Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Anh/chị phải anh phải làm thủ tục tách thửa và xin chuyển mục đích sử dung đất.

Cần có hợp đồng chuyển nhượng, CMND và hộ khẩu của cả hai bên có chứng thực, bản vẽ sơ đồ nhà đất.Phòng tài nguyên môi trường quận là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Tuy nhiên hồ sơ ban đầu thì phải làm tại UBND phường HBC. Nếu bạn nhờ dịch vụ thì chi phí khoản 15.000.000 đồng khôngf bao gồm chi phí bản vẽ và các loại tiền mà bạn có nghĩa vụ đóng cho nhà nước

Cần thông tin a/c có thể gọi đến số 0903.017977 - 0908.017977

anh đã xác định là công ty nợ thì anh kiện công ty.
Tuy nhiên việc anh hỏi còn nhiều vấn đề chưa rõ anh nên gọi trực tiếp tôi sẽ trả lời chi tiết cho anh 0903.017977 - 0908.017977

Bạn có thể xin chuyển mục đích sang đất ở. Bạn phải đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất = 36m(giá đất ở - giá đất vườn)*100%, phí và lệ phí trước bạ bạn phải xin phép tồn tại chứ không phải xin phép xây dựng

Bạn có thể đứng tên một mình nhưng cả hai phải làm thỏa thuận đó là tài sản riêng của bạn

Bạn có thể liên hệ trực tiếp số 0903.017977

Trả lời:

1. Việc ghi 02 thửa hay 01 thửa điều đó không quan trọng vì đó chỉ là ký hiệu để quản lý và xác định vị trí thửa thuộc đất gì mà thôi.

Ví dụ: thửa 01 có diện tích 1.300m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 02 có diện tích 100m2 đất thổ

Hoặc ghi thửa 1-1 có diện tích 1.300m2 đất trồng cây lâu năm và thửa 1-2 có diện tích 100m2 đất thổ
đều như nhau

Ông ban có thể làm thủ tục tách thửa cho từng người sau khi đo vẽ xác định cụ thể vị trí cho, và mỗi người làm sổ riêng và đồng thhời chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

Bạn phải đóng thuế trước bạ, thuế chuyển mục đích sử dụng, thuế chuyển quyền sử dụng (nếu không thuộc trường hợp được miễn giảm)

Theo tôi được biết giá đất tại tỉnh lộ 8 từ 600.000 đến 1.400.000 đồng/01m2 vì vậy thuế chuyển mục đích của 1.300m2 có thể lến đến khoảng vài trăm triệu

3. Nhà nuớc công nhận theo hạn mức thì không đóng thuế nếu là đất ở trước 15.10.1993, và có thể đến gấp 03 lần hạn mức nếu là hộ gia đình có nhiều thế hệ...

Tuy nhiên trường hợp của bạn hiện tại nhà nước đã công nhận là đất trồng cây lầu năm nên hiện tại muốn chuyển mục đích gia đình bạn phải đóng thuế rất cao 100% (giá đất ở - giá đấ trồng cây)* diện tích là 1.300m2

Bạn có thể chuyển mục đích sang đất ở nếu thửa trên nằm trong khu vực dân cư.

Nếu được chuyển mục đích thì bạn phải đóng các loại thuế sau:

Thuế Chuyễn mục đích sử dụng đóng 100% giá trị đất ở theo bảng giá nhà nước

Lệ phí trước bạ, tiền thuế xây dựng và có thể bạn phải đóng cả tiền phạt do xây dựng không phép.

Để biết thông tin chính xác bạn nên đến gặp cxán bộ quản lý đất đai của phường nơi có thửa đất trên

Việc ly hôn sẽ do Tòa án giải quyết, bạn không nên bi quan như thế hãy tin vào công lý tài sản nào là tài sản chung thì tòa sẽ chia đôi cho dù đó là công sức duy nhất của chị bạn. Cầu chúc chị bạn thỏa thuận được việc chia tài sản

bạn đưa chi phí lãi suất vào chi phí của doanh nghiệp chứ không phải là tài sản cố định

1) Nếu chồng chị em đồng ý ly hôn với chị thì chị em phải chuẩn bị những thủ tục, giấy tờ gì và yêu cầu chồng chị em chuẩn bị những giấy tờ gì?
- Chồng chị em và chị của em cùng gởi đơn yêu cầu thuận tình ly hôn, kèm theo đơn là CMNd, hộ khẩu cuả chị em, giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh của người con. 

