Luật ngân hàng về cho doanh nghiệp vay và rắc rối việc thế chấp tài sản

khi một công ty vay ngân hàng có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đât và nhà kho, sau đó ngân hàng đồng ý xóa thế chấp cho công ty đó, vậy khi công ty không trả được nợ thì ngân hàng có thể phát mãi số tài sản đã xóa thế chấp để thu hồi nợ hay không? Mong các luật sư trả lời giúp em. Vấn đề này em thắc mắc quá

Chào bạn thanhlong2135.

 ngân hàng đồng ý xóa thế chấp cho công ty thì thường là Cty đã thanh toán hết số tiền nợ vốn và lãi (từ chuyên ngành là tất toán), do đó trong thực tế thì không có việc xóa thế chấp mà vẫn còn nợ.

Tuy nhiên, nếu về mặt lý luận thì tôi xin trao đổi cùng bạn như sau : Tài sản thế chấp được đang ký bảo đảm thì có 2 tác dụng :

-Là tài sản bảo đảm để giúp ngân hàng tránh được rũi ro khi khách hàng không có khả năng thanh toán nợ, lãi bằng cách bán tài sản thế chấp.

-Đăng ký quyền ưu tiên thanh toán nợ khi thanh lý tài sản.

Do đó, nếu xóa thế chấp thì ngân hàng vẫn có quyền khởi kiện và yêu cầu kê biên tài sản đã xóa thế chấp (biện pháp khẩn cấp tạm thời), nếu tài sản đó chưa bị thế chấp cho khoản vay khác hoặc chuyễn nhượng cho người khác.

Tuy nhiên khi bán tài sản trả nợ thì thì ngân hàng không có quyền ưu tiên. Ví dụ : tài sản bán được 10 đồng, nợ ngân hàng 8 đồng, nợ người khác 12 đồng (không có thế chấp), tổng cộng là 20 đồng thì mỗi người (kể cả NH) chỉ được thanh toán theo tỷ lệ 50%, ngân hàng chỉ nhận được 4 đồng.