Xin giúp cho trường hợp của tôi như sau:
Tôi mua mảnh đất của ông A, ông A trước đó mua của ông B. Mảnh đất nằm ở một xã giáp ranh của Hà Nội (cũ). Mảnh đất đó theo hồ sơ địa chính thì từ năm 1978 đã được ông B sử dụng làm nhà ở, nhưng đến năm 1990 thì được ghi là đất thổ vườn do khi địa chính đi đo đất thì ông đang trồng một số cây lâu năm trên mảnh đất đó. Ông B nộp thuế đất hàng năm cho mảnh đất đó theo giá đất nông nghiệp từ năm 1992. Chúng tôi làm các thủ tục chuyển nhượng năm 2003 (tháng 8/2003), giấy tờ viết tay, nhưng cũng có đủ hết các chữ ký của vợ chồng con cái ông B.
Trước kia tôi chưa có hộ khẩu ở HN nên không làm sổ được. Bây giờ tôi đã có hộ khẩu, muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này. Địa chính xã làm hồ sơ cho tôi là đất thuộc diện nhận chuyển nhượng từ sau ngày 1/7/1994 đến trước ngày 1/7/2004, có giấy tờ theo quy định tại khoản 1, điều 7 của quyết định số 23/2008/QĐ-UBND ngày 9/5/2008 của UBND Tp Hà Nội, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở, được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Và tôi sẽ chỉ nộp 3 loại tiền: phí trước bạ, phí địa chính, thuế chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi đưa lên cấp Quận Huyện thì được thông báo là có thể sẽ phải nộp thuế sử dụng đất bằng 50% giá đất do Tp Hà nội quy định năm 2009. Tôi muốn hỏi:
- Thông báo nộp thuế như vậy có chính xác không?
- Nếu nộp thì tôi sẽ phải nộp bao nhiêu tiền? Giá đất quy định cho mảnh đất của tôi là 8.2 triệu đồng/ m2, và mảnh đất của tôi nằm cách mặt đường làm mốc là 400m
- Nếu đúng là phải nộp, tôi có thể ghi nợ tiền sử dụng đất hay không, ghi nợ toàn bộ hay có thể ghi nợ một phần, và ghi nợ như thế nào (quy ra tiền theo giá đất năm 2009 hay quy theo m2 và khi trả thì theo giá đất của thời điểm trả nợ)?
Xin cảm ơn nhiều
