Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng không?

Hợp đồng thuê nhà về căn bản là hợp đồng thuê tài sản và được tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định về  hợp đồng thuê tài sản như sau:

• Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
• Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Mặt khác theo quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

“Điều 122.Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[…]2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.[…]”

Như vậy, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên. Pháp luật hiện hành cho phép các bên trong hợp đồng có quyền lựa chọn công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà hoặc không, tuy nhiên, để tránh rủi ro thì các bên nên cân nhắc việc công chứng, chứng thực, nhất là với những hợp đồng có giá trị lớn.

Cảm ơn bài chia sẻ của bạn!

Mình có một thắc mắc sao, theo quy định tại tiết a.5 điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ việc cho thuê nhà là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp không bắt buộc đăng hợp đồng thuê nhà phải công chứng thì cơ sở nào để yêu cầu bên cho thuê nộp thuế bạn nhỉ?

Cảm ơn bài viết của bạn. Theo quan điểm của mình, với những giao dịch tài sản có giá trị lớn, có khả năng làm thay đổi quyền sở hữu tài sản của các bên, thì cần phải thực hiện công chứng, chứng thực như một hình thức đảm bảo quyền và công nhận pháp lý từ nhà nước. Đối với hợp đồng thuê nhà, trong giao dịch này không làm thay đổi quyền sở hữu nhà ở của các bên, thường hợp đồng này tập trung vào tiền thuê và trách nhiệm bảo quản tài sản nên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.