2) Nếu chồng chị em không đồng ý ly hôn với chị, và chị em tiến hành xin ly hôn đơn phương thì chị em cần chuẩn bị những thủ tục và giấy tờ gì?

- Chị em gởi đơn yêu cầu đơn phương tình ly hôn đến Tòa án nhân dân tỉnh ĐồngTháp, kèm theo đơn là CMNd, hộ khẩu cuả chị em, giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh của người con.

3) Về đứa con, hiện nay gia đình em đã cho cháu đi học mẫu giáo gần nhà. Tuy nhiên, cháu vẫn chỉ học tạm chứ không có đăng ký vì còn mang quốc tịch Đài Loan. Nếu ly hôn, chị gái em có được nuôi con không? Chị gái em cần làm thủ thục gì để cho cháu đi học hợp lệ?
Việc yêu nuôi con thông thường do Tòa án quyết định, vì việc nuôi con còn phải tính đến việc cấp dưỡng và khả năng nuôi đứa trẻ.
Cấn chi tiết anh có thể gọi trực tiếp cho tôi 0903.017977 - 0908.017977

Em phải tiến hành xin hợp thức hóa nhà trước. Vì đây là tài sản của mẹ nên em hãy tiến hành thủ tục tặng cho để tránh thuế, sau đó đăng bộ sang tên của em.

Sau khi em là chủ sở hữu căn nhà thì em có quyền xin đăng ký nhập khẩu

Căn cứ theo hợp đồng tặng cho anh làm thủ tục xin tách thửa, như vậy anh sẽ có sổ riêng, và sổ của ba anh sẽ được điều chỉnh còn 700m

Tiền thuế anh phải đóng gồm thuế trước bạ 0.5% (nếu anh nộp giấy chứng nhận cha con - khai sinh thì anh có thể đựoc miễn)

Có thể anh phải đóng thêm thuế chuyển mục đích sử dụng nếu phần đất trên là đầt nông nghiệp, và anh phải đóng thuế xây dựng nếu không xin phép và làm giấy xin phép tồn tại.

Để biết chi tiết anh vui lòng gọi trực tiếp tôi sẽ hướng dẫn và trả lời cụ thể 0903.017977 - 0908.017977

Theo luật thừa kế thì thời hạn khởi kiện là 10năm tính từ ngày người chết để lại di sản thừa kế, nếu tính đúng thì bạn đã mất quyền khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế, nên khi khởi kiện yêu cầu chia thừa kế tòa án sẽ không thụ lý đơn kiện của bạn.

Tuy nhiên do các bên cùng chung sống trong một căn nhà nên bạn có thể gởi đơn kiện yêu cầu chia tài sản chung và cũng sẽ được giải quyết trên cơ sở pháp luật thừa kế:

Theo quy địnhcủa luật thì 1/2 tài sản là của ba bạn 1/2 còn lại là của mẹ bạn, khi mẹ bạn mất thì tài sản trên sẽ chia đều cho tất cả các đồng thừa kế hàng thứ nhất của mẹ bạn bao gồm ông bà ngoại của bạn (nếu thời điểm mẹ bạn mất còn sống), ba của bạn và các con.

Do bạn không nói rõ nên tôi không thể tính được nhưng tôi cũng sẽ cho bạn biết 03 trường hợp có thể xảy ra và giả sử giá trị căn nhà là 100.000.000 đồng.

1. Thời điểm mẹ bạn mất thì cả ông bà ngoại đều còn sống, như vậy hàng thừa kế của mẹ bạn gồm 05 người: Ông, bà, chồng và 02 con. 

Lúc này nếu chia theo luật thì bạn, chị của bạn, ông ngoại của bạn, bà ngoại của bạn mỗi người đựoc hưởng 1/5 giá trị tài sản là 1/2 căn nhà mà mẹ bạn để lại.
như vậy mỗi đồng thừa kế của mẹ bạn được hưởng là 1/5*1/2*100.000.000=10.000.000 đồng

2. Thời điểm mẹ bạn mất thì cả ông/bà ngoại chỉ 01 người còn sống, như vậy hàng thừa kế của mẹ bạn gồm 04 người: Ông/bà, chồng và 02 con.

