Hỏi về ủy quyền

Chào vannguyen14!

Nội dung thông tin bạn cung cấp thật rắc rối tóm lại sự việc này như sau:

Mẹ bạn và rì bạn được thừa kế của ông bà ngoại bạn, sau đó thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế mẹ bạn và rì của bạn cùng đứng tên trên giấy chứng nhận.

Hai người đi vay ngân hàng và thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ tại Ngân hàng. Đến hạn thanh toán do không có khả năng thanh toán nên mới nhờ bố bạn giúp.

Bố bạn đồng ý giúp nhưng với điều kiện phải lập giấy vay tiền giữa mẹ bạn và bạn để sau đó nếu không trả được số tiền trên thì thừa đất sẽ được chuyển sang cho bạn.

Đồng thời lại soạn cả Hợp đồng ủy quyền để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn nếu sau 3 năm không trả được 160 triệu.

Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết việc mẹ bạn và rì bạn là những người đồng thừa kế của ông bà ngoại bạn nên cả  hai đều có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức sử dụng chung hoặc một người đứng tên nhưng được sự ủy quyền của người còn lại.

Thứ hai khi vay vốn và sử dụng thửa đất này để thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng thì mẹ và rì của bạn đương nhiên cùng phải ký vào hợp đồng. Nên việc ký hợp đồng của mẹ và rĩ bạn là chuyện bình thường theo quy định của pháp luật.

Thứ 3 về việc vay tiền của bạn cũng như ủy quyền cho bạn thì nhất thiết phải có sự đồng ý của rì bạn, Hợp đồng ủy quyền hoặc hình thức văn bản nào đó liên quan tới quyền sử dụng đất đều phải được lập thành hợp đồng và được công chứng của văn phòng công chứng mới có hiệu lực pháp lý bạn nhé.

Trường hợp hai bên đã có giấy tờ vay tiền rồi thì tốt hơn bạn nên là người giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình cũng như tránh việc mẹ và rì bạn lại mang Giấy chứng nhận đi thế chấp tại tổ chức tín dụng khác.

Với các thông tin bạn cung cấp như vậy Luật sư cũng chỉ có thể tư vấn cơ bản giúp bạn. Sự việc này cũng có thế có những cách lựa chọn khác đảm bảo tốt hơn quyền lợi của người cho vay tiền. Nhưng với điều kiện Luật sư được tiếp cận trực tiếp với các thông tin, tài liệu cũng như những người liên quan để có thông tin chính xác và sự tư vấn mới đật được hiệu quả.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào Vannguyen14!

Trường hợp rì bạn không giao giấy tờ cho bạn thì bạn không nên cho rì bạn vay tiền. Các hợp đồng giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà được lập tại Văn phòng công chứng và được công chứng thì đều có hiệu lực pháp luật.