cũng phải thắng thắn mà nói rõ ý kiến như sau:

Giữa bạn và công ty luật đó đã hình thành một quan hệ pháp lý dựa trên hợp đồng dịch vụ pháp lý đã ký kết. Theo đó, nội dung hợp đồng, quyền và trách nhiệm của hai bên đã được quy định rõ trong hợp đồng, chế tài xử lý vi phạm và biện pháp giải quyết khi có tranh chấp chắc cũng đã trình bày rõ trong bản hợp đồng đã ký kết. Ví vậy, bạn hãy xem kỹ lại nội dung bản hợp đồng để hiểu rõ những thỏa thuận của hai bên đã giao kết và quá trình thực hiện hợp đồng như thế nào? công ty luật đã thực hiện đúng theo nội dung hợp đồng đã ký với bạn chưa. đúng thời gian và tiến độ hay không...?

Theo như bạn trình bày thì bạn đã thanh toán chi phí đầy đủ  nhưng tiến độ thực hiện công việc của công ty luật chưa đảm bảo. Đơn vị cung cấp dịch vụ thiếu nhiệt tình, nhạy bén trong công việc, không làm yên lòng khách hàng và còn có ý không liên lạc, không nghe máy, không tiếp chuyện, lãng tránh công việc, trách nhiệm sau khi đã nhận đủ chi phí... là điều khó chấp nhận được đối với khách hàng thời nay.

Vậy nên, tôi khuyên bạn hãy bình tình xem xét lại sự việc có đúng như bạn nói hay không hay có những lý do gì đó làm chi công việc đang gặp trở ngại cần có thời gian giải quyết. Tốt nhất là bạn hãy đến trực tiếp gặp người có trách nhiệm của công ty luật để rõ quan điểm giải quyết cong việc như thế nào chứ không nên cứ giao tiếp qua điệnt thoại.

Trường hợp đã làm mọi cách nhưng các bên vẫn không tìm được tiếng nói chung thì vì đây đơn thuần là quan hệ dân sự nên bạn có quyền khởi kiện để tòa án có thẩm quyền giải quyết cho bạn.

Chúc bạn và công ty luật sớm tìm được hướng giải quyết công việc trên cơ sở tôn trọng và ví quyền lợi của nhau.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn là người trong cuộc mà mất niềm tin vào công lý và pháp luật như thế thì làm sao giải quyết được vấn đề bạn đang vướng? không lẽ bạn nhắm mắt làm ngơ và nếu như thế thì bạn còn hỏi ý kiến luật sư tư vấn trên diễm đàn làm gì nữa?

Thân mến

Chào bạn.

Nơi sinh là nơi thực tế cháu bé được sinh ra. Vì vậy, nếu bạn sinh em bé tại Bệnh viện phụ sản TW ở Hà Nội thì bạn cứ khai nơi sinh đúng như vậy.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn lưu ý rằng bạn chỉ phải đền bù chi phí đào tạo (nếu có ) nếu bạn tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc trái pháp luật mà thôi. Vì thế, việc bạn nghỉ việc từ đơn vị này để chuyển sang đơn vị khác phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục để không bị quy kết là chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.

Riêng việc đền bù khác gì đó thì phải căn cứ vào hợp đồng không xác định hiện tại chứ không căn cứ vào hợp đồng trước đó vì đã hết hạn, không còn giá trị thi hành bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định hiện nay thì pháp luật chỉ cho phép cha mẹ nuôi được quyền thay đổi họ tên con nuôi sau khi có quyết định công nhận việc nuôi con nuôi. Trong trường hợp này đối với con nuôi từ 9 tuổi trở lên thì phải có sự đồng ý của trẻ. Và như vậy, cha mẹ nuôi không có quyên yêu cầu thay thế tên cha mẹ ruột của đứa trẻ trong giấy khai sinh bằng tên của cha mẹ nuôi vì giấy khai sinh thì phải tên của cha mẹ ruột sinh ra cháu bé chứ cha mẹ nuôi đâu có sinh ra cháu bé mà đòi đứng tên cha mẹ trong giấy khai sinh.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định của Luật xây dựng thì khi thực hiện thi công xong công trình xây dựng, chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục hoàn công để cơ quan chức năng xét công nhận công trình và cho đăng ký, cập nhật vào giấy tờ sở hữu, sử dụng.

