Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

Làm giấy tờ cho người ta mà người ta không đồng ý thì làm sao được bạn.

Trân trọng!

Chào bạn

Chủ đất có quyền quyết định đối với đất của mình nên ông Thắng không sai. Trường hợp đất của bạn không có lối thoát thì bạn mới khiếu nại người ta được. 

Trân trọng!

Chào bạnn

- Trước hết về việc khởi kiện: Ông A cho rằng quyền lợi của mình bị xâm hại thì có quyền khởi kiện và điều này phù hợp với quy định pháp luật.

- Kết quả vụ kiện phụ thuộc nhiều vào tình tiết, văn bản, tài liệu liên quan và hiệu quả trong việc thuyết phục của các bên. Tuy nhiên, theo thông tin bạn trình bày thì tối thiểu bên bạn cũng được hưởng giá trị tương ứng với công sức đã bỏ ra trong việc quản lý, gìn giữ tài sản.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu không có quy định hay cam kết nào khác và chỉ căn cứ vào thông tin bạn nêu ở đây thì Hợp đồng chấm dứt hiệu lực khi đó các nội dung trong Hợp đồng cũng hết hiệu lực theo. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Có lẽ bạn đang đề cập đến thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế. Việc giải quyết tranh chấp trong trường hợp của bạn như hôm trước tôi đã góp ý là khả năng thắng không cao.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nên nói rõ hơn để ý kiến tư vấn được tập trung. Chia tài sản là vợ chồng bạn muốn chia tài sản giữa vợ chồng với nhau hay là chia tiền, lợi nhuận giữa vợ chồng bạn với những người liên quan đến việc chuộc đất?

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu và thực tế áp dụng pháp luật thì mong muốn của bên tách là rất khó đạt được nếu chỉ xét trên khía cạnh hồ sơ nguồn gốc đất, dĩ nhiên, khi phát sinh tranh chấp thì kết quả giải quyết còn phụ thuộc vào những tình tiết khác nữa. Trường hợp bạn nêu thì nên nhờ tòa án giải quyết khi thương lượng, hòa giải vẫn không thống nhất được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Cơ bản là bạn cần biết chủ thể nào có liên quan cũng như thẩm quyền và trách nhiệm của họ rồi cùng thỏa thuận hoặc họ có cam kết riêng tương ứng. Tuy nhiên, ít nhất bạn cũng phải có sự cho phép gia hạn của đối tác (bên ký hợp đồng).

Trân trọng!

Chào bạn,

Với thông tin bạn nêu thì bạn có căn cứ để yêu cầu xử lý ông Bình. Ngoài ra, việc ngân hàng đấu giá tài sản mà chưa giải quyết xong quyền sở hữu liên quan người khác là không ổn, các bạn nên cân nhắc đối với thông báo của tòa án. 

Trân trọng!

Chào bạn

Những trường hợp tương tự bạn nêu, thông thường tòa án sẽ thông báo yêu cầu cụ thể sau khi bạn nộp đơn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Để yêu cầu tòa án tuyên một người mất tích thì kèm theo đơn yêu cầu, bạn phải có chứng cứ chứng minh người đó mất tích từ 2 năm trở lên. Nếu bạn có chứng cứ cho việc này rồi thì nộp đơn yêu cầu được và trong quá trình giải quyết, tùy tình hình cụ thể, khi tòa án yêu cầu bạn thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng thì lúc đó bạn thực hiện. Nếu bạn đã thực hiện việc này trước khi gửi đơn đến tòa án thì tốt.

Trường hợp của bạn đúng là phải xong thủ tục tuyên bố mất tích rồi mới ly hôn được.

Trân trọng! 

Chào bạn

Mời bạn tham khảo quy định của Luật nuôi con nuôi như sau:

Điều 25. Căn cứ chấm dứt việc nuôi con nuôi

Việc nuôi con nuôi có thể bị chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Con nuôi đã thành niên và cha mẹ nuôi tự nguyện chấm dứt việc nuôi con nuôi;

2. Con nuôi bị kết án về một trong các tội cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe, nhân phẩm, danh dự của cha mẹ nuôi; ngược đãi, hành hạ cha mẹ nuôi hoặc con nuôi có hành vi phá tán tài sản của cha mẹ nuôi;

3. Cha mẹ nuôi bị kết án về một trong các tội cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe, nhân phẩm, danh dự của con nuôi; ngược đãi, hành hạ con nuôi;

4. Vi phạm quy định tại Điều 13 của Luật này. 

Như vậy, trường hợp của bạn không thuộc Điều 25 nên không có căn cứ để chấm dứt việc nuôi con nuôi (ghi chú: Khoản 4 Điều 25 liệt kê các hành vi bị cấm, trường hợp bạn nêu không thuộc khoản 4 này).

Trân trọng!

Chào bạn

- Quyền thừa kế phụ thuộc vào quan hệ thừa kế (ở đây là quan hệ gia đình) mà không liên quan đến nơi bạn ở.

