Chào bạn.
Đây là điển hình của một kiểu làm ăn lom com, chộp giựt, không rõ ràng minh bạch của chủ đầu tư dự án bất động sản và sàn giao dịch bất động sản có liên quan.
Theo quy định của pháp luật hiện nay, một dự án bất động sản muốn đưa ra giao dịch mua bán THÌ ngòai hồ sơ pháp lý dự án rõ ràng, phải hòan thiện xong phần mống và hạ tầng cơ sở, phải có bảo lãnh của ngân hàng và có thông báo đồng ý của Sở XD. Do vậy, bạn hãy tự kiểm tra xem như án bất động sản này có đầy đủ các điều kiện quy định trên hay không để cho phép được giao dịch trên thị trường.
Khi đủ điều kiện độc phép giao dịch thì chủ đầu tư có thể tự mình hoặc thông quan sàn giao dịch bất động sản để giao kết, mua bán vớik khách hàng theo đúng quy định. Việc giao kết có thể là đặt cọc, hứa mua bán hoặc nếu căn hộ đã hình thành thì ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Ở đây, luật sư thấy chủ đầu tư dùng hình thức hợp tác kinh doanh là có vấn đề khuất tất, vì có thể dự án này chưa được phép giao dịch mua bán nên chủ đầu tư mới biến tướng thành hình thức này để thu tiền trước của khách hàng, nhưng thực tế là đạt cọc giữ chỗ chứ hai bên có thỏa thuận hợp tác đầu tư gì đâu. Vì lẽ đó, nếu bạn nắm được các nội dung cơ bản như luật sư đã trình bày thì khi nhân viên đưa form mẫu là hợp tác đầu tư thì bạn phải phản bản không đồng ý và đề nghị chủ đầu tư phải thựchiện theo đúng nội dung, bản chất của giao dịch là đặt cọc giữ chỗ để mau bán căn hộ theo thỏa thuận.
Vì thề, bạn cần đến tại trụ sở của chủ đầu tư để làm việc rõ vấn đề, kiểm tra xem dự án đã có đủ điều kiện giao dịch hay chứ, nếu đủ thì yêu cầu ký kết thỏa thuận đặt cọc chứ không hợp tác đầu tư gì cả. Nếu chưa đủ điều kiện giao dịch mà thu tiền trước và biến tướng thành hợp tác đầu tư thì kịên quyết yêu cầu hòan trả tiền. Nếu chủ đầu tư không giải quyết thì bạn làm đơn gởi đến thanh tra sở XD đê yêu cầu giải quyết, can thiệp và với chức năng tranh tra nhà nước thì họ sẽ làm việc và có kết luận đúng sai khi chủ đầu tư thu tiền của bạn như vậy.
Trường hợp vẫn không có kết quả thì căn cứ vào kết luận của thanh tra sở Xd, bạn có quyền khởi kiện chủ đầu tư để yêu cầu tòa án giải quyết.
Thân mến
Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN
Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699
Website: www.luatsuphuvinh.com;
Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
nguyennhattuan040671@gmail.com
Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:
- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;
- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;
- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...
- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...
Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý
