Chào bạn!
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
Thứ nhất: Về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa
Khi tách thửa đất bạn cần tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu về tách thửa và quy định về quy hoạch. Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
Như vậy, khi tách thửa cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu. Do bạn không cung cấp thông tin về địa phương nơi có thửa đất nên bạn tham khảo về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể theo Quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Thứ hai: Về trình tự, thủ tục tách thửa
Khi đã đáp ứng được yêu cầu về diện tích tối thiểu tách thửa thì gia đình bạn nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa như sau:
Hồ sơ xin tách thửa theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
-Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
-Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Theo quy định tại Điều 75 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013 thì:
“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thứ ba: Về chi phí thực hiện tách thửa
Về thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 về thu nhập được miễn thuế: "1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau".
Vì vậy, nếu như bố anh tặng lại đất cho anh thì anh sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điều này.
Về lệ phí trước bạ
Theo quy định tại điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ
"10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".
Do đó, trong trường hợp này anh cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, khi tách thửa bạn phải nộp lệ phí cấp sổ, chi phí đo đạc khi tách thửa.
Trân trọng!
Luật sư PHẠM THỊ BÍCH HẢO
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội.
Địa chỉ: 51 A, Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội
ĐT liên hệ: 0902201233
Email: luatsubichhao@gmail.com
Web: www.luatducan.vn
Face: Công ty luật TNHH Đức An
Công ty luật TNHH Đức An đảm nhận:
1.Tư vấn pháp luật dân sự, lao động, bảo hiểm xã hội,đất đai, hình sự, hôn nhân gia đình, hành chính;
2. Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;
3. Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng.
4.Dịch vụ: Tư vấn và Đại diện theo ủy quyền thực hiện Thủ tục Cấp Giấy phép đầu tư, Thay đổi đầu tư, thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký doanh nghiêp, Đại diện theo ủy quyền thủ tục nộp Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Đăng ký Thay đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Đại diện theo ủy quyền thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà chung cư.
