Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

gia đình tôi có một mảnh đất trước kia do ba tôi đứng tên, sau khi ba tôi mất để tiện đi lại ký tên giấy tờ vay vốn nên để cho anh (thứ 4 ) tôi đứng tên ( do mẹ tôi không biết chữ ). sau này mẹ tôi muốn chia đất cho người con khác (anh thứ 3) , nay muốn làm giấy sang tên, nếu người con đứng trên giấy tờ không chịu ký tên thì có làm giấy tờ sang tên cho người con mới được không? xin luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cám ơn!

Chào bạn

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo , Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đứng tên người anh thứ 4 của bạn nên người anh có quyền sử dụng đất và được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Chỉ người sử dụng đất mới có quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó khi mẹ bạn muốn cho chia đất cho anh thứ 3 của bạn thì phải do anh thứ 4 của bạn ký giấy tờ tặng cho thì mới có thể tiến hành các thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.