Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Bố bạn mất không để lại di chúc thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (trong đó có các con) có quyền ngang nhau đối với di sản bố bạn để lại. Vì vậy họ có quyền tranh chấp hoặc yêu cầu được chi phần di sản.

Trân trọng!

Chào bạn

Người ta không đến ký văn bản thì không biết ý kiến người ta thế nào, như vậy những người khác không có cơ sở để thể hiện ý chí thay người đó trừ trường hợp được ủy quyền.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì vụ việc có lẽ được hình dung là bố của bạn mua đất năm 1998 nhưng không làm thủ tục để cấp sổ đỏ và người khác mua đất này từ chú của bạn sau đó họ được cấp sổ đỏ. Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp nghĩa là nhà nước công nhận và bảo vệ quyền sở hữu của người được cấp nên bên bạn khá bất lợi. Giấy tờ mua bán đất và các tài liệu liên quan bạn nêu không thể nói là không có giá trị pháp lý vì dù sao đó cũng là những chứng cứ xác thực của vụ việc.

 - Bạn nêu vấn đề với chính quyền và nếu chính quyền thấy sai, thu hồi sổ đỏ thì là kết quả sẽ hết sức tốt cho bên bạn. Nhìn chung liên quan đến đất đai nhất là 1 mảnh đất mà nhiều người khẳng định chủ sở hữu thường là việc phức tạp, vì vậy theo tôi bạn nên tham khảo tư vấn hoặc thuê người nào thông thạo luật pháp và công việc và gần nơi bạn ở để họ giúp bạn tốt hơn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Căn cứ theo quy định pháp luật thì người chồng thuộc hàng thừa kế thứ nhất đối với di sản của bà bạn nên nếu hàng thừa kế này không còn ai thì người chồng là người thừa kế toàn bộ di sản, vì vậy con của người chồng về nhận thừa kế là phù hợp với pháp luật. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Bên bạn là kiểm toán thì kiến thức về pháp luật chắc chắn cũng rất cao rồi nên đối với việc này có lẽ không thành vấn đề. Phụ lục các bạn có thể quy định tùy ý về thời hạn hợp đồng, ví dụ quy định lại (quy định khác) về thời hạn 30 ngày; quy định thêm thời gian tính từ mốc thời điểm mà các bên thống nhất lựa chọn;...

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn có đất và ủy quyền cho người khác sử dụng thì không vấn đề gì. Tuy nhiên, pháp luật có quy định việc ủy quyền là có thù lao hoặc không có thù lao, nghĩa là nếu có thù lao thì bạn phải trả cho ông A chứ không phải ngược lại như trường hợp bạn nêu và đây điều không phù hợp pháp luật cũng như là rủi ro pháp lý. Việc bồi thường chỉ xảy ra khi người bị vi phạm yêu cầu và chứng minh được bồi thường. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Tài sản bạn nêu là tài sản riêng của chồng bạn nên những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (cha mẹ, vợ, các con của chồng) đều có quyền thừa kế như nhau, trừ trường hợp chồng bạn có di chúc để lại. Như vậy bạ muốn đứng tên sổ đỏ thì phải được các đồng thừa kế khác đồng ý. Trường hợp bạn muốn đứng tên phần chia di sản của mình thì đề nghị mọi người cùng chia. Về thủ tục: các đồng thừa kế cùng ký văn bản thỏa thuận chia thừa kế tại tổ chức công chứng, trên cơ sở đó để làm thủ tục cấp sổ đỏ tại ủy ban. Nếu các bên không thống nhất được việc chia di sản thì mỗi người đều có quyền yêu cầu tòa án phân chia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đã chia thì phần đất của người nào người đó hưởng lợi cũng như tự chịu rủi ro. Nếu đồng ý chia lại thì đó là quyết định riêng của bạn chứ pháp luật không bắt buộc.

Trân trọng!

Chào bạn.

