Xin chào luật sư
Tôi có vấn đề mong nhận được sự tư vấn từ luật sư:
Tôi có ý định mua 1 căn nhà có sổ hồng riêng, diện tích 50m2 nhưng đang thuộc diện quy hoạch chấm mè (lộ giới). Sổ hồng này được cấp năm 2003 và trên sổ ghi:"diện tích quy hoạch được công nhận". Tôi có các câu hỏi sau mong nhận được sự giải đáp từ phía luật sư:
1. Khi nhà nước lấy đất làm lộ giới thì tôi có được đền bù không (hay chỉ đền bù nếu người chủ trước còn sở hữu)?
2. Nếu đền bù thì dựa trên nguyên tắc giá cả như thế nào? Đền bù cho đất thế nào, đền bù cho nhà thế nào (Căn nhà này là nhà cấp 4 thuộc phường Tân Thới Hiệp, Q12, TPHCM).
3. Nếu tôi mua thì có xin phép sửa chữa lại được hay không?
4. Vào tháng 2/2013 đã có 1 người mua căn nhà này và bây giờ người đó muốn bán lại cho Tôi. Khi mua bán với người chủ trước đó, 2 người này đã mang ra phòng công chứng số 5 (Gò Vấp) để công chứng và sang tên chuyển nhượng có ghi rỏ ràng trên sổ (nếu bây giờ tôi mua cũng như vậy) và phòng công chứng vẫn công chứng. Điều này có phải là do đất khu vực đó đã bỏ quy hoạch hay không?
5. Tôi đã mang giấy tờ (sổ hồng và bản vẽ sơ đồ vị trí ) ra quận 12 để hỏi về quy hoạch của ngôi nhà nhưng Quận 12 thông báo là do sổ này đã cũ nên không được giải quyết. Muốn giải quyết phải vẽ lại sơ đồ hiện trạng mới. Không biết Quận 12 làm như vậy là có đúng không?
Rất mong nhậ được ý kiến từ luật sư.
