Mình có một vấn đề thắc mắc như sau
Từ đời ông bà mình có để lại cho bố mẹ một mảnh đất. Năm 78 có chính sách di dân. Nhà mình đã đồng ý đổi mảnh đất đó từ thôn 5 sang thôn 1 ở nhưng lúc đó chỉ có các cán bộ xã giao chứ không làm bất cứ giấy tờ gì.
Năm 2001, nhà nước có mở rộng làm đường, tổ công tác Giải phóng mặt bằng có làm biên bản kiểm kê gồm Phó phòng XD - GT, cb địa chính, BQL sở GTVT, cán bộ xã xác nhận rằng diện tích đất nhà mình tổng 862m2 trong đó đất thổ cư 380m2, đất ao 396m2 đất vườn là 86m2. Tổng diện tích thu hồi là 448m2 (đất thổ cư 248m2, đất ao 200m2). Diện tích đất còn lại là 414m2 trong đó (đất thổ cư 132m2, đất ao 196m2, đất vườn 86m2). Lúc đó GĐ mình có làm đơn xin cấp sổ đỏ nhưng UBND xã yêu cầu nộp 240 triệu nên GĐ tôi thắc mắc đó là khoản tiền gì thì ko được giải đáp.
Đến năm 2016 UBND xã thực hiện kế hoạch của tỉnh về việc cấp sổ đỏ. UB xã đã gửi thông báo tới gia đình mình đất đã được xử lý hợp pháp hóa 180m2 đất, đơn giá xử lý 600.000 đồng/1m2. Số tiền phải nộp là 108 triệu. Yêu cầu GĐ mình chấp hành nghĩa vụ tài chính và nhận sổ đỏ. Do xã cho thời hạn 1 tháng để nộp nếu ko sẽ thu hồi sổ đỏ và mọi quyền lợi phải hoàn toàn chịu trách nhiệm nên GĐ tôi đã nộp để lấy sổ đỏ. Nhưng khi lấy về thấy rằng sổ đã được cấp từ năm 2006 và có ghi trong mục 2 thửa đất được quyền sử dụng. Diện tích 401m2, hình thức sử dụng:sử dụng riêng 180m2, mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn, thời hạn lâu dài, nguồn gốc đất:nhà nước công nhận QSDĐ như nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng. Mình có hỏi UBND xã tại sao lại là 180m2 vậy số đất còn lại là đất gì? thì xã trả lời đất còn lại là đất ủy ban, hỏi cán bộ địa chính thì nói đất nhà mình chỉ còn 13m2 đất thổ cư. Theo như mình được biết không có đất nào gọi là đất ủy ban, chỉ có đất công ích xã. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng. Khi mình đưa biên bản kiểm kê từ năm 2001 ra thì xã nói rằng không căn cứ vào biên bản mà căn cứ vào bản đồ địa chính. Mình thấy vô lý nên mới có những câu hỏi như sau:
1. Số tiền 108 triệu nộp để được cấp sổ đỏ trong khi sổ thì có từ năm 2006 như vậy có phù hợp không? Nhà nước giao đất để sử dụng mà số tiền vậy khác gì bán đất cho dân trong khi gđ mình đã ở ổn định từ năm 78 không có tranh chấp. Như vậy việc hợp pháp hóa đất như vậy là đúng hay sai?
2. Đối với số đất còn lại của GĐ mà trong sổ đỏ không được công nhận mục đích sử dụng thì cần làm gì để lấy lại? có được cấp sổ đỏ với diện tích đó không? số đất đó gồm đất thổ cư, đất ao, đất vườn và mình có được sủ dụng đất đó không?
3. Đất vườn, đất ao liền thổ của GĐ mình có bị chuyển thành "đất ủy ban" như lời của các cán bộ xã thông báo không?
