Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Bạn hãy đến Chi cục thuế nơi có đất tọa lạc để được cung cấp thông tin chi tiết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu đất đó gia đình bạn đã sử dụng trên 30 năm thì chắc chắn gia đình bạn có kê khai sử dụng đất qua các thời kỳ 1999, 2001 và thực hiện ghĩa vụ thuế má cho nhà nước. Về tờ kê khai sử dụng đất thì sau khi kê khai theo mẫu, UBND xã sẽ gởi lại cho người dân giữ một bản. Về biên lai đóng thuế thì sau khi đóng thuế dĩ nhiên cơ quan chức năng sẽ gởi lại bên lai thu tiên thuế cho gia đình bạn. Do vậy, bạn nên tìm lại trong hồ sơ gia đình. Trường hợp chứng từ không còn nữa thì có thể đến UBND xã xin trích lục hoặc làm đơn xin xác nhận.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu guồn gốc tài sản của do bạn tạo lập, bạn có được từ việc cho tặng, thừa kế một cách hợp pháp, có căn cứ pháp luật thì sau khi bạn đã hoàn tất các thủ tục liên quan thì giấy chứng nhận là cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyến và lợi ịch hợp pháp về tài sản cho bạn. Trường hợp tuy bạn được cấp giấy chứng nhận nhưng việc bạn có được tài sản không hợp pháp, không có căn cứ, bạn "qua mặt" cơ quan chức năng trong việc kê khai, làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhân thì những cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu toa án hủy bỏ giầy chứng nhận đã cấp cho bạn. 

Thân mến

Chào em.

Qua trinh bày của em thì luật sư hiểu rằng ngôn nhà em đang sử dụng có nguồn gốc mua thanh lý tài sản từ công ty. Có nghĩa rằng căn nhà này trước đây là tài sản của công ty, khi công ty không còn nhu cầu sử dụng tài sản này nữa thì bán để thu hồi vốn nên em gọi là nhà mua thanh lý, tức thanh lý tài sản công ty. Như vậy, tuy là mua thanh lý từ công ty thì gia đình em đã là chủ sở hữu căn nhà kể từ thời điển hoàn tất việc trả tiền mua cho công ty nhưng hiện nay pháp lý về căn nhà của em chỉ có tờ giấy mua nhà từ công ty chứ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng). Do vậy, gia đình em cần liên hệ công ty d94 bán nhà cho mình hoàn tất các thủ tục, giấy tờ để yêu cầu cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà thì việc mau bán, định đoạt căn nhà như thế nào là quyền của chủ sở hữu tài sản (gia đình em có thể mua bán căn nhà hoặc quyết định ở tiếp để chờ dự án đền bù tùy ý).

Về vấn đề dự án thì em chỉ mới nghe chứ chưa biết thực hư thế nào nên luật sư yêu cầu em nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án để hỏi thông tin chi tiết về: mục đích, quy m6 dự án, thời gian triển khai, chi tiết việc đền bù, giải tỏa như thế nào em nhé. Về nguyên tắc thì nếu là dự án thương mại buộc chỉ đầu tư phải thương lượng đền bù cho hộ dân theo giá trị thị trường rồi mới có quyết định thu hồi đất em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo trình bày của bạn thì khi đất nhà bạn có diện tích 198m2, trong đó,được cấp giấy chứng nhận là 160m2, còn 38m2 chưa được cấp giấy chứng nhận vì thuộc hành lang àn toàn lưới điện. Nay lưới điện đã dỡ bỏ, không còn nữa thì bạn nên liện hệ văn phòng đăng ký đất đại để xin được công nhận quyền sử dụng của 38m2 đất còn lại vào trong giấy chứng nhận của 160m2 đã được công nhận trước đây. Sau khi đã được công nhận toàn bộ diện tích đất thì bạn sẽ được phép xây dựng nhà ở, công trình sinh hoạt trong phạm vi phần đất có mục đích sử dụng là đất ở theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Phải trình báo đến công an, chính quyền sở tại để được can thiệp, giải quyết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Việc mua bán, chuyển nhượng cần phải có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng chứng minh và đây chính là chứng cứ chính, quan trọng quyết định cho việc khởi kiện nên cần phải có để nộp cho tòa án bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã trao đổi với bạn: Bạn xem lại trong hợp đồng vay lãi suất thống nhất thỏa thuận khi ký kết là bao nhiêu để giải quyết cho phù hợp nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đất của ba mẹ bạn thì ba mẹ bạn muốn chia đất thì thực hiện theo hình thức hợp đồng tặng cho tạo tổ chức công chứng. Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng thì người nhận tặng cho tiến hành thủ tục kê khai cập nhật để sang tên của mình tại văn phòng đăng ký đất đai. Bạn liên hệ tại tổ chức hành nghề công chứng để được hướng dẫn thủ tục cụ thể nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến tư vấn của luật sư như sau:

