Hỏi về việc chia tài sản giữa cha và con,khi có xuất hiện người thứ 3

Hiện tại căn nhà gia đình tôi đang sinh sống chưa có giấy tờ nhà,tôi không rõ giấy tờ liên quan, sở dĩ không làm được giấy tờ vì đang tranh chấp tường chung với nhà bên cạnh. Ba tôi có ý định bán nhà, sẵn sàng hy sinh tường chung,nhờ người mua chạy giấy tờ làm hợp lệ.
Theo như tính toán thì Ba tôi sẽ mua nhà khác và dẫn người phụ nữ khác về sống chung(Mẹ tôi mất đã 2 năm nay), tôi rất lo lắng Ba tôi sẽ bị người PN đó lấy hết toàn bộ tài sản, vì Ba tôi đang rất mê muội người PN ấy.
 Căn nhà tôi đang sống có 3 người: Ba tôi, tôi và Cô tôi(sống chung từ nhỏ tại căn nhà-đều có tên trong hộ khẩu). Tôi thắc mắc là nếu bán nhà,tôi và Cô tôi có được hưởng phần tài sản nào ko? và khi bán nếu không có chữ ký của tôi và Cô tôi thì Ba tôi có bán được không?
Tôi và ba không hợp nhau, nên tôi muốn việc phân chia tài sản dứt khoát và không muốn giải quyết trên phương diện tình cảm (vì tôi không muốn người PN đó chiếm đoạt phần tài sản gia đình tôi-vì chính người PN đốc thúc Ba tôi bán nhà)
xin nhờ luật sư tư vấn giùm tôi, vì hiện giờ tôi đang rất rối và không biết làm như thế nào./.cám ơn