Luật dân sự

Bà Hoa có 1 ngôi nhà ở tại số 90 phố X muốn bán. Anh Hòa đến xem và đồng ý mua ngôi nhà đó. Hai bên thỏa thuận giá mua bán là 300 cây vàng. Ngày 2 - 7 - 2006, anh Hòa đặt cọc cho bà Hoa số tiền là 100 triệu đồng. Khi đặt cọc số tiền đó, 2 bên đã làm giấy biên nhận và theo đó, anh Hòa sẽ trả tiền nhà làm 3 đợt, cụ thể như sau: 
- Đợt 1: Ngày 2 - 7 - 2006, anh Hòa đặt cọc 100 triệu đồng; 
- Đợt 2: Ngày 16 - 7 - 2006, anh Hòa giao tiếp 1 tỷ đồng; 
- Đợt 3: Ngày 2 - 8 - 2006 anh Hòa sẽ trả nốt số tiền còn lại và bà Hoa phải giao nhà cho anh.
Sau khi anh Hòa trả tiền theo thỏa thuận, bà Hoa vẫn không thực hiện việc giao nhà. Mặt khác, bà Hoa nói sẽ chỉ giao cho anh phần diện tích nhà ngoài, còn lại diện tích phía trong không giao. Đọc Giấy biên nhận thì đúng là không có điều khoản nào nói về diện tích mà các bên muốn chuyển nhượng. Trong giấy biên nhận chỉ ghi: "Chúng tôi cùng thỏa thuận chuyển nhượng nhà số 90 (nay là số 9) với giá 300 cây vàng 999. Anh Hòa có thể trả bằng tiền đồng ở thời điểm thanh toán sau khi quy đổi vàng".
a. Bạn có nhận xét gì về việc mua bán nhà giữa bà Hoa và anh Hòa?
b. Quyền sở hữu nhà đã được xác lập đối với người mua chưa? Vì sao?
Mong mọi người giúp đỡ

vâng đúng vậy mong chú giúp cháu. cháu đã tự làm nhưng không chắc chắn lắm nên mong mọi người giúp đỡ