Hợp đồng sang nhượng thuê mướn mặt bằng viết tay co giá trị pháp lý không?

Chủ đề   RSS   
  • #247996 11/03/2013

    louisduchcm

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng sang nhượng thuê mướn mặt bằng viết tay co giá trị pháp lý không?

    Xin chào luật sư,

    Xin luật sư tư vấn giúp mình trường hợp của mình như thế này: nhà mình có cho mướn mặt bằng kinh doành là một phần căn nhà hiện nay minh dang sinh sống, số tiền thuê nhà là 10tr/tháng mục đích sử dụng là mở quán cà phê van phòng, hợp đồng cho thuê thời hạn 2 năm . Hợp đồng có công chứng tại phòng công chứng số 4 TPHCM.

    Tuy nhiên trong quá trình buôn bán được gần một năm thì người chủ quán caphe thuê mặt bằng cua tôi do làm ăn khó khăn nên muốn sang nhượng lại quán cho một ngươi khác và chúng tôi đã đồng y. Tuy nhiên khi làm hợp đồng tiếp theo hợp đồng chính tức hợp đồng sang nhượng lại quyền kinh doanh sử dụng mặt bằng của ngươi chủ này với ngươi chủ mơi có sự đồng ý xác nhận của chúng tôi chỉ là hợp đồng viết tay. Hợp đồng này không có công chứng.

    Vậy luật sư cho tôi hỏi hợp đồng viết tay này của chúng tôi với bên thuê nhà mới này là có giá trị pháp lý hay không? Và khi thanh lý hợp đồng cho thuê có cần có sự có mặt của người chủ quán caphe ban đầu hay không?

    Mong nhận được phản hồi và xXin cám ơn luật sư.

     
    12841 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #248660   14/03/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Luật sư trả lời bạn như sau:

    Trước tiên phải xem lại hai Hợp đồng đó để xem hợp đồng có công chứng còn hiệu lực không?

    - Nếu hợp đồng sau có thỏa thuận là thay thế hợp đồng công chứng thì hợp đồng công chứng không còn hiệu lực và hợp đồng sau cũng vô hiệu về hình thức.

    - Nếu Hợp đồng công chứng vẫn còn hiệu lực và bên thứ ba chỉ là người được người thuê ủy quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng thì hợp đồng sau có thể viết tay vẫn có hiệu lực pháp luật, đó coi như một phần của hợp đồng công chứng...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn