Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<49505152535455>»
  • Xem thêm     

    22/09/2014, 09:32:34 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Nếu tài sản là của riêng bố bạn thì bố bạn toàn quyền quyết định.

    - Nếu tài sản là chung của bố mẹ bạn thì bố-mẹ bạn mỗi người 1/2. Giá trị tài sản (1/2 tài sản chung) là di sản của mẹ bạn và được chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm bố bạn, bạn và ông bà ngoại (nếu còn sống). Trường hợp này, mọi giao dịch phải có sự đồng ý của tất cả đồng thừa kế mới đúng pháp luật. Bạn có quyền làm đơn gửi chính quyền nếu cho rằng điều này có thể ngăn chặn được. Về phần mình, chính quyền có trách nhiệm làm theo những gì pháp luật quy định.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    22/09/2014, 09:25:05 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Lãi suất quá cao như bạn nêu thì tôi không nghĩ mẹ bạn vay ngân hàng. Về việc đứng tên trên sổ đỏ có 2 tình huống:

    - Nếu chỉ mình mẹ bạn đứng tên thì đồng nghĩa với tài sản là của riêng mẹ bạn. Khi đó mẹ bạn có toàn quyền định đoạt, các con (kể cả bạn) không còn quyền gì.

    - Nếu mẹ bạn đứng tên nhưng đại diện cho các đồng sở hữu (trong đó có bạn) thì mọi giao dịch phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/09/2014, 09:36:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Lẽ dĩ nhiên công ty không có quyền chuyển nhượng QSD đất đó (theo Điều 175 Luật Đất đai). 

    - Công ty đang bán hàng và có luật sư nên có lẽ họ có căn cứ để bán. Chuyện kinh doanh không thể nào kết luận chỉ với những thông tin bạn nêu. Hợp đồng có vô hiệu hay không còn tùy hợp đồng đó có nội dung và hình thức như thế nào.

    - Nếu bạn thực hiện trong phạm vi ủy quyền của công ty thì không sai vì người quyết định và ký cuối cùng là đại diện công ty. Tuy nhiên, những gì pháp luật cấm thì bạn nên nghiên cứu.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    19/09/2014, 09:38:42 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nhiều người có thói quen kiểu "thừa còn hơn thiếu". Tuy nhiên trong pháp lý đôi khi nhiều hệ lụy có thể phát sinh từ sự "thừa" đó. Dù vậy, nếu trong giấy ủy quyền có quy định hợp đồng phải được bên ủy quyền đóng dấu thì cần thiết phải đóng dấu.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    19/09/2014, 09:34:04 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn chưa đủ 18 tuổi nên chưa thành niên, vì vậy nhiều việc phải có sự đồng ý của bố hoặc mẹ bạn. Bộ luật dân sự quy định như sau:

    Điều 20. Năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi 

    1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi hoặc pháp luật có quy định khác.

    2. Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Trên cơ sở đó thì việc nhận ủy quyền và ký thỏa thuận như bạn nêu là chưa đúng quy định pháp luật.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    18/09/2014, 08:47:11 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đối với hoạt động kinh doanh giữa các doanh nghiệp, pháp luật không bắt buộc về đóng dấu giap lai như bạn nêu. Thông thường, cả 2 bên đều đóng dấu giap lai (cho chắc chắn) nhưng nếu một bên đủ tự tin thì có thể không cần đóng giáp lai khi hợp đồng đã được bên kia giáp lai.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/09/2014, 08:41:50 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn vpluatthuyhung đã trích dẫn khoản 1 Điều 245 Bộ luật tố tụng dân sự rồi (phần trên, ngày 13/9/2014), mời bạn tham khảo.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/09/2014, 08:35:01 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Pháp luật không quy định công ty phải bồi thường trong trường hợp bạn nêu nên nếu trước đó công ty và người lao động không có thỏa thuận gì khác thì mọi sự hỗ trợ đều tùy thuộc vào quyết định của công ty.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    18/09/2014, 08:32:03 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Trên cơ sở thông tin bạn nêu có lẽ mảnh đất là tài sản riêng của bố bạn, khi đó di sản (tài sản của người mất để lại) được chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (gồm cha mẹ và các con của bố bạn).

    - Nếu là tài sản chung của bố mẹ bạn thì di sản của mỗi người là 1/2 mảnh đất và được chia như trên (với cả các đồng thừa kế của bố, mẹ bạn).

