Không chịu chuyển nhượng đất

Xin hỏi: Tôi mua đất của ông A cách đây 5 năm trước, nhưng chỉ viết giấy viết tay. Vì bìa đỏ của ông đang thế chấp ngân hàng, nên ông nói cố gắng năm sau trả rồi ông rút bìa chuyển nhượng cho tôi. nhưng hết năm này qua năm khác ông A vẫn cứ đáo hạn vay lại mà không chịu rút bìa chuyển nhượng cho tôi. Mới đây tới nhà ông A để yêu cầu làm thủ tục chuyển nhượng thì ông A nói bìa trong ngân hàng không có tiền trả nên không chuyển nhượng được. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi thì giải quyết như thế nào theo pháp luật? xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn.

Trường hợp của bạn nêu mua giấy tay cách đây 5 năm; theo quy định pháp luật hiện hành, nếu bạn mua nhà đất mà không có công chứng chứng thực sau thời điểm 01/7/2004 thì đều là hợp đồng vô hiệu.

Do đó trong tình huống này, bạn chỉ có thể thương lượng với chủ nhà để họ trả nợ ngân hàng sau đó thực hiện thủ tục tách thửa và ra công chứng thực hiện chuyển nhượng phần đất đó sang cho bạn.

Nếu không thể thương lượng được thì bạn có thể làm thủ tục khởi kiện ra Tòa án để tuyên hợp đồng vô hiệu và lấy lại tiền bạn đã mua đất.

Thân chào bạn.

Chào bạn vietnguyen12

Bạn có thể tham khảo quy định pháp lý tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao.

Phần II, mục 2.3

Ngoài ra căn cứ theo Luật đất đai 2003 hiệu lực 01/7/2004 Điều 127.

Thân chào bạn