Lệ phí công chứng tiền đặt cọc

Tôi có dự định mua lại một căn nhà từ một người - tạm gọi là ông A, ngôi nhà này ông A mua lại một phần ngôi nhà của một vợ chồng người khác - tạm gọi là vợ chồng ông B, trong quá trình chờ tách sổ, ông B đột ngột qua đời, vì vậy tiến trình tách sổ bị hoãn. Hiện nay, do cần tiền gấp nên ông A bán lại ngôi nhà trên cho tôi với giá 600 triệu đồng, đưa trước 500 triệu đồng - coi như là tiền đặt cọc và nhận nhà để ở, 100 triệu đồng còn lại sẽ bàn giao cho ông A khi hoàn tất thủ tục giấy tờ nhà (khoảng 6 tháng sau).
Để đảm bảo tính pháp lý, tránh gặp rắc rối sau này, tôi xin phép được hỏi:
1. Ngôi nhà trên có đủ cơ sở pháp lý để giao dịch, mua bán không?
2. Thủ tục đặt cọc như thế nào, cơ quan nào sẽ công chứng tiền đặt cọc?
3. Lệ phí đặt cọc là bao nhiêu?
Rất mong cho tôi một lời khuyên!
Xin chân thành cám ơn.
Quốc Huỳnh