Lấy lại tiền mua đất do diện tích không đủ tách sổ

Nhờ luật sư tư vấn trường hợp của tôi với ạ:

Ngày 01/08/2010 tôi và bạn tôi có đặt cọc 8 triệu để mua 1 lô đất 75m2.

Tới 18/8/2010 chúng tôi có làm hợp đồng mua bán đất (nhưng không công chứng hợp đồng) và chúng tôi bàn giao tiếp cho bên bán 122.000.000đ (tổng hai lần đưa là 130.000.000 đ) để mua lô đất 75m2 (trong đó 15m2 đất ở, 60 m2 đất trồng cây)
 
Hẹn 90 ngày bên bán phải làm thủ tục tách sổ và làm sổ đỏ cho chúng tôi.

Nhưng vì điều kiện diện tích đất ở không đủ nên không tách được nên hai bên đã thống nhất là trả lại tiền cho chúng tôi vào ngày 30/12/2010 (có giấy viết tay thoả thuận trả lại tiền) nhưng tới giờ bên bán không chịu trả lại tiền cho chúng tôi

Tôi đã gọi điện và nói chuyện rất nhiều nhưng họ không chịu trả lại, họ nói họ đã đầu tư vào việc khác, chúng tôi nói không trả chúng tôi sẽ đưa ra toà nhưng họ cũng không chịu trả.

Xin luật sư cho tôi hỏi tôi có lấy lại được tiền của mình không, nếu đưa ra toà thì ai sai. Toà sẽ xử thế nào, lệ phí bên nào chịu.

Xin cám ơn luật sư (kèm hợp đồng mua bán đất, giấy thoả thuận trả lại tiền đặt cọc)

Em xin cám ơn luật sư ạ, cho em xin hỏi thêm, họ không chịu trả giờ em phải làm thế nào, ra tòa thì có lâu lấy lại tiền không ạ, trong thỏa thuận có thỏa thuận trả cả lãi thì tòa có công nhận không ạ. Ai sẽ là người thực hiện khi tòa tuyên án ạ.

Xin cám ơn luật sư.

em xin lỗi luật sư, cho em hỏi lại ạ:
#ff0000;">
lãi suất tính từ khi nhận tiền mua bán đất hay từ khi thoả thuận trả lại tiền ạ, trong thoả thuận trả lại tiền thoả thuận là 12% nếu đến ngày hết hạn thoả thuận bên bán không trả lại tiền thì phải chịu lãi suất 150% lãi suất của 12% tức là 18%

( .em đọc luật dân sự điều 476: (lãi suất) có ghi không biết có đúng không ạ) mong được luật sư tư vấn và giúp đỡ. giờ toà sẽ xử như thế nào ạ (em rất lo vì gia đình em đều ở ngoài bắc chỉ mình em vào trong này (Nha Trang Khánh Hoà) lập nghiệp) em xin cám ơn luật sư ạ.

Em xin cám ơn luật sư,

Em đồng ý với luật sự là tiền lãi tính từ khi bên bán vi phạm hợp đồng.

Nhưng còn thời gian mà bên bên bán và bên mua có ký thoả thuận trả lại tiền mà không chịu trả hoặc cố tình không chịu trả (ví dụ anh  này lấy tiền của em đầu tư vào trang trai sinh lời nhiều hơn so với thoả thuận thi làm sao)
 
Thế thì hợp đồng của em là vô nghĩa hay sao trong khi thoả thuận của em được lập trên cơ sở LÃI SUẤT XỦA LUẬT DÂN SỰ ) tại sao lại nói là do khách quan (em nghĩ khách quan chỉ tính từ khi mua bán đến hết thời hạn mua bán thôi chứ.

mong được luật sư tư vấn (em đang rất mâu thuẫn giữa luật và thực tế) em xin cám ơn luật sư.

Hà văn Hưng - nha trang khánh hoà

Luật sư ơi em đã nộp đơn khởi kiện ra tòa rồi, em cũng vừa đóng tiền tạm ưng án phí sáng nay rồi, em có hỏi vị thẩm phán là thủ tục tòa xử thế nào thì thẩm phán bảo sẽ cho mời bị đơn ra tòa để lấy lời khai rồi mới hòa giải giữa hai bên, nếu không được thì mới xét sử. cho em hỏi:

 1. Lời thẩm phán nói có đúng không ạ.

  2. Thẩm phán nói hợp đồng của em không có công chứng thì sẽ bị vô hiệu, chỉ lấy lại được tiền gốc trước đây thôi, còn tiền lãi không có tính vì hợp đồng bị vô hiệu có đúng không ạ.

 3. Thẩm phán nói thời gian lấy lại được tiền phụ thuộc vào bị đơn họ có trả hay không, chứ không phải do tòa có đúng không ạ.

Em xin cám ơn luật sư.