Lúc này nếu chia theo luật thì bạn, chị của bạn, ông ngoại của bạn, bà ngoại của bạn mỗi người đựoc hưởng 1/4 giá trị tài sản là 1/2 căn nhà mà mẹ bạn để lại. Như vậy mỗi đồng thừa kế cảu mẹ bạn được hưởng là 1/4*1/2*100.000.000=12.5000.000 đồng

3. Thời diểm mẹ bạn mất thì cả ông và bà ngoại đều đã mất, như vậy hàng thừa kế của mẹc bạn gồm 03 người: chồng và 02 con.
Lúc này nếu chia theo luật thì bạn, chị của bạn, ông ngoại của bạn, bà ngoại của bạn mỗi người đựoc hưởng 1/3 giá trị tài sản là 1/2 căn nhà mà mẹ bạn để lại. Như vậy mỗi đồng thừa kế của mẹ bạn được hưởng là 1/3*1/2*100.000.000=16.666.667 đồng

Tuy nhiên vì còn chuyện tình cảm nên bạn và chị bạn nên trao đổi trực tiếp với ba của bạn không nên chỉ vì đồng tiền mà có thể mất tình nghĩa cha con, tôi nghĩ bạn và chị bạn nên nói riêng với bạn của mình hoặc nên nói khi đám tiệc đám giỗ mà có người lớn thì tôi nghĩ chuyện đó sẽ được giải quyết dễ dàmg thôi. Tôi cũng là người Đà Nẵng nên tôi hiểu người miền Trung bao giờ cũng coi nặng tình nghĩa và ý kiến của người lớn thì sẽ tốt thôi!

Hy vọng bạn và chị của bạn sẽ gặp mọi điều như ý muốn!

Muốn biết thêm chi tiết bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại Luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng số 0903.017977-0908.0179777

Về nguyên tắc cả hai cùng thuận tình thì cả hai cùng đi nộp! Sau khi nộp xong chỉ cần 01 hoặc cả 2 cùng đến nhận thông báo thụ lý, sau 2 lần hòa giải mà cả 2 vẫn mong muốn ly hôn thì tòa ra quyết định công nhận thuận tình chứ không phải mở phiên tòa xét xử, nếu phải xét xử thì có thể làm đơn xin vắng mặt.

Thời gian khoảng 03 tháng!

Chú đã gởi rồi kiểm tra lại mail nhé. Mới sinh năm 1987 mà đã có chồng và muốn ly hôn rồi à! Trẻ thế!

Anh mua đất vườn giá là do các bên thỏa thuận, khi anh chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư thì đóng thuế 100% giá chênh lệch giữa giá thổ cư với giá đất vườn.

Ví dụ giá đất thổ cư của anh tại vị trí trên là 1.000.000 đồng

Và giá đất vườn của anh tại vị trí trên là 100.000 đồng thì anh phải đóng thuế là (1.000.000 - 100.000)X 50m2 = 45.000.000 đồng

Bảng giá đất anh có thể tham khảo tại website của UBND Thành phố Hồ Chí Minh hoặc tại chi  cục thuế nơi anh có đất

Để biết chi tiết anh có thể liên hệ trực tiếp số điện thoại 0903.017977

Dù người vợ sống đời sống thực vật nhưng vẫn là con ngườii, và đó là tài sản chung của vợ chồng nên bắt buộc phải có chữ ký của người vợ. Không cần các người con phải ký tên

Anh có quyền hạ thấp giá chuyển nhượng để giảm thuế. nếu mua chỉ để ở thì nên ghi thấp xuống. Tuy nhiên nếu anh mua để bán lại thì sau này khi anh bán sẽ chịu thuế thu nhập rất cao! Hoặc nếu sau này việc mua bán chưa hoàn thành nhưng có tranh chấp và có thể gặp bất lợi!

Muốn biết thêm thông tin anh có thể gọi trực tiếp cho tôi 0903.017977 - 0908.017977

Về nguyên tắc đất chưa có giấy tờ thì bạn không thể làm hợp đồng chuyển nhượng, nếu các bên chuyển nhượng thì chỉ có thể làm giấy tờ tay.

Nếu muốn biết thông tin chính xác anh/chị có thể gọi trực tiếp cho tôi theo số 0903.017977 0908.017977

Nguồn gốc đất nông nghiệp thì khi chuyển mục đích sử dụng đóng 100%

Nếu đất tồn tại trước 10/1993 thì khi chuyển sẽ được giảm 50% trong hạn mức. Thông thường hạn mức là 250m2

Cháu có quyền xin ly hôn hoặc thuận tình ly hôn.

Chú đã gởi 01 lần rồi mà

Cháu có thể để lại địa chỉ mail

Chú sẽ gởi qua