Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi liên quan đến hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Cần xác định chủ quyền sử dụng đất
Bạn không nói rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ai (vợ chồng ông Đinh Văn Tuy, Đặng Thị Xuyên) hay hộ gia đình ông Đinh Văn Tuy nên chúng tôi tạm phân ra hai trường hợp:
- trường hợp 1: nếu giấy chứng nhận ghi tên cấp cho ông Tuy và vợ thì chỉ ông Tuy và vợ có quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Tuệ.
- trường hợp 2: nếu giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình ông Tuy thì tất cả các thành viên tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận đều phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bạn chiểu theo nội dung chúng tôi tư vấn để kiểm tra lại về chủ thể sử dụng đất, nếu không tuân thủ quy định trên thì hợp đồng bị coi là vô hiệu về chủ thể và không có hiệu lực pháp luật đối với phần thuộc thẩm quyền của các chủ thể khác.
2. Hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu qủa của hợp đồng vô hiệu
Như bạn trao đổi, quyền sử dụng đất là của bố mẹ bạn nhưng mẹ bạn không được ký thì hợp đồng không có hiệu lực pháp luật, dù UBND xã có sai phạm trong việc soạn thảo nội dung hợp đồng, lập hồ sơ thửa đất thì khi có tranh chấp tòa án cũng sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu và việc giải quyết hợp đồng vô hiệu sẽ theo hướng: hai bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Hiện nay bố bạn đã mất thì quyền sử dụng đất đứng tên bố bạn trở thành di sản thừa kế, nếu không có di chúc thì tài sản này được chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: cha/mẹ, vợ, con của người chết. Mỗi đồng thừa kế này được hưởng một phần bằng nhau.
Hiện nay đất nhà bạn đang có tranh chấp về diện tích, ranh giới, vị trí, các đồng thừa kế của bố bạn có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu tòa hủy giao dịch do vô hiệu.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 1900 6289 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe.
