Trường hợp nào được giải chấp sổ đỏ? Thủ tục giải chấp sổ đỏ hiện nay như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Trường hợp nào được giải chấp sổ đỏ?
Căn cứ khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP có quy định về những trường hợp mà bên thế chấp được xóa đăng ký thế chấp như sau:
- Theo thỏa thuận giữa 02 bên.
- Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị chấm dứt.
- Toàn bộ nội dung hoặc một phần nội dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ mà nội dung bị hủy bỏ có biện pháp bảo đảm đã được đăng ký.
- Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm;
- Tài sản bảo đảm không còn do được góp vốn vào pháp nhân thương mại hoặc pháp nhân phi thương mại là doanh nghiệp xã hội; được thay thế, chuyển nhượng, chuyển giao, hợp nhất, sáp nhập, trộn lẫn; được chế biến dưới hình thức lắp ráp, chế tạo hoặc hình thức khác; bị thu hồi, tiêu hủy, tổn thất toàn bộ, phá dỡ, tịch thu hoặc thuộc trường hợp khác theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan.
- Tài sản bảo đảm không còn thuộc trường hợp quy định mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế và tài sản này được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật thì không thực hiện xóa đăng ký mà thực hiện đăng ký thay đổi theo trường hợp quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 1 Điều 18 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
- Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong bởi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hoặc đã được xử lý xong bởi cơ quan thi hành án dân sự theo quy định.
- Tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp tài sản thuộc điểm này mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế, được trao đổi do Nhà nước bồi thường về tài sản gắn liền với đất thì thực hiện đăng ký theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
- Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài và không chuyển giao quyền nhận bảo đảm cho tổ chức, cá nhân khác có đủ điều kiện theo quy định của Việt Nam, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác.
- Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị giải thể.
- Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng ký;
- Đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất đã được chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản khác gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Theo đó, để được giải chấp sổ đỏ thì cần thuộc một trong những trường hợp như đã nêu trên.
(2) Hồ sơ xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ bao gồm những gì?
Căn cứ Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP có quy định về những giấy tờ, tài liệu để xóa đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:
- Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 03a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-so-03a.doc Mẫu số 03a
- Giấy chứng nhận (bản gốc) trong trường hợp tài sản bảo đảm có Giấy chứng nhận.
Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký không phải là bên nhận bảo đảm và trên Phiếu yêu cầu không có chữ ký, con dấu (nếu có) của bên nhận bảo đảm thì ngoài giấy tờ, tài liệu nêu trên còn phải nộp thêm giấy tờ, tài liệu sau đây (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực), cụ thể:
- Văn bản có nội dung thể hiện việc bên nhận bảo đảm đồng ý xóa đăng ký hoặc xác nhận về việc hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt, đã được thanh lý hoặc xác nhận về việc giải chấp trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo đảm.
- Hợp đồng hoặc văn bản khác đã có hiệu lực chứng minh việc chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người nhận chuyển giao hợp pháp tài sản bảo đảm, trừ trường hợp dưới đây.
- Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật hoặc Văn bản xác nhận kết quả thi hành án trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên hoặc người yêu cầu xóa đăng ký là người mua tài sản bảo đảm trong xử lý tài sản theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền có nội dung về việc bên nhận bảo đảm là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại điểm k khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
- Văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa đăng ký quy định tại điểm l khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Theo đó, hiện nay, để xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ cần chuẩn bộ 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ như đã nêu trên.
(3) Thủ tục giải chấp sổ đỏ hiện nay như thế nào?
Sau khi đã chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ giấy tờ như đã nêu tại mục (2) thì cá nhân tiến hành nộp hồ sơ theo quy định tại Quyết định 2546/QĐ-BTP về thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:
Bước 01: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai - Sở TN&MT, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, UBND xã thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Bước 02: Trường hợp không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.
Theo đó, thủ tục này sẽ được thực hiện với những cách thức như sau:
- Hệ thống đăng ký trực tuyến.
- Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính.
- Qua thư điện tử.
Theo đó, thủ tục đăng ký xóa thế chấp sổ đỏ hiện nay được thực hiện theo trình tự như đã nêu trên.
