Hợp đồng cố nhà ở.

Thưa luật sư!

Hiện có một căn nhà chính chủ cho cá nhân cố (thế chấp) để ở với hình thức như sau:

Gọi tắt: Bên A là bên cho thế chấp, bên B là bên nhận thế chấp. (tôi là bên B)

Bên A ra giá là 100tr thế chấp căn nhà để ở mà hàng tháng không phải đóng tiền, hợp đồng 2 năm sau khi hết hạn hợp đồng nếu bên B không ở nữa thì bên A hoàn lại 100tr đó cho bên B. Nhưng khi làm hợp đồng chỉ là giấy tay giữa 2 bên ký và 1 người làm chứng, hợp đồng không có công chứng.

Tôi muốn hỏi luật sư liệu như vậy có rủi ro gì không? Nếu như điều xấu nhất xảy ra bên A không trả lại tiền cho bên B như trong hợp đồng thì bên B có quyền thưa kiện không?

Hợp đồng như vậy nếu đưa ra công chứng thì có được không? Và công chứng ở phòng công chứng hay công chứng ở phường. 

1 điều nữa là nội dung hợp đồng mình cần lưu ý điều gì?

Mong luật sư trả lời giúp, xin chân thành cảm ơn luật sư