- Gia tài của cha mẹ bạn được coi là tài sản chung của 2 người. Người nào muốn xác định tài sản riêng thì phải chứng minh. Tài sản chung thì cả 2 người có quyền quyết định ngang nhau.

- Nếu tranh chấp giữa cha mẹ bạn thì đó là quan hệ riêng của 2 người, trừ khi có người khác tham gia với tư cách người liên quan, ví dụ các con có công sức đóng góp vào giá trị tài sản cha mẹ thì được quyền yêu cầu chia phần đóng góp của mình.

Trân trọng!

Chào bạn

Nếu chỉ trên cơ sở thông tin bạn nêu thì chưa hoàn toàn đủ điều kiện để ngân hàng bán tài sản của bố mẹ bạn. Tuy nhiên, thông thường bên ngân hàng thiết lập giao dịch bảo đảm khá hoàn chỉnh để xử lý được tài sản bảo đảm nên không loại trừ họ vẫn bán tài sản khi bố bạn ký. Bạn kiểm tra hồ sơ, tài liệu về giao dịch bảo đảm để biết rõ hơn. 

Trân trọng!  

Chào bạn,

Tôi gửi bạn một số quy định của Luật hôn nhân và gia đình như dưới đây và tin rằng các nội dung này trả lời trực tiếp vướng mắc của bạn:

Điều 81. Việc trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con sau khi ly hôn

1. Sau khi ly hôn, cha mẹ vẫn có quyền, nghĩa vụ trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan.

2. Vợ, chồng thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con, nghĩa vụ, quyền của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con; nếu con từ đủ 07 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

3. Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.

Điều 84. Thay đổi người trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

1. Trong trường hợp có yêu cầu của cha, mẹ hoặc cá nhân, tổ chức được quy định tại khoản 5 Điều này, Tòa án có thể quyết định việc thay đổi người trực tiếp nuôi con.

2. Việc thay đổi người trực tiếp nuôi con được giải quyết khi có một trong các căn cứ sau đây:

a) Cha, mẹ có thỏa thuận về việc thay đổi người trực tiếp nuôi con phù hợp với lợi ích của con;

b) Người trực tiếp nuôi con không còn đủ điều kiện trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con.

3. Việc thay đổi người trực tiếp nuôi con phải xem xét nguyện vọng của con từ đủ 07 tuổi trở lên.

4. Trong trường hợp xét thấy cả cha và mẹ đều không đủ điều kiện trực tiếp nuôi con thì Tòa án quyết định giao con cho người giám hộ theo quy định của Bộ luật dân sự.

5. Trong trường hợp có căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì trên cơ sở lợi ích của con, cá nhân, cơ quan, tổ chức sau có quyền yêu cầu thay đổi người trực tiếp nuôi con:

a) Người thân thích;

b) Cơ quan quản lý nhà nước về gia đình;

c) Cơ quan quản lý nhà nước về trẻ em;

d) Hội liên hiệp phụ nữ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Một trong những cách đơn giản nhất và nhiều người áp dụng là vợ bạn ký văn bản xác nhận tài sản riêng của chồng. Cũng có cách khác là khi cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản (nhà ở) thì đề nghị chính quyền ghi đất của riêng bạn, nhà ở của vợ chồng.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Yêu cầu tòa án giải quyết ly hôn là quyền luật định của vợ chồng nên mẹ bạn có quyền này bất kể người nào ngoại tình và có ngoại tình hay không. Mẹ bạn cũng có quyền đòi chia tài sản và pháp luật quy định tài sản nào tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thì đó là tài sản chung của cả vợ chồng, vợ (hoặc chồng) cho rằng tài sản nào đó là của riêng mình thì phải chứng minh, không chứng minh được thì theo nguyên tắc chung tòa án sẽ xác định là tài sản chung.

