Kính gửi luật sư.
Gia đình chúng tôi hiện đang sống trên tầng 2 của 1 biệt thự cũ tại HN.
Mặt trước biệt thự có sân rộng 3,5m là đến tường rào. Đây là đất hương hỏa của
ông bà để lại, tức biệt thự tư. Sau khi ông bà mất đi, có chia phần khuôn viên
sân cho con cháu thừa kế. Vấn đề tôi xin hỏi luật sư như sau:
1. Ở góc biệt thự , trên khuôn viên sân cũ, hiện có miếng đất mặt tiền hình
chữ L, ngang 8m, chỗ sâu nhất là 8m , chỗ nông là 3.5m (sát chân móng tòa
nhà cũ). Cách đây 20 năm, chủ cũ đã xây nhà trên phần đất bên hông
biệt thự cũ cao 5 tầng, còn phần đất trước cửa cửa sổ nhà chúng tôi, họ chỉ xây
1 tầng.
Nay, chủ mới thông báo đã có giấy phép xây dựng. Và họ sẽ xây tầng 1 sát móng
nhà cũ, từ tầng 2 trở lên thì xây cách cửa số nhà chúng tôi 80cm. Đến thời điểm
này, chúng tôi chưa được xem phần thiết kế được duyệt.
Vậy, đối chiếu với luật hiện hành thì:
- Việc xây dựng của họ có hợp pháp ?.
- Khoảng cách từ tường nhà xây mới với cửa số nhà chúng tôi là bao xa, tính
theo bề mặt (ngang) tường nhà chúng tôi hay họ xây chữ U úp vào cửa số nhà mình
?
- Nếu được xây, lô đất trước cửa nhà chúng tôi có bị coi là nhà " siêu
mỏng ?"
2.Tôi có search đoạn sau: " Sở Xây dựng TP (đơn vị tham mưu cho UBND TP trong việc
ban hành chỉ thị trên) cho biết chỉ thị 09 của TP căn cứ vào thông tư 12 của Bộ
Xây dựng. Thông tư 12 qui định rất chung chung: “Khi có hộ liền kề hoặc không
có hộ liền kề nhưng việc phá dỡ có thể ảnh hưởng đến công trình lân cận, thì
giải pháp phá dỡ phải có sự thỏa thuận của chủ hộ liền kề và chủ các công trình
lân cận” (
http://vietnamese-law-consultancy.com/vietnamese/content/browse.php?action=shownews&category=&id=40&topicid=1272)
Tôi có tìm trên trang nhà thông tư 12 của bộ xây dựng nhưng không thấy.
Vậy tôi có thể hiểu là, ở thời điểm hiện nay, dù đã được cấp phép, nhưng nếu
chưa có chữ ký của gia đình chúng tôi là hộ liền kề, thì chủ đất cũng không thể
khởi công được (xin nói thêm, là do lịch sử để lại, có 01 ống thoát nước mái
nhà chúng tôi đang chảy ra trên phần đất của hộ tầng 1.)
Nếu việc xây dựng của hộ tầng dưới được triển khai, nhà chúng tôi sẽ như 1 cái
hang chuột vì không có ánh sáng. Vì vây, chúng tôi mong sớm nhận được sự tư vấn
của các quý Luật sư và các quý bạn am hiểu vấn đề này.
Xin trân trọng cảm ơn.