Như vậy, nếu nhà đã xây xong thì thực tế là đã có nhà vì nhà xây có giấy phép xây dựng, có hợp đồng thi công, có biên bản nghie5m thu công trình... Nhưng nếu chưa hoàn công thì cũng chưa được pháp luật công nhận công trình xây dựng vì biết xây có đúng giấy phép xây dựng hay không, có vi phạm quy hoạch hay vấn đề gì trong xây dựng hay không...

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp bị cáo ra tòa khai báo không nhận tội, hoàn toàn khác với lời khai nhận tội trong quá trình điều tra được xem là phản cung thì có hai khả năng: Bị cáo bị bức cung, nhục hình trong quá trình điều tra nên buộc phải nhận tội chứ bản thân không thực hiện hành vi phạm tội hoặc bị cáo cố tình phản cung để né tránh sự trừng trị của pháp luật. Tuy nhiên, cho dù đi thế nào thì Bộ luật tố tụng hình sự đã có quy định:

- Lời nhận tội của bị can, bị cáo chỉ có thể được coi là chứng cứ, nếu phù hợp với các chứng cứ khác của vụ án.

- Không được dùng lời nhận tội của bị can, bị cáo làm chứng cứ duy nhất để kết tội.

- Nếu lời khai của những đương sự có khác nhau, muâu thuẫn thì phải tiến hành đối chất.

- Nếu bị cáo khai báo khác với nội dung đã khai báo tại cơ quan điều tra thì Hội đồng xét xử sẽ công bố lới khai của bị cáo tại cơ quan điều tra để xác định sự thật khách quan của sự việc.

Như vậy, nếu lời khai của bị cáo khi ra tòa hoàn toàn khác với lời khai tại cơ quan điều tra thì hội đồng xét xử sẽ vận dụng các quy định nói trên để làm sáng tỏ sự việc nhằm có kết luật và xét xử đúng người, đúng tội và đúng pháp luật, không bỏ lọt tội phạm và làm oan người vô tội

Thân mến

Chào bạn.

Qua nội dung vấn đê bạn trình bày, luật sư có một số ý kiến như sau:

Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 1 của Luật đấu thầu thì đơn vị bạn là doanh nghiệp NN nên các dự án đầu tư phát triển của đơn vị phải áp dụng Luật đấu thầu.

Về tình huống của vấn đề, luật sư nhận thấy cần lưu ý như sau:

- Như bạn đã cho biết, để thi công gói thầu 1 thì phải tiến hành công tác san gạt và chống mối, hai hạn mục này nằm trong TKCS-DT có giá trị 1 tỷ đồng. Như vậy, khi phát hiện sơ suất trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu thi công không có 2 hạng mục này thì phải lập tức điêu chỉnh kế hoạch để đưa hai hạn mục này nằm trong gói thầu 1. đơn vị đã không làm như vậy mà xử lý tinh huống bằng các mời đơn vị thi công hạng mục san gạt và chống mối vào làm và thỏa thuận đưa giá trị này vào gói thầu 2 để nhà thầu gói 2 thanh toán lại. điều này là bất hợp lý vì hạng mục này đáng ra nằm trong gói thầu 1 thì lại đưa vào khối lượng và giá trị gói thầu 2. Tại thời điểm thỏa thuận với nhà thầu thi công hạng mục san gạt và chống mối thì gó thầu 2 chưa triển khai, nhà thầu gói 2 chưa được lựa chọn thì việc thỏa thuận như vậy là không có cơ sở...

