Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

Đây là những tài liệu, chứng cứ chính trong hồ sơ kèm theo đơn khởi kiện của bạn. Nếu bạn không có biên bản thì chỉ còn lựa chọn kiện đòi chia di sản thừa kế, trường hợp này bạn đến tòa án xin mẫu đơn rồi tham khảo luôn ý kiến của tòa án để viết đơn kiện cho tiện.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn đến ủy ban huyện mua bộ hồ sơ rồi kê khai, nội dung nào khó thì tham khảo tại ủy ban luôn. Sau khi có bìa tên chị thì làm thủ tục tặng cho.

Trân trọng!

Chào bạn

Vấn đề là sao tòa lại hỏi như vậy, có thể yêu cầu bạn đã nêu là chưa rõ ràng hay chưa cụ thể đối với tòa án chăng? Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì hỏi như tòa án chỉ có thể hiểu là: "Bạn có tranh chấp gì đối với HĐTC hay không"?

Trân trọng! 

Chào bạn

Kiện thì được nhưng cần chú ý:

1/ Kiện theo biên bản thì bạn phải có biên bản gửi kèm đơn khởi kiện.

2/ Kiện theo thừa kế thì bạn đã có giấy tờ về đất rồi nên chỉ cần sắp xếp hồ sơ và trình bày theo mẫu đơn của tòa án.

Tuy kiện được, song đây là chuyện gia đình liên quan đến nhiều người và ảnh hưởng mối quan hệ họ hàng nên có lẽ bạn cần ưu tiên cho phương án thương lượng trước.

Trân trọng!

Chào bạn

Chỉ căn cứ theo những thông tin bạn kể và để bạn có thêm cơ sở cân nhắc, quyết định thì tôi góp ý như thế này:

- Trách nhiệm của bên cho thuê: Yêu cầu công chứng của bạn là hợp lý và phù hợp quy định pháp luật nên bên cho thuê phải có trách nhiệm đáp ứng. Bên cho thuê đang thế chấp tài sản nên việc giao kết hợp đồng mà chưa có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là sai (trừ khi họ có cam kết loại trừ nghĩa vụ này).

- Trách nhiệm của bên thuê: Bạn chưa tìm hiểu kỹ về quyền định đoạt hoàn toàn đối với tài sản thuê (hồ sơ nhà). 

Như vậy: Với nguyên nhân là không công chứng được hợp đồng thì lỗi chủ yếu là của bên cho thuê và có thể ảnh hưởng đến việc thuê nhà của bạn. Tuy nhiên, bên thuê cũng có lỗi như đã nêu trên. Ngoài ra, hợp đồng thuê của bạn không cho bạn nhiều lợi thế khi muốn chấm dứt hiệu lực hợp đồng trước thời hạn. Vì vậy tốt nhất bạn thương lượng với bên kia nếu không yên tâm khi không công chứng được hợp đồng. Khi các bên không thống nhất được cách giải quyết thì chỉ tòa án là cơ quan có thẩm quyền phán quyết về vấn đề này.

Trân trọng!

Chào bạn

-Vì căn nhà là di sản của bố mẹ bạn để lại và di sản là chưa chia nên các đồng thừa kế nếu muốn thì cùng nhau thống nhất cách giải quyết hoặc nếu không thống nhất được thì yêu cầu tòa án ra phán quyết về việc chia tài sản. Cho đến khi các bên liên quan có phương án cuối cùng thì bạn vẫn có quyền tiếp tục quản lý, sử dụng căn nhà, vì vậy, những người khác đuổi bạn là không có cơ sở pháp luật. 

- Việc bạn đồng ý thuê nhà trên cơ sở thống nhất của các bên là một thiện chí của bạn và là phương án giải quyết tốt cho các đồng thừa kế khác, đồng thời giữ được mối quan hệ gia đình giữa các bên.

Trân trọng!

Chào bạn

Pháp luật về nhà ở không bắt buộc công chứng hợp đồng, tuy nhiên bên bạn có yêu cầu công chứng thì bên cho thuê không có lý do để từ chối. Có điều nhà đang thế chấp thì theo pháp luật quy định, việc thuê liên quan đến ngân hàng nên cần có ý kiến của họ, trừ khi hợp đồng thế chấp loại trừ quyền này của ngân hàng.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn nên nhờ người lớn tuổi, có ảnh hưởng để trao đổi, thương lượng với nhà chồng. Trường hợp không thể tiếp tục sống chung với chồng thì nên gửi đơn ra tòa án để thống nhất ly hôn hoặc đơn phương lý hôn. Sau khi ly hôn thì bạn với bên kia không liên quan gì về mặt tình cảm nên sẽ không còn cơ sở để họ hành xử như vậy.

Trân trọng!

Chào bạn

Cẩn thận với hồ sơ bồi thường giải tỏa chưa bao giờ là thừa vì những vụ việc như thế thường không đơn giản. Ví dụ: Hồ sơ bồi thường được kê khai trước thời điểm ly hôn nhiều khả năng liên quan đến quyền lợi của người vợ, khi đó ủy quyền của chủ đất có thể không hoàn toàn hợp lệ.

Trân trọng!

