Tình cờ mình vào phần Tư vấn của Luật sư và đọc phần câu hỏi của bạn misslove về "Di sản thừa kế và thời hiệu khởi kiện" với nội dung:
"Xin chào Luật sư!
Em có một vấn đề mong được Luật sư tư vấn như sau:
- Ông nội em có 4 người con gồm: Ba em và 3 người cô.
- Cả 3 người cô đều có gia đình và về bên chồng chung sống. Riêng ba em vẫn ở với ông em.
- Năm 1997 ông em mất, ông để lại căn nhà nhỏ trên mảnh đất rộng khoảng 500m2. Nhưng đây là đất ông bà xưa để lại theo dạng cha truyền con nối, không hề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng không có giấy tờ gì chứng minh phần đất này là thuộc quyền sử dụng của ông em (Chỉ có giấy báo thuế đất hàng năm).
- Năm 2011 ba em tiến hành xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCN QSSĐ), mà nguồn gốc đất ba em khai là của ông em cho ba. Nhưng cũng xin nói thêm rằng nguồn gốc khai như vậy nhưng thật sự ba em cũng không có giấy tờ gì chứng minh là ông em cho ba cả (không có di chúc). Sau 01 tháng sau khi ba em được cấp GCN QSDĐ thì người cô của em gửi đơn đến UBND Phường đòi chia thừa kế phần đất nói trên. Ba em đã đồng ý cho cô em một phần đất phía sau nhà nhưng cô em không chịu mà đòi phần đất thuộc căn nhà ba em đang sử dụng. Em xin được hỏi vài vấn đề sau:
+ Thứ nhất: Khi ông nội em mất thì mảnh đất nói trên vẫn chưa được cấp GCN QSDĐ nên đây có được coi là di sản thừa kế hay không?
+ Thứ hai: Giả dụ đây là được coi là tài sản thừa kế. Thì thời hiệu khởi kiện của cô em có còn hiệu lực hay không? Vì ông nội em mất năm 1997, còn đơn khởi kiện của cô em là vào năm 2011.
+ Thứ ba: Hiện ba em có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có được không?
Rất mong được sự phản hồi sớm của luật sư!
Chân thành cảm ơn!" Và sau đó đọc phần trả lời của Luật sư Kimlalaw với nội dung: "Chào bạn ! Theo nội dung bạn trình bày, xin góp ý với bạn như sau :
+ Thứ nhất : Nếu nhà và đất do chính ông bà nội bạn tạo lập thì đó là di sản của ông bà, không phụ thuộc vào việc nhà đất đã được cấp giấy tờ hay chưa.
+ Thứ hai : Do nhà đất là di sản của ông bà nội bạn nên nếu hết thời hạn thừa kế, di sản đó sẽ trở thành tài sản chung của ba bạn và các cô.Tài sản chung đó sẽ phân chia cho các đồng sở hữu theo quy định.
+ Thứ ba : do nhà đất đang tranh chấp nên ba bạn không thể chuyển nhượng được mà phải giải quyết xong tranh chấp đó ( nếu cùng nhau thỏa thuận được là tốt nhất ). Thân ái !!!" Mình hoàn toàn không đồng tình và không đồng ý với ý kiến tư vấn của Luật sư Kimlalaw, bởi:
1. Nội dung tư vấn chung chung, không đưa ra được các quy định cụ thể của pháp luật liên quan;
2. Ý kiến tư vấn không chính xác và sai lầm, có thể gây hậu quả rất khôn lường nếu người được tư vấn không nắm rõ.
Vì vậy, mình muốn chia sẻ ở đây để mọi người cùng suy ngẫm và đánh giá về chất lượng tư vấn cũng như sự tận tâm của Luật sư khi tư vấn. Bởi, một vụ án liên quan đến thừa kế đất đai là rất phức tạp, đòi hỏi phải nghiên cứu và áp dụng rất nhiều quy phạm pháp luật của nhiều thời kỳ và không chỉ trả lời đơn giản, chung chung và sai lầm như trên. Đề nghị người tư vấn xem lại Nghị Quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về Di sản, thời điểm mở thừa kế, thời hiệu thừa kế, chia tài sản chung mà tư vấn cho chính xác.
Một số ý kiến trao đổi trên cơ sở thiện chí.
--------------------------
Luật sư Lê Ngọc Lương
Điện thoại: 090.2112.383
Email: luonglawyer@gmail.com
* Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;
* Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....
* Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.
* Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.
