Làm ơn cho hỏi về Đền bù, tái định cư

Chào các Anh, các Cô, Chú !
Cháu đang có một vấn đề muốn hỏi các cô, chú, mong được hồi đáp.
Hiện nay, gia đình cháu đang ở khu tập thể của 1 công ty, có giấy bán nhà của công ty, căn hộ 36m nhưng được cơi nới thêm 70m nữa và có 3 hộ khẩu trong thửa đất này, gia đình cháu ở năm 1990
Nay có chủ trương xây chung cư tại khu đất này
Vậy các chú cho cháu hỏi khi thu hồi đất làm chung cư, nhà cháu được hưởng những quyền lợi gì? phần đất cơi nới có được đền bù không ạ, đất không xảy ra tranh chấp gì.
Rất mong các cô, chú giúp cháu !

Thông tin bạn cung cấp chưa đủ để có thể đưa ra câu trả lời. Bạn phải cho biết thửa đất gia đình bạn  đang ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Nếu chưa có thì giấy bán nhà của công ty có nội dung có gắn liền với đất ở không?

Và nếu nó là giấy tờ mua nhà ở gắn liền với đất ở thì việc công ty bán cho gia đình bạn cũng như việc gia đình bạn cơi nới có được sự cho phép bằng văn bản của UBND có thẩm quyền không?

Nếu không có các giấy tờ trên cũng như các giấy tờ khác quy định tại Điều 50 Luật đất đai thì có được UBND cấp xã/phường xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đã được xét duyệt không?...

Vậy thì có nghĩa là đất bạn đang sử dụng không có bẩt cứ một giấy tờ gì quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai. Cái giấy bán của công ty chẳng liên quan gì đến đất cả. Mà kể cả trong giấy đó có nội dung liên quan đến đất thì cũng không có hiệu lực. Vì công ty không phải là cơ quan có thẩm quyền giao đất.

Nếu cái công ty này vẫn còn tồn tại và hoạt động trên khu đất đó thì chắc chắn khi nhà nước thu hồi, gia đình bạn không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường tài sản trên đất. Vì đất đó không đủ điều kiện cấp GCN cho gia đình bạn do chưa quy hoạch thành đất ở.

Nếu công ty này không còn tồn tại hoặc đã chuyển đi nơi khác thì bạn phải tìm hiểu xem từ khi gia đình bạn mua nhà cho đến trước khi có quy hoạch xây chung cư, đất mà gia đình bạn đang ở đã được xét duyệt quy hoạch đất khu dân cư chưa.

Nếu xét duyệt rồi thì đất đó đủ điều kiện cấp GCN cho gia đình bạn và đương nhiên được bồi thường theo quy định (khoản 1 Điều 42 Luật đất đai). Nếu chưa thì phải chịu thôi bạn à.