Chào bạn

Hy vọng bạn tự giải quyết được vướng mắc của mình sau khi tham khảo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình như trích dẫn dưới đây:

Điều 81. Việc trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con sau khi ly hôn

1. Sau khi ly hôn, cha mẹ vẫn có quyền, nghĩa vụ trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan.

2. Vợ, chồng thỏa thuận về người trực tiếp nuôi con, nghĩa vụ, quyền của mỗi bên sau khi ly hôn đối với con; trường hợp không thỏa thuận được thì Tòa án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi về mọi mặt của con; nếu con từ đủ 07 tuổi trở lên thì phải xem xét nguyện vọng của con.

3. Con dưới 36 tháng tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, trừ trường hợp người mẹ không đủ điều kiện để trực tiếp trông nom, chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con hoặc cha mẹ có thỏa thuận khác phù hợp với lợi ích của con.

Trân trọng!

Chào bạn

Thỏa thuận như bạn nêu không còn người thực hiện, trong thỏa thuận cũng không dự liệu tình huống chuyển quyền quản lý cho người khác nên hiệu lực chấm dứt. Tốt nhất bạn nên đạt được thỏa thuận gia tộc mới để có cơ sở quản lý thửa đất.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn cho người khác ở và thu tiền là vi phạm nội dung Hợp đồng mà bạn đã trích dẫn nên Bên A có thể căn cứ vào Hợp đồng để chấm dứt Hợp đồng. Đối với yêu cầu đòi bồi thường thì trước đó Bên A phải chứng minh được thiệt hại tương ứng với yêu cầu này. Riêng số tiền 36 triệu đồng bạn nêu, nếu là tiền đặt cọc thì phải phù hợp với quy định về phạt cọc, còn nếu là tiền để dự phòng chi phí thuê phòng thì bạn ở đến đâu tính tiền đến đó, phần dư sẽ được hoàn lại cho bạn.

Trân trọng!

Chào bạn

Liên quan đến bất động sản thì những giao dịch như bạn nêu cần phải tuân thủ cả các yêu cầu về hình thức mà pháp luật quy định, nghĩa là cần được công chứng/chứng thực hợp lệ. Trường hợp này bạn nên đến ủy ban cấp xã/phương để được hướng dẫn và thực hiện các thủ tục cần thiết. Tối thiểu thì cam kết/xác nhận của chồng bạn cũng phải được công chứng/chứng thực mới có cơ sở để cấp giấy chứng nhận riêng cho bạn. Trường hợp chính quyền không giải quyết được thì chỉ tòa án mới có thẩm quyền ra phán quyết.

Trân trọng!

Chào bạn

Theo bạn kể thì có lẽ chưa hết thời hạn quy định cho việc kháng cáo/kháng nghị nên tòa án đã cấp cho bạn bản án như vậy và điều này phù hợp với pháp luật. Bạn nên đến tòa án nơi xét xử đề nghị cấp bản án có hiệu lực cho bạn.

Trân trọng!

Chào bạn

Việc tặng cho của bạn khi thực hiện bắt buộc phải thông qua công chứng, vì vậy bạn đến văn phòng công chứng của Bình Dương để tham khảo cụ thể về các thủ tục cũng như đánh giá điều kiện của việc công chứng hợp đồng.

Trân trọng!

Chào bạn

Việc cấp sổ đỏ sai, nếu có xảy ra thì cũng có thể có nhiều nguyên nhân, ví dụ sai về thẩm quyền, về trình tự thủ tục hay về kê khai nguồn gốc đất,...Muốn tìm hướng giải quyết thì cần biết chính xác lý do vì vậy bạn cần có văn bản trả lời chính thức của Văn phòng.

Trân trọng!

Chào bạn

Thông thường các bên ký phụ lục trong đó kéo hoặc gia hạn hợp đồng. Các khác đơn giản hơn là các bên gùng gửi nhau công văn thông báo việc đồng ý kéo dài/gia hạn hợp đồng, theo kiểu chứng cứ đối với thời hạn hợp đồng. Chủ yếu là bên có quyền chào hàng muốn như thế nào thôi.

Trân trọng!

Chào bạn

Tất cả những người có quyền thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố vợ bạn (cha mẹ, vợ, con của người đã mất) cùng đồng ý thì làm được. Khi đó, các bên đến tổ chức công chứng để làm thủ tục về thỏa thuận chia di sản thừa kế rồi đến ủy ban làm thủ tục sang tên chủ sở hữu.

Trân trọng!

Chào bạn

Vụ việc có tính tham ô tham nhũng sao bạn đăng ở đây, lỡ lúc công an đang rảnh việc, họ xía vào thì nguy đấy.

Theo thông tin bạn nêu thì sự việc đều do nội bộ Tổng Cty sắp đặt và như vậy rất ít khả năng xảy ra xung đột nên bạn cũng không cần phải quá lo lắng. Các hợp đồng bạn nêu không vi phạm gì quy định pháp luật về việc ký kết, trừ khi cơ quan công quyền phán khác (ví dụ như giao dịch lòng vòng để tư lợi).

Trân trọng!

Chào bạn

Biên bản lập là đối với hành vi vi phạm nên về mặt lý thuyết thì người xây nhà vi phạm là rõ rồi, còn công ty có trách nhiệm với đất của mình mà không làm tốt cũng là vi phạm. Tuy nhiên, thực tế sau khi giao khoán đất thì công ty khó lòng kiểm tra, giám sát thường xuyên nên quy buộc họ vào hành vi xây nhà là khiên cưỡng. Lẽ dĩ nhiên, bên giao đất cho công ty có thể cân nhắc để quyết định lại việc có tiếp tục giao đất cho công ty hay không.

Trân trọng!