đất trên có thể chuyển mục đích hay không em có thể liên hệ trực tiếp phòng tài nguyên môi trường huyện để hỏi thông tin

""...Vậy cho em hỏi giờ em đơn phương ly hôn chồng thì em có được nuôi con và chia đôi số tài sản trên không? Vợ chồng em không chịu thỏa thuận chia tài sản phải nhờ đến tòa xử thì ai phai nộp tiền án phí cho tòa. Em nge nói còn phải trích phần trăm số tiền tài sản trên cho tòa nữa có đúng không ạ,và nếu vậy thì ai phải nộp số tiền đó?Và tòa sẽ thẩm định tài sản trên như thế nào?

Cho em hỏi thêm hiện tại vợ chồng em đang ly thân,mà mùa tiêu tháng 2 sẽ thu hoạch mà chồng em không cho em cùng thu hoạch.Vậy em phải nhờ ai can thiệp giúp em để em được tham gia vụ mùa đó.Vì chúng em chỉ sống phụ thuộc hoàn toàn vào mùa vụ, nếu không em không biết lấy gì để trang trải cuộc sống hiện tại của em.Hiện tại chồng em đang giữ hết giấy tờ đất, giấy đăng kí kết hôn, giấy khai sinh con, em phải làm sao?

Mong luật sư sớm hồi âm cho em.Em xin cảm ơn.""

Trả lời:

Số tài sản trên không thể chia đôi; vì khi phát sinh tranh chấp thì đất trên có thể xem là tài sản riêng của chồng em, còn với cà phê, tiêu trồng trên đất được xem là công sức đầu tư/hoa lợi thì có thể sẽ được chia đôi.

Nếu tranh chấp người nào làm đơn yêu cầu tòa án chia thì sẽ đóng tiền tạm ứng, khi được tòa chia thì người nào được chia bao nhiêu sẽ đóng tương ứng với phần được nhận, tiền án phí tính theo mức số tiền càng lớn sẽ được giảm (400 triệu đầu tiên mức 5%, 400 triệu tiếp theo là 4%, 1,2 tỉ tiếp theo là 3%, 2 tỉ tiếp là 2%, ..)., ngoài tiền án phí còn có thêm tiền định giá đo vẽ nếu các bên không thống nhất giá trị tranh chấp.

ngoài số tiền án phí còn khoảng tiền mà em nghe nói "Em nge nói còn phải trích phần trăm số tiền tài sản trên cho tòa nữa" là tiền hối lộ pháp luật không quy định, nên nếu tòa án đòi tiền em có thể báo cho công an bắt bọn nó.

việc em đang ky thân và chồng em không cho em tham gia thu hoạch có lẽ không ai có thể ngăn can thiệp được

căn cứ quy định tại điều 92 luật HN 2000 thì Về nguyên tắc, con dưới ba tuổi được giao cho mẹ trực tiếp nuôi, nếu các bên không có thoả thuận khác.

Vì vậy với trường hợp của em thông thường tòa sẽ giao cho em - bên nữ nuôi

Điều kiện đăng ký kết hôn:

bên nam hoặc bên nữ xin giấy xác nhận độc thân sau đó liên hệ tư pháp phường còn lại để đăng ký kết hôn

Vì vậy em có thể đem CMND lên UBND xã phường em gặp tư pháp phường để trình bày lý do không có hộ khẩu, họ có thể xem xét để xéc nhận tình trang độc thân cho em, sau đó liên hệ tư pháp phường bên nữ để đăng ký kết hôn

Toi muon lay so do tu ngan hang ve co can phai xin dau cua co quan chuc nang khong? Boi vi khi lam thu tuc vay the chap co quan chuc nang da dong dau xac nhan vao so cua gia dinh toi?

Trả lời:

1. Lần sau nhớ viết có dấu nhé để đảm bảo đúng quy định

2. việc khi vay cơ quan chức năng (phòng tài nguyên) đóng dấu vào sổ gọi là đăng ký giao dịch thế chấp, vì vậy sau khi vay thì ngân hàng phải có công văn gởi cho cơ quan chức năng họ mới xóa dấu trên, và bắt buộc phải xóa dâu trên

... Năm tôi 22 tuổi thì về ở với bố tôi cùng ông bà nội. Sau đó 3 năm thì bố tôi bị bệnh nặng chẳng may mất sớm. Sau đó thì đến ông nội tôi cũng mất. Tôi vẫn ở cùng Bà nội đến bây giờ. Hiện giờ tôi đã lấy vợ và có con trai 2 tuổi.