1/ Trước hết thì chẳng ai muốn kiện thưa ra tòa án làm vì người ta thương nói rằng"vô phúc đáo tụng đình" thì chẳng sai, nhất là tranh chấp giữa các thành viên trong cùng một gia đình. Tuy nhiên, vì là trong gia đình không thể thương lượng, thỏa thuận được với nhau nên mới phải kiện ra tòa thì lúc đó các bên phải chấp hành việc giải quyết của ròa án, việc dùng bạo lực hay đe dọa dùng bạo lực là vi phạm pháp luật nên bạn có thể trình báo cơ quan công an, tòa án đang giải quyết để có biện pháp can thiệp và bảo vệ cho bạn.

2/ Về nội dung tranh chấp. Tuy việc cấp giấy chứng nhận cho bạn và cho cha bạn là cùng một thời điểm nhưng phần đất của bạn có nguồn gốc tư đất khai hoang chung của cả gia đình và các thành viên trong gia đình cùng chung sức khai hoang nên nay thấy bạn được cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích 600m2 mà các anh chị em còn lại không được thì họ mới tranh chấp, chứ nếu là đất do bạn khai hoang một mình thì chắc rằng không có ai dám tranh chấp với bạn. Do vậy, luật sư cho rằng bạn cũng hiểu rất rõ chuyện này nên có thể bạn nên thương lượng với các anh chị em của mình về chuyện này một cách hợp lý thì chắc có thể họ sẽ suy nghĩ lại mà rút yêu cầu khởi kiện cũng nên.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu công ty dừng ngay việc gọi điện thoại làm phiền bạn vì bạn hiện không liên lạc với bố cũng không biết bố ở đâu. Nhưng trên hết là khoản tiền vay tín dụng là bố đi vay, trách nhiệm trả tiền là của bố chứ không phải của bạn, bạn hoàn toàn không liên quan gì đến khoản vay và cũng không bảo lãnh cho nghĩa vụ vay của bố nên công ty tín dụng không có quyền gọi điện thoại hay làm phiền đến bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu căn hộ chung cư này do bạn đứng tên mua thì bạn phải làm ra giấy chứng nhận mang tên bạn. Sau đó bạn lập hợp đồng tặng cho bà và cập nhật sang tên giấy chứng nhận qua tên bà.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu mảnh đất đó gia đình bạn đã mua từ bác trai thì phải chứng minh bằng chứng cứ để chứng tỏ là gia đình đã mua đứt bán đoạn bằng giấy mua bán hoặc giấy tờ xác nhận từ người làm chứng (nếu không có giấy mua bán). Sau đò thì gia đình bạn sử dụng liên tục 30 năm nay phải chứng minh mình có đăng ký kê khai, nộp thuế cho nhà nước đứng tên mình. Sau đó thì tiến hành thủ tục để xin được cấp giấy chứng nhận có hồ sơ chứng minh.

Với những bằng chứng đó cho thấy đất này bác trai đã bán cho gia đình bạn là có căn cứ và cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn thì nay bác gái kiện đòi nếu không có bằng chứng thì2 khó lòng mà đòi lại được.

Thân mến

Chào bạn.

Xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn nhà bạn mới xây phải được hoàn công và bạn phải có sổ hồng hợp pháp của căn nhà này đứng tên bạn. Sau khi đã có sổ hồng căn nhà do bạn đứng tên thì vì hộ khẩu thường trú của bạn cũng ở TDM nên bạn xin cắt khẩu tại địa chỉ thường trú cũ và xin chuyển hộ khẩu thường trú về căn nhà mới do bạn làm chủ hộ. Sau khi đã có sổ hộ khẩu tại nơi mói do mình làm chủ hộ thì bạn tiếp tục xin bảo lãnh cho những người thân bạn muốn chuyển về theo bạn.