- Quá thời hạn 30 năm thì người em của bạn có lợi thế lớn để trở thành chủ sở hữu tài sản đó. Tuy nhiên, kết quả cụ thể như thế nào phụ thuộc vào các tình huống có thể phát sinh trong suốt cả giai đoạn. Mỗi tình huống (nếu có) lại có thể dẫn đến một hoặc nhiều trường hợp có tính pháp lý khác nhau mà tôi thì không thể dự kiến hết cho bạn được nên chỉ tư vấn mang tính định hướng chung như vậy mà thôi.

Trân trọng!

Chào bạn

Theo tôi thì không phải như bạn nghĩ. Quyền thừa kế chỉ bị tước bỏ nếu có phán quyết của tòa án. Nghĩa là người khác muốn tước bỏ quyền thừa kế của bạn thì họ có 10 năm để yêu cầu tòa án ra phán quyết đó, quá 10 năm thì hết quyền nêu yêu cầu. Thời hạn yêu cầu tòa án ra phán quyết về quyền thừa kế cũng như vậy (chủ yếu phục vụ cho việc người nào đó không chắc mình có quyền thừa kế). Các nội dung này là về xác định quyền (được) thừa kế, nó khác với việc yêu cầu chia di sản quy định tại khoản 1.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mời bạn tham khảo quy định của Bộ luật dân sự như sau:

Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu hòa giải không được mà một bên hoặc cả 2 bên đều muốn ly hôn thì làm đơn đề nghị tòa án giải quyết. Đơn từ làm theo mẫu có ở tòa án huyện. Trường hợp có tranh chấp về chia bất động sản thì đơn gửi tòa án phải kèm theo biên bản hòa giải của ủy ban xã.

Trân trọng!

Chào bạn

Phương án thì hôm trước tôi đã tư vấn cho bạn rồi. Có lẽ bạn nên đến ủy ban huyện đề nghị làm hổ sơ cấp sổ đỏ. Trong quá trình làm thủ tục, có phát sinh tranh chấp thì giải quyết như tôi đã gợi ý nếu bạn không thấy cách khác tốt hơn.

Trân trọng!

Chào bạn

- Hết thời hạn 10 năm thì người đáng lo là người khác chứ không phải bạn vì bạn đang là người trực tiếp quản lý, sử dụng, theo luật thì có nhiều quyền/quyền lợi hơn.

- Theo tố tụng: Nhà đất không thể chia được (ví dụ diện tích nhỏ quá) thì tòa thường theo 1 trong 2 phương án: (1) Giao cho người thừa kế nào đó và phân định trách nhiệm thanh toán cho các đồng thừa kế khác; (2) Bán (thường là qua thi hành án) để chia cho mọi người. Trường hợp này các đồng thừa kế được quyền ưu tiên mua.

Nói như vậy để thấy rằng, không phải người em cứ muốn không bán là không thể bán được.

Trân trọng!

Chào bạn

1/ Ý kiến tư vấn đầu tiên là bên bạn nên có gắng thương lượng với người em.

2/ Trường hợp bạn thấy không có kết quả hoặc mong muốn giải quyết sớm thì có thể cân nhắc trên cơ sở như sau:

- Vì các đồng thừa kế có quyền ngang nhau nên nếu người em cũng muốn mua lại căn nhà thì các bên thống nhất giá bán và các vấn đề liên quan. 

- Các bên có thể thống nhất bán cho người ngoài.

- Trường hợp không đồng ý bán thì các bên làm đơn đề nghị tòa án giải quyết về thừa kế. Trong trường hợp này do bạn đã được các đồng thừa kế khác đồng ý nên gần như chắc chắn tòa sẽ tuyên giao nhà cho bạn và bạn thanh toán lại cho người em phần người đó được hưởng trên cơ sở giá do tòa án trưng cầu thẩm định giá.

3/ 10 năm chỉ là thời hạn khi các bên yêu cầu thì được tòa án giải quyết dứt điểm về tranh chấp thừa kế chứ không phải quyền bán nhà.

Trân trọng! 

Chào bạn

Tranh chấp là quyền của một người khi cho rằng quyền lợi của mình bị vi phạm nên những người không đồng ý đã sử dụng quyền của họ. Đất chưa cấp sổ đỏ mà có tranh chấp thì chính quyền không được cấp sổ đỏ. Khi có tranh chấp thì chính quyền địa phương có trách nhiệm giải quyết trên cơ sở yêu cầu của người có liên quan. Trường hợp các bên không thống nhất được cách giải quyết hoặc không đồng ý với cách giải quyết của chính quyền thì đề nghị chính quyền lập biên bản về việc hòa giải và sau đó nộp đơn đến tòa án yêu cầu tòa án thụ lý, giải quyết. Các bên căn cứ vào phán quyết của tòa án để làm thủ tục thụ hưởng phần tài sản của mình.

Trân trọng!