Các con không có quyền trong việc phân chi tài sản của bố mẹ, tuy nhiên người con nào có đóng góp vào việc hình thành hay nâng cao giá trị của tài sản nào thì có quyền yêu cầu được chia phần đóng góp này nhưng phải chứng minh.

Trân trọng! 

Chào bạn

Quyền sở hữu nhà ở như trường hợp bạn nêu có hiệu lực kể từ khi giao dịch được công chứng/chứng thực, nghĩa là công chứng/chứng thực xong thì mới phát sinh quyền sở hữu trọn vẹn của bố bạn. Sạp ở chợ nếu là thuê thì cần ít nhất hợp đồng thuê của riêng mẹ bạn và xác nhận của bố bạn về vấn đề này. Sự việc bạn nêu đã thuê luật sư thì tốt nhất nên hỏi trực tiếp luật sư đó để biết cụ thể.

Trân trọng! 

Chào bạn

Thông tin bạn nêu cho thấy vụ việc có lẽ là khá phức tạp và hiện tương đối bất lợi cho gia đình bạn như bạn đã nhận định. Về nguyên tắc thì mẹ con bạn có quyền thừa kế di sản của bố bạn đồng thời mẹ bạn là đồng sở hữu các tài sản này. Tuy nhiên nếu việc tặng cho tài sản hoặc nhường quyền thừa kế là thực tế thì nó cũng được pháp luật thừa nhận. Vì vậy, để có hướng giải quyết thỏa đáng, bạn nên nghiên cứu kỹ xem tất cả các thỏa thuận, cam kết của những người có liên quan đối với tài sản của bố bạn để lại.

Trân trọng!

Chào bạn

Tư cách thừa kế của bà nội bạn đối với di sản của cha bạn không thế vị, nghĩa là pháp luật không quy định quyền các con của bà (cô, chú) tự nhiên được hưởng thừa kế từ bà nội phần quyền thừa kế đối với di sản của cha của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn!

Con riêng của bà nội hoặc ông nội đều là người có quyền hưởng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất đối với di sản của mỗi người (bà nội hoặc ông nội) để lại. Ông nội mất thì bà nội là đồng thừa kế với những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Người con riêng của bà nội không có liên quan về quyền thừa kế di sản của ông nội trừ khi chứng minh được quan hệ thừa kế này.

Trân trọng! 

Chào bạn

Các bạn đến công chứng làm thỏa thuận phân chia di sản thừa kế rồi trên cơ sở đó đến UBND huyện làm thủ tục kê khai đăng ký sang tên đối với phần mỗi người được hưởng.

Trân trọng! 

Chào bạn

Thay đổi địa chỉ dẫn đến thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (Điều 31 Luật doanh nghiệp). Tuy nhiên đối với đối tác thương mại thì không nhất thiết phải ký phụ lục hợp đồng chỉ vì một bên thay đổi địa chỉ. Trường hợp đơn vị thi công thông báo như bạn nêu là rất phổ biến trong đời sống và đáp ứng được các yêu cầu thông thường trong giao dịch. Nếu bạn thấy trường hợp của bạn có những đặc thù riêng hoặc để phòng ngừa rủi ro đặc biệt nào đó thì bạn cân nhắc yêu cầu đơn vị thi công ký phụ lục hợp đồng.

Trân trọng!  

Chào bạn !

Theo Đều 184 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án chỉ xem xét vấn đề thời hiệu theo yêu cầu của các bên nên nếu không có bên nào nêu thì Tòa không xem xét về thời hiệu. Theo thông tin bạn nêu thì bước đầu bạn đã có một số chứng cứ về việc bên vay khất nợ nên thời hiệu có thể được tính từ lần cam kết hoặc thỏa thuận cuối cùng của bên vay. Ngoài ra, pháp luật về dân sự và tố tụng dân sự cũng quy định nhiều trường hợp khôi phục lại thời hiệu hoặc thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện, ví dụ trường hợp bất khả kháng, ốm đau không thể khởi kiện.

Trân trọng!