Cụ thể bạn liên hệ tại Công an Tp. TDM nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Sơ sót nhất của bạn khi đi vay tiền là không xác định được lãi suất là bao nhiêu. Lãi suất 13%/năm hay là 30%/năm không lẽ dựa vào số tiền bạn thanh toán hàng tháng bạn lại không tính được lãi suất họ đang tính cho bạn là bao nhiêu? mức lãi suất này thể hiện ở đâu: trong hợp đồng vay tiền hay nhân viên nói đại và bạn cũng không có cách nào để kiểm chứng nhằm biết chính xác mức lãi suất của mình? hợp đồng vay tiền thể hiện lãi suất ntn? họ tính lãi như vậy có đúng không?...

Tóm lại, bạn cần xem lại nội dung hợp đồng vay tiền đã ký? lãi suất tính ntn? thời gian qua bạn trả mức lãi suất là bao nhiêu? mức lãi tính 30%/năm có căn cứ xác tực nào không??? để đến làm việ trực tiếp tại đơn vị cho vay chứ không nên làm việc qua tổng đài, tư vấn viên vì họ đều là ngươi làm thuê, không có quyền và cũng chẳng có trách nhiệm.

Thân

Chào bạn.

Vấn đề hồ sơ, thủ tục để được công nhận đủ điều kiện PCCC bạn vui lòng đến Phòng cảnh sát PCCC địa bàn nơi công ty đóng trọ sở để được hướng dẫn cụ thể nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu khu đất của bạn được quy hoạch là khu dân cư hiện hữu thì được giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở độ thị. Do vậy, bạn cần liên hệ văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Chánh để tiến hành thủ tục và hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và căn nhà tạm cất trên đất không cần thiết phải phá dở mới chuyển mục đích sử dụng đất được.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trinh bày thì đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và người đang sử dụng đất đã ký giấy bán tay cho gia đình bạn với giá 10 cây vàng, cho trả góp và đến nay cũng chưa trả góp hết số vàng đó và thực tế thì gia đình bạn đã ở trên đất từ khi mua cho đến nay. Như vậy cho thấy đất này bên sử dụng trước đã bán cho gia đình bạn, gia đình bạn đã thực tế ở trên đất từ khi mua đến nay nhưng chưa thanh toán hết số tiền mua đất và việc trả dần là được sự đồng ý của bên bán. 

Vậy bên bán cho địa chính xuống đa đạc để làm gì? nếu đo đạc để cấp giấy chứng hận cho gia đình bạn thì đương nhiên bạn phải đồng ý để thực hiện còn bạn ngăn cản tức là đo đạc để làm giấy chứng nhận cho bên bán. Do đó, gia đình bạn cần làm việc, trao đổi lại với bên bán về việc đo vẽ lại làm gì? vì sao đất đã bán, đã nhận thanh toán và còn tiếp tục nhận thanh toán có giấy tờ mà nay lại thay đổi ý kiến?...v.v. để có cách giải quyết vấn đề hợp lý. 

Trên thực tế đất này gia đình bạn đã mua, đã được bàn giao để sử dụng từ năm 1999 co đến nay, nếu trong quá trình sử dụng gia đình bạn có kê khai sử dụng và nộp thuế đầy đủ thì gia đình bạn có thể do vẽ và làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu bên bán không có tranh chấp.

Thân mến

Chào em.

Mặc dù em có đầy đủ giấy tờ: sổ hồng, giấy phép XD, thông báo trước bạ nhà đất đứng tên em... nhưng nếu mẹ em có chứng cứ xác thực về việc em chỉ đứng tên dùm chứ thật chất nhà đất không phải là của em thì tòa án vẫn giải quyết buộc em phải trả lại tài sản và hủy bỏ sổ hồng do em đứng tên. Trường hợp mẹ em không có chứng cứ xác thật về việc em đứng tên dùm thì căn cứ vào những chứng cứ mà em trình bày tòa án sẽ giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp tài sản của mẹ em.

Thân mến

Chào bạn.

Bên công ty của bạn bỏ tiền ta thuê bên dịch vụ viết chương trình, phần mền thì bên công ty bạn là chủ sở hữu phần mền, chương trình đó còn bên công ty CNTT là đơn vị thiết kế, lập trinh, viết chương trình.

Thân mến