Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng này có hợp pháp không?

Xin chào luật sư. Tôi có một vấn đề xin nhờ luật sư giải đáp giúp. 

Hiện tại ba tôi đang gặp một vấn đề liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trên thực tế là ba tôi không hề hay biết, anh trai tôi đã nhờ một bên thứ ba(cò)  tự ý lập hợp đồng với lí do ba bệnh nên ủy quyền cho phòng công chứng làm việc. 

Anh tôi đã vay tư nhân với số tiền 250000000 đồng trên số đất gần mẫu ruộng đứng tên của ba ( vì anh tôi có mượn sổ đỏ và sổ hộ khẩu của ba) và đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên cho vay kèm hợp đồng vay, khi nào không thanh toán lãi và hoàn vốn thì bên cho vay có quyền hợp pháp với phần đất của ba tôi . Ba tôi có 8 người con, nhưng hiện tại trên sổ hộ khẩu chỉ còn tên ba vì anh chị đã ra riêng và tách hộ. Tôi muốn hỏi khi biên bản hợp đồng được kí và ba tôi không hề hay biết, nhưng trên hợp đồng lại có chữ kí của ba và kèm lí do ba bệnh nên không thể tự đến phòng công chứng làm việc được nên công chứng viên đã đến nhà kí tên và không có người kí tên làm chứng. 

Hợp đồng chuyển nhượng từ tháng 3 nhưng giờ ba tôi mới biết vì gần 3 tháng anh tôi không trả lãi và chủ nợ đến nói rằng họ có thể âm thầm chuyển nhượng đất này vì anh tôi đã vi pham hợp đồng. 

Giờ tôi không biết phải làm sao. Giá trị ghi trên hợp đồng là 662000000 đồng. Anh tôi chỉ vay 250000000 đồng  và hiện không có khả năng trả lãi. Tôi muốn biết: 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên cho vay là đúng hay không? Và tôi phải làm sao để giúp ba tôi trong trường hợp này. Vì ba tôi thật sự không hề hay biết về hợp đồng chuyển nhượng này cũng như không phải là người đứng ra vay nhưng trên hợp đồng ba tôi là người đứng tên( với lí do ba bệnh ) . Và bên cho vay có quyền sang tên chuyển nhượng với phần đất trên sổ đỏ của ba tôi không? 

Rất mong được giải đáp. Xin cảm ơn

Chào bạn!

Sự việc nhà bạn cũng thường xảy ra trong xã hội, nhất là giai đoạn hiện nay đang phát triển Tín dụng cá nhân (hay còn gọi là tín dụng đen), để có cơ sở lập luận và đưa ra những ý kiến tốt cho bạn thì bạn cần bổ sung thêm hồ sơ, đặc biệt là làm rõ thông tin và gửi cho luật sư để được tư vấn chi tiết. Với những thông tin như bạn cung cấp tôi tư vấn cho bạn như sau:

1. Vấn đề cần làm rõ thông tin:

- Ba bạn có biết là anh bạn mượn sổ đỏ hay không? mượn đề làm gi? tại sao anh bạn lại lấy được sổ đỏ?

- Anh bạn có hợp đồng vay nợ với người ta hay không?

- Công chứng đến nhà bạn công chứng như thế nào? thời gian? địa điểm?

- Có hợp đồng ủy quyền được công chứng không? có hợp đồng mua bán không?

- Có việc bàn giao nhà ở không? người mua nhà là người có nhu cầu mua nhà hay chỉ là cho vay?

- Có giấy tờ gì chứng minh việc vay mượn không?

- Mảnh đất này hiện tại ai đang quản lý? giấy tờ đứng tên ai...vvv...

2. Xem xét các thông tin về hợp đồng:

- Hợp đồng vay nợ quy định thế nào?

- Hợp đồng mua bán được ký như thế nào?

- Hợp đồng ủy quyền được ký như thế nào?...

3. Nếu những thông tin mà bạn cung cấp là đúng và có bằng chứng (Chứng cứ, tài liệu..) thì việc mua bán là giả tạo, giao dịch chính là giao dịch vay mượn. Khi vay mượn thì lãi suất không được vượt quá 150% lãi suất cơ bản của Ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm vay tương ứng với từng loại vay.

Bạn nên cung cấp đầy đủ hồ sơ để có thể vượt qua tốt nhất cho chuyện này.

Chúc bạn may mắn!

Luật sư Ngô Thế Thêm

Cha tôi đang trong thời gian đi tù, thì mẹ tôi đột ngột qua đời, anh em chúng tôi có 6 người con, bây giờ anh em chúng tôi bàn bạc bán miếng đất mà cha mẹ tôi đứng tên, vậy anh em tôi có làm thừa kế được không trong khi ba tôi đang thi hành án, nếu công chứng viên làm hồ sơ thừa kế và đem vào tù cho cha tôi ký và đem về địa phương niêm yết theo quy định thì có được không và ở tù thì có bị mất cái quyền ký thừa kế không??? xin cảm ơn