Hỏi về tranh chấp khi mua đất bằng giấy viết tay.

Kính chào!
Cho em hỏi:

Em mua 1 phần diện tích từ 1 mảnh đất đang được bên bán làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng giấy thoả thuận viết tay có nội dung:
- Ben mua trả trước 100.000.000 đồng, phần còn lại chuyển trả hết khi bên bán và bên mua làm xong hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực tại phòng công chứng. Nếu em ko mua nữa bên Bán sẽ trả lại 90 triệu.
- Bên bán cam kết trong vòng 2 tháng kể từ ngày làm thoả thuận viết tay mà chưa làm sổ đỏ được sẽ trả lại bên mua 110 triệu.
Đến hạn, bên bán chưa có sổ, Nhưng em đã đồng ý gia hạn thơi gian tiếp tục làm sổ đỏ (ko ghi giới hạn là bao nhiêu ngay) đồng thời trả luôn số tiề đát còn lại 100 triệu đồng.
Giấy viết tay có đầy đủ chữ ký của các bên và chữ ký ghi nhận đủ số tiền bên bán đã nhận, mỗi người giữ 1 bản.
Bây giờ, ben Bán vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, em ko muốn mua nữa. Hai bên xảy ra tranh chấp khó hoà giải,  em muốn khiếu nại với cơ quan pháp luât.
Xin hỏi, trường hợp của em toà sẽ giải quyết như thế nào.
Rất mong sơm nhận được sự phúc đáp
Em xin chân thành cảm ơn