Như vậy thì để đảm bảo thực thi đúng Luật đấu thầu thì phải đảm bảo đúng quy trình và thủ tục theo luật đả quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Tại khoản 1 điều 12 Nghị định 45/2014/Nđ-CP quy định như sau:

Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

Tại điều 14 Thông tư 76/2014/TT-BTC có hướng dẫn như sau:

Việc giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:
1. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) lần đầu hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, đối với mảnh đất trước bạn được miễn (chứ không phải giảm)  tiền SDđ là do đất của bạn có nguồn gốc trước năm 1993 chứ không phải giảm do bạn là người dân tộc thiểu số theo quy định giảm này. Do vậy, cán bộ thuế không thể lấy lý do đó để xem là đã được giảm một lần vì thực tế là được miễn theo quy định khác, còn lần này là được giảm 50% tiền SDD theo quy định khác, diện khác hoàn toàn.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định của Luật BHXH hiện nay thì lao động nữ tham gia BHXH tư đủ 6 tháng trở lên trong khoảng thời gian 12 tháng tính đến thời điểm nghỉ sinh thì được giải quyết chế độ thai sản. Do vậy, vợ bạn tham gia BHXH chưa đủ 6 tháng đã nghỉ làm, sau đó vào làm việc trở lại thì không rõ công ty đã có tham gia BHXH lại chưa và nếu có tham gia thì tính tổng th72i gian tham gia đủ 6 tháng trở lên là đủ điều kiện hưởng chế độ thai sản.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu các thành viên trong gia đình không thể tự thương lượng giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết. Căn cứ vào phán quyết có hiệu lực tỏa của tòa án thì các cơ quan chức năng sẽ thực hiện.

Thân mến

Chào bạn.

ý nghĩa của trợ cấp BHXH ốm đau là khi bạn ốm đau phải nàm viện điêu trị, chăm sóc không đi làm được nên không có lương thì BHXH sẽ chi trả tiền trợ cấp ốMđau cho bạn, xem như làhế độ phúc lợi của BHXH dành cho người ốm đau vì bạn có tham gia BHXH, đóNG TIềN Và QUỹ BHXH. Vi thế, giấy tờ của bệnh iện chỉ định nghỉ làm việc hưởng chế độ BHXH phải ghi rõ ràng lý do, chỉ định, thời gian... thì mới hợp lệ để BHXH giải quyết và chi trả. Trường hợp nếu vì lý do nào đó mà chưa rỏ ràng thì có thể đề nghị bệnh viện xác nhận làm và bổ sung hồ sơ giải quyết chế độ.

Thân mến

Chào bạn.

Nam nữ sống chung như vợ chồng từ năm 1992 đến nay nhưng không đăng ký kết hôn thì pháp luật không công nhận là quan hệ vợ chồng và như vậy, nếu không tiếp tục sống với nhau nữa thì đường ai nấy đi chứ không có ràng buộc nào về quan hệ hôn nhân. Muốn xin xác nhận chưa đăng ký kết hôn với ai thì cứ ra UBND phương xã xin xác nhận.

Về con cái thì vẫn là con chung và cả hai người đều có nghĩa vụ chăm sóc, thương yêu, giáo dục và nuôi dưỡng con chung.

Về tài sản, nếu vợ mua bằng tiền riêng của mình trong thời gian sống chung thì là tài sản riêng. Nếu mua bằng tiền chung của hai ngươi thì là tài sản chung.

Nếu có tranh chấp về con cái, tài sản thì phải gơi đơn đến tòa án để xin giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

đất theo quy hoạch làm nghĩa địa tức là đất sử dụng vào mục đích công cộng nên khi bị lấn chiếm, cây tác, trồng cây... Chính quyền địa phương phải yêu cầu chấm dứt hành vi lấn chiếm, xử phạt vi phạm hành chính và yêu cầu hoàn trả lại diện tích đất bị lấn chiếm theo nguyên trạng trước khi lấn chiếm mà không có bồi thường nào.

Thân mến 

Chào bạn.
1/ Như luật sư đã giải thích, trong vụ án ly hôn về quan hệ tài sản, nếu hai bên khai là không có tài sản chung hoặc đã tự thỏa thuận giải quyết về tài sản chung và không yêu cầu tòa giải quyết thì tòa án ghi vào trong bản án như thỏa thuận của hai bên. Bạn lưu ý trường hợp này hai bên kho6nmg có tranh chấp về tài sản, không khai báo tài sản tranh chấp nên tòa án không có cơ sở để xác minh và giải quyết.

2/ Vấn đề thứ hai bạn hỏi thì bạn vui lòng tím đến tổ chức hành nghề luật sư ở khu vực bạn để trao đổi cụ thể.

Thân mến