    - Nếu mảnh đất cấp cho hộ gia đình mà bố bạn đứng tên theo đại diện của hộ thì mảnh đất là tài sản chung của tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu. Nếu không có thỏa thuận thì mỗi thành viên đều sở hữu một phần như nhau. Di sản (là phần diện tích đất tương ứng phần của bố, mẹ bạn) được chia như đã nêu trên. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    16/09/2014, 08:16:41 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Tùy theo trường hợp cụ thể của bạn. Ví dụ: Nếu bạn không nhân danh công ty thì bạn tự quyết định theo ý của mình nhưng nếu nhân danh công ty thì cần hợp đồng văn bản để xác định rõ hợp đồng thuộc phạm vi nhân danh (ủy quyền) cũng như các nội dung khác. Trên cơ sở thông tin bạn nêu, ở đây tôi tư vấn cho bạn đối với trường hợp bạn không đại diện cho công ty. Theo kinh nghiệm của tôi, mặc dù bạn có thể thỏa thuận miệng (bằng ngôn ngữ) nhưng tôi nghĩ việc sản xuất và thi công nội thất các công trình có nhiều chi tiết, phần việc, tiến độ thực hiện nên sẽ tốt hơn nếu các bên ký kết hợp đồng.

    - Mẫu hợp đồng: Có lẽ bạn và nhiều người khác không tin nhưng thực tế là trong các trường hợp như bạn nêu không tồn tại hợp đồng mẫu vì mỗi công trình quy định trang trí nội thất khác nhau, các công đoạn thi công không giống nhau và vị thế để quy định quyền của các bên cũng khác nhau. Tuy nhiên, nếu phải nêu một số nội dung chính của hợp đồng thì: ngoài thông tin về các bên tham gia, bạn quy định về sản phẩm của hợp đồng (đồ nội thất), giá của sản phẩm, thanh toán, tiến độ sản xuất, thi công, quyền và nghĩa vụ các bên, thỏa thuận về chế tài, cơ quan tài phán khi có tranh chấp, quy định hiệu lực của hợp đồng,...

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    15/09/2014, 09:19:29 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn, 

    Bạn viết đơn khởi kiện theo mẫu của tòa án (có thể mua tại tòa án), điền các nội dung vào đơn và nộp cho tòa án cấp huyên nơi có trụ sở công ty. Gửi kèm đơn khởi kiện là các thông tin cá nhân của bạn (CMND, địa chỉ) và của công ty cùng những chứng cứ liên quan. Kiện tụng quan trọng nhất là chứng cứ, những thỏa thuận miệng nếu không được xác nhận sẽ không có giá trị tại tòa án.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    15/09/2014, 09:10:54 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Quan điểm của bạn hoàn toàn chính xác. Hơn nữa, cá nhân làm gì có dấu mà đóng!?

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    15/09/2014, 09:01:25 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Trường hợp như bạn nêu thì thông thường chỉ một bên đến công chứng sẽ không công chứng được hợp đồng.

    - Bạn đã chuyển đi, trả lại chìa khóa và chủ nhà cho người khác vào phòng ở: Nếu bạn trả chìa khóa và chuyển đi với nội dung không ở nữa thì chủ nhà cho người khác vào ở là không sai. Trường hợp bạn chỉ gửi lại chìa khóa thì chưa rõ ràng lắm nhưng chủ nhà cũng sẽ có lỗi, ít nhất một phần. Tuy nhiên, chủ nhà có thể khắc phục được phần lỗi của họ nếu bạn trở về và họ trả lại phòng cho bạn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    12/09/2014, 10:11:49 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Khi bạn đồng ý để đường đi chung thì có nghĩa đã phát sinh một thỏa thuận giữa bạn với những người khác. Sau này bạn muốn sử dụng đường đi chung phải xem có liên quan gì đến thỏa thuận đó không, ngoài ra những người kia cũng có quyền viện dẫn nội dung đã thỏa thuận để cản trở.

