Hợp đồng thế chấp bất động sản

Thưa Luật sư,

Xin cho tôi hỏi trường hợp thế chấp như sau:

Trường hợp 1:

Tôi lập hợp đồng thế chấp Bất động sản đã được công chứng nhà nước chứng nhận nhưng khi mang tới đăng ký thế chấp tại phòng tài nguyên thì người tiếp nhận nói là Không được để tiêu đề là Hợp đồng thế chấp bất động sản mà yêu cầu sửa là : Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Như vậy yêu cầu của Phòng tài nguyên là đúng hay sai?

Trường hợp 2: thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất, (nhà ở không có đăng ký trên giấy chứng nhận, chỉ có giấy phép xây dựng)

Khi lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tôi có cho cả nhà ở vào hợp đồng và đã được công chứng. khi đi dăng ký thế chấp trên đơn đăng ký chỉ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất nhưng nhân viên phòng Tài nguyên nói nhà không được đăng ký trên giấy chứng nhận thì không được cho nhà vào hợp đồng thế chấp. Vậy trong trường hợp này Phòng công chứng đúng hay Phòng tài nguyên đúng?

Rất mong nhận được giải đáp sớm của Luật sư.

Trân trọng cảm ơn