Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ sau có hợp lệ không?

Chủ đề   RSS   
  • #285509 10/09/2013

    hhland

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/09/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ sau có hợp lệ không?

    Anh trai mình có mua căn hộ và làm hợp đồng đặt cọc mua như sau:

    Giờ Anh mình không mua nữa, mình thấy hợp đồng này có thể không hợp lệ vì

    1. Người ký là phó giám đốc nhưng không đóng dấu chức danh

    2. Dấu treo ở góc trên của công ty X là không đủ

    3. Người làm chứng là người của công ty X

    Mọi người cho biết với hợp đồng này mình có thể thắng nếu khởi kiện hay không? Xin cảm ơn !

     
    7207 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #285645   11/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Nếu chỉ dựa vào Giấy đặt cọc và thông tin em cung cấp để khẳng định việc anh trai em có đòi lại được số tiền này hay không thì rất khó vì anh trai em chủ động không tiếp tục thực hiện giao dịch đó, bên cạnh đó trong biên bản này lại không thể hiện những trường hợp chấm dứt giao dịch nào được hoàn trả lại tiền.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #285943   12/09/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần


    Cảm ơn ban! Tình huống bạn đưa ra là rất hay? tuy nhiên câu hỏi thắng hay thua thì phải hiểu theo nhiều nghĩa.

    Thứ nhất: Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự trong tương lai, do đó nghĩa vụ này càng cụ thể, càng chi tiết thì càng tốt, ví như:

    Các đặc điểm chi tiết căn hộ, Căn hộ mua là căn nào? địa chỉ ở đâu? tình trạng pháp lý thế nào? giá mua bán thế nào? thuế lệ phí ai chịu? bao giời thực hiện mua bán? cách thức mua bán là thế nào? phương thức thực hiện, các giấy tờ tài liệu kèm theo... Do đó nghĩa vụ thực hiện trong tương lai, giao dịch trong tương lại phải cụ thể, rõ ràng.

    Quy định về trách nhiệm do không thực hiện nghĩa vụ: Trách nhiệm do lỗi chủ quan của các bên, lỗi khác quan của các bên và chế tài cho từng lỗi đó mới dẫn đến khả năng phạt cọc như thế nào?

    Ngoài ra cũng cần xác định những yếu tố như: Chủ thể tham gia giao dịch có hợp pháp hay không? người nhận đặt cọc có phải là chủ sở hữu tài sản hay không? hình thức của giao dịch đặt cọc đã đúng hay chưa?....

    Thắng, thua của bạn tôi chưa hiểu rõ như thế nào? nhưng hậu quả pháp lý sẽ giải quyết theo các hướng sau:

    1. Nếu hợp đồng đặt cọc vô hiệu: Các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận

    2. Nếu hợp đồng đặt cóc có hiệu lực: Bên nào vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận thì bên đó phải chịu phạt, có tình lỗi của các bên.

    Hy vọng tư vấn này sẽ giúp bạn có thêm nhận định về tình huống của mình.

    Trân trọng!

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #286005   13/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Cảm ơn Luật sư Ngô Thế Thêm những nội dung bổ sung của Luật sư chắc chắn sẽ giúp bạn hhland của chúng ta giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281