Hiện nay mảnh đất xây 3 căn nhà  vẫn  mang tên của ông nội tôi (có thể gọi là tài sản chung của ông bà nội).

Bà nội tôi thì bị bệnh tai biến , có thể nói đầu óc không tỉnh táo,không làm đc di chúc. 2 bác gái đang có ý định sau khi bà nội mất thì đuổi vợ chồng tôi đi để bán căn nhà này chia nhau.

Tôi đc biết là người chết thì không có phần thừa kế, nhưng bố tôi là người có công lao lớn nhất xây dựng nhà cửa.

Vậy tôi xin hỏi tôi có đc thừa kế phần của bố tôi sau khi bà nội tôi mất không?"

Nếu biết sao em còn hỏi làm gì?

Căn cứ quy định pháp luật hiện hành thì nếu sau khi ông bà mất tài sản trên sẽ chia đều cho các người con, nếu người con nào chết mà không chưa có con thì không tính, còn người nào đã có con thì con và vợ sẽ nhận thay phần thừa kế đó.

Vì vậy em sẽ được nhận thay phần mà bố em được hưởng căn cứ theo điều 677 Bộ luật dân sự sửa đổi 2005

Thừa kế thế vị

Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

Thoe luật đất đai và nhà ở thì việc mua bán phải qua công chứng, nếu đồng sở hữu thì phải đủ điều kiện để tách thửa.

Với trường hợp của em nêu trên thì việc mua bán như thế về hình thức là hòan toàn sai quy định pháp luật, việc thừa phát lại xác nhận bản chất chỉ là làm chứng cho việc thỏa thuận mua bán giữa các bên, hoàn toàn không có giá trị pháp lý về quyền sở hữu nhà đất, nếu cơ quan nhà nước có muốn cấp sổ (tách sổ hoặc đồng sở hữu) thì buộc phải ra công chứng.

Nếu có tranh chấp ra tòa thì Tòa án vẫn sẽ tuyên hợp đồng mua bán trên vẫn vô hiệu giống như những hợp đồng mua bán tay. Còn nếu chủ đất (ông Thành hoặc bà Loan) có muốn và đồng ý cho tách thì với diện tích trên cũng không đủ điều kiện.

Trường hợp trên thì chỉ còn cách duy nhất chờ pháp luật thay đổi mới mong có hy vọng được tách sổ, còn việc đồng sở hữu thì chơ đợi sự thiện chí của chủ đất ! Năm mới chúc em may mắn hơn.

việc xử phạt còn phụ thuộc nhiều yếu tố, do vậy em phải cung cấp toàn bộ hồ sơ từ việc chuyển nhượng, quyết đinh xử phạt tôi mới trả lời chính xác được

mỗi nơi có 01 cách làm riêng, nhưng khi phòng tài nguyên yêu cầu tính thuế 40% hay bao nhiêu thì gia đình em nên yêu cầu họ trả lời bằng văn bản mới có cách giả quyết hoặc khiếu nại!

em cần xem lại thỏa thuận mua bán giữa gia đình em với cô em. theo luật thì hợp đồng trên chưa có giá trị pháp lý, nếu phát sinh tranh chấp thì bên mua luôn bất lợi!

Với loại công chứng như thế thì rất khó khăn cho con cái sau này.

Nếu đúng muốn sang tên thì phải đứng tên của 4 người con, nếu muốn bán cũng phải có cữ ký 4 người con.

1,2,3. Không bắt buộc phải sang tên, tuy nhiên khi cần sử dụng cho thuê, thế chấp ... thì cần phải có chủ sở hữu nên gia đinh bạn nên  sang tên nhưng thủ tục rất phức tạp vì đây là loại sở hữu chung, nếu đúng thì tầng 1 là đồng sở hữu 2 người con trai, tầng 2 sở hữu anh cả, tầng 3 sở hữu anh trai, tầng 4 là đồng sở huu4 4 người con và sử dụng vào mục đích thờ.

4. 02 người con trai muốn bán phải có sự đồng ý của 02 người con gái (cho dù phần sở hữu của họ chỉ là tầng 4)

5. đối với tầng 1 thì tiền thuê sẽ chia làm đôi cho 2 người con trai

Em vui lòng cung cấp di chúc và vui lòng viết có dấu

Xin luật sư tư vấn giùm tôi trong trường hợp như sau:

Mảnh đất nhà tôi đang ở mang tên bố tôi (Theo pháp luật đất này hoàn toàn thuộc về bố tôi). Ông mất vào năm 2003 nhà tôi gồm: bà nội ( bà nội có 3 người con trai và một cô con gái- bố tôi là người con thứ 3), mẹ tôi, em trai tôi và tôi. Từ lúc bố tôi còn sống đến bây giờ Bà nội  vẫn ở với gia đình tôi (Các bác o ai gửi tiền bố tôi hay mẹ tôi để nuôi bà). Bây giờ bà làm đơn đòi phân chia đất của bố tôi. Xin hỏi nếu bây giờ ra tòa thì sẽ giải quyết như thế nào?

Trả lời:

Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành do bố bạn chết không để lại di chúc nên tài sản của bố bạn sẽ được chia theo luật.

Theo như bạn trình bày thì Căn nhà nói trên là tài sản chung của bố và mẹ bạn, do đó mẹ bạn được hưởng 1/2, bố bạn được hưởng 1/2.

Phần của bố bạn sẽ được chia làm 4 phần cho các đồng thừa kế gồm: vợ-mẹ bạn, mẹ -bà nội và 2 con- 2 anh em bạn.

NHư vậy nếu bà nội yêu cầu chia và khởi kiện ra tòa án thì tòa sẽ chia cho bà nội bạn sẽ được hưởng tương đuoơng 1/8 giá tri căn nhà

em vui lòng cung cấp sổ (scan gởi qua) tôi sẽ trả lời chính xác hơn, còn nếu đúng như li72 em nói thì mấy thằng cán bộ UBND xã đã làm bậy

em vui lòng cung cấp sổ (scan) gởi qua tôi mới trả lời chính xác hơn

vào năm 2004 cha em đứng tên nghĩa là tài sản thuộc quyền sở hữu của ba em (em cần cung cấp bản phô giấy trên).

Tháng 7/2012 cha em chết, đến tháng 12/2012 tức sau 5 tháng, về nguyên tắc mẹ em, các em  -con và ông bà nội phải kê khai hoặc lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản, thì lúc này mẹ em mới có thể sang tên được.

trong trường hợp vì bất cứ lý do gì mà không có những thủ tục trên thì xem như việc sang tên không hợp pháp theo quy định thì sẽ bị cơ quan có thẩm quyền thu hồi hoặc ông bà nội có quyền yêu cầu hủy giấy của mẹ em.

Sau khi hủy thì phải phân chia lại theo quy định.

nếu me em làm đúng dầy đủ các trình tự tr6en thì ông bà nội không có quyền đòi lại 1,5 hecta nói trên.

Cái bọn cán bộ phường nó lưu manh, nó nhận tiền của bên kìa nên làm bậy vì vậy nó dây dưa. Theo luật thì phải kiện ra tòa, nhưng nếu em có mối quan hệ thì có thể làm đơn gởi cơ quan công an tố cáo mấy thằng mất dạy đó đi, nếu không thì thuê giang hồ chém chết mấy thằng cán bộ mất dạy đó đi, đặc biệt là thằng Huỳnh Tấn Tây địa chính phường Tân Chánh Hiệp và cái thằng tiếp dân quận 12, nếu 02 thằng đó không làm bậy thì thằng kia làm sao hợp thức hóa được thửa đất nhà em

Theo như ông trình bày thì chắc chắn bọn ấp xã làm sai hoàn toàn rồi. Thoe luật đất đai, thì UBND xã chỉ có chức năng hòa giải, không có quyền quyết định.

Vì vậy nếu ông không đồng ý thì yêu cầu UBND xã lập biên bản hòa giải không thành và chuyển hồ sơ lên Tòa án giải quyết

gia đình em cứ lên xã làm việc rồi hãy hỏi

Phải căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng, nếu hợp đồng đúng thì điều chỉnh lại, nếu hợp đồng sai thì buộc phải điều chỉnh lại hợp đồng hoặc các bên làm thủ tục chuyển nhượng cho nhau