Không ít người hiện nay còn đang phải sống kiếp nhà thuê, từ sinh viên cho đến công nhân, nhân viên văn phòng. Để không bị thiệt thòi, khi thuê nhà cần hiểu rõ quyền của mình.
Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận của bên cho thuê nhà và bên thuê nhà về việc thuê nhà, quyền và nghĩa vụ giữa hai bên.
Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn của hợp đồng từ 6 tháng trở lên phải có công chứng, chứng thực trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Việc thực hiện đúng hình thức của hợp đồng nhằm đảm bảo hiệu lực của hợp đồng, tránh hợp đồng không phát sinh hiệu lực, ảnh hưởng tới quyền lợi của đôi bên.
Hợp đồng thuê nhà có các nội dung như thời hạn thuê, giá thuê nhà, phương thức thanh toán, các quyền và nghĩa vụ của đôi bên.
Hợp đồng được lập chi tiết, rõ ràng sẽ là cơ sở bảo vệ bạn trước những tranh chấp phát sinh.
Trong thực tế, không ít trường hợp đang trong thời hạn thuê, bên cho thuê yêu cầu về việc thực hiện cải tạo nhà. Chú ý rằng, bên cho thuê nhà trước khi muốn tiến hành cải tạo phải được bên thuê nhà đồng ý.
Nếu có điều chỉnh về giá thuê nhà sau khi cải tạo nhà, hai bên sẽ phải thỏa thuận. Trường hợp không thỏa thuận được thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Trong thời gian thuê nhà, nếu chủ sở hữu nhà ở chết thì bên thuê vẫn được quyền tiếp tục thuê cho tới khi hết hạn hợp đồng.
Trong trường hợp bên cho thuê bán nhà đang cho thuê, bên thuê nhà vẫn được tiếp tục ở cho tới hết hạn hợp đồng. Chủ sở hữu mới sẽ có trách nhiệm đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê. Trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Trong thời gian thuê nhà, bên thuê có những quyền và nghĩa vụ như sau
Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:
1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
2. Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
3. Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
4. Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
5. Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận.
Bên thuê nhà có các quyền sau đây:
1. Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;
2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này.
Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê nhà có một trong các hành vi sau:
-
Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
-
Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
-
Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
Nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Cập nhật bởi trangfantasi ngày 12/04/2016 01:22:47 CH
