Hỏi về phần thừa kế đất!

Tôi hiện tại đang ở rể bên ngoại, mẹ vợ Tôi và ông cậu được hưởng phần đất của ông Cụ để lại.
 
Phần đất đã được chia cho 2 người nhưng mợ Tôi không có con nên cậu Tôi đã vào Tp.hcm lấy vợ khác nhưng không ly dị và bà hai ko có giấy kết hôn rồi từ đó ông cậu Tôi ko quay về 1 lần nào nữa. 

Bà mợ Tôi sống chung với gia đình Tôi từ ngày đó đến giờ bà mợ Tôi nói sẽ giao lại phần đất của bà cho con trai Tôi, bà đã viết giấy cho con trai Tôi rồi nhưng trong giấy lại ghi sau này có chuyện gì thì nhờ chính quyền giúp đỡ chứ lại không ghi là nhường toàn quyền quyết định cho con trai Tôi. 

Cách đây 4 năm về trước ông cậu Tôi qua đời, ông nói lại với người con trai cả ở trong Tp.hcm rằng ông rất có lỗi với bà mợ của Tôi, ông muốn người con trai cả về xây 1 nhà thờ tổ và 1 ngôi nhà nhỏ trên khu đất của bà mợ Tôi. Đấy là ước nguyện cuối cùng của ông. 

Năm ngoái Tôi đi làm sổ đỏ để sang tên cho con trai Tôi thì chính quyền lại nói không có chữ ký của ông cậu tôi thì không sang tên được. Vay bây giờ cậuTôi mất rồi thì con của bà hai có đòi thừa hưởng phần đất đó không? 

Vay xin có thể cho Tôi câu trả lời sớm nhất được không? Xin cảm ơn!