    - Đất của bạn đã được cấp sổ đỏ thì về mặt pháp luật, nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu của bạn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không phải trường hợp nào chính quyền địa phương cũng hành xử đúng trong các các trường hợp tranh chấp đất đai, chưa kể báo, đài đã đăng nhiều mảnh đất được cấp sổ đỏ sai quy định, thậm chí cấp nhiều hơn 01 sổ đỏ trên cùng diện tích. Gặp trường hợp như vậy xử thể sẽ hết sức nhiêu khê.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    12/09/2014, 10:03:08 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn có quyền gửi đến người đứng đầu cấp trên trực tiếp theo Điều 27 Luật Tố cáo như trích dẫn dưới đây:

    Điều 27. Việc tố cáo tiếp, giải quyết vụ việc tố cáo tiếp

    1. Trường hợp quá thời hạn quy định mà tố cáo không được giải quyết hoặc có căn cứ cho rằng việc giải quyết tố cáo là không đúng pháp luật thì người tố cáo có quyền tố cáo tiếp với người đứng đầu cơ quan cấp trên trực tiếp của người có trách nhiệm giải quyết tố cáo.

    2. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được tố cáo tiếp, người đứng đầu cơ quan cấp trên trực tiếp xem xét, xử lý như sau:

    a) Trường hợp quá thời hạn quy định tại Điều 21 của Luật này mà tố cáo không được giải quyết thì yêu cầu người có trách nhiệm giải quyết tố cáo phải giải quyết, trình bày rõ lý do về việc chậm giải quyết tố cáo; có biện pháp xử lý đối với hành vi vi phạm của người có trách nhiệm giải quyết tố cáo;

    b) Trường hợp việc giải quyết tố cáo của người đứng đầu cơ quan cấp dưới trực tiếp là đúng pháp luật thì không giải quyết lại, đồng thời thông báo cho người tố cáo về việc không giải quyết lại và yêu cầu họ chấm dứt việc tố cáo;

    c) Trường hợp việc giải quyết tố cáo của người đứng đầu cơ quan cấp dưới trực tiếp là không đúng pháp luật thì tiến hành giải quyết lại theo trình tự quy định tại Điều 18 của Luật này.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    10/09/2014, 09:16:03 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như bạn nêu thì chủ nhà không đáp ứng được 2 yêu cầu là kết nối internet và nhà không bị dột. Chống dột không phải là việc khó nên chủ nhà có thể khắc phục ngay được. Với internet thì bạn có quyền yêu cầu vì đó là thỏa thuận trước khi thuê nhà. Mặc dù vậy, bạn hãy xem xét lại kỹ các quy định về điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn để biết quyền và nghĩa vụ cụ thể của mình. Tiền thuê nhà thông thường là trả trước (trừ trường hợp hợp đồng của bạn quy định khác), tuy nhiên bạn vẫn có thể đòi được nếu bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng (ví dụ trường hợp chủ nhà lỗi hoàn toàn). Dù gì bạn cũng nên trao đổi, thương lượng với chủ nhà trước khi chấm dứt hợp đồng. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    09/09/2014, 02:34:52 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Sau này khi nêu vấn đề, bạn hãy sử dụng tiếng Việt đầy đủ để ý kiến tư vấn được chính xác hơn.

    - Chính sách về tiền hoa hồng như bạn nêu là có trước khi bạn bán hàng nên bạn được hưởng theo chính sách này và đó là quyền lợi của bạn, không phụ thuộc vào việc bạn có tiếp tục công tác tại doanh nghiệp đó nữa hay không. Để thu hồi khoản tiền này, bạn hãy tính toán đầy đủ giá trị khoản tiền, nêu rõ căn cứ của số liệu rồi gửi văn bản yêu cầu công ty trả. Trường hợp không được, bạn có quyền khởi kiện ra tòa.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    09/09/2014, 02:27:12 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Trên cơ sở thông tin bạn nêu, tôi cho rằng, tốt nhất bạn với gia đình nhà bên cùng đến UBND huyện trình bày để UBND hủy sổ đỏ đang tồn tại và sau đó 2 gia đình làm hồ sơ xin cấp sổ mới. Hồ sơ này bạn hỏi tại Ủy ban và tham khảo trực tiếp tại đó các nội dung vướng mắc về thủ tục.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    09/09/2014, 02:20:15 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Được, vì kháng cáo là quyền của đương sự khi cho rằng bản án sơ thẩm không đúng.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    08/09/2014, 09:51:17 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo quy định về công chứng thì một mình bạn sẽ không thể nào được tổ chức công chứng cho phép hủy hợp đồng. Trừ khi công an kết luận và tòa án hình sự xét xử vụ việc qua đó có phán quyết tuyên hủy hợp đồng, bằng không chỉ có tòa án theo tố tụng dân sự mới có thẩm quyền tuyên hủy hợp đồng nên bạn có thể gửi đơn đến tòa án. 

     

    Trân trọng!

145 Trang «<49505152535455>»