Hỏi về đất vườn thổ cư

Chào luật sư,

Năm 2012 tôi có mua 1 mảnh đất ở Đông La Hoài Đức, vì thiếu kinh nghiệm nên tôi không xem kỹ sổ đỏ trước khi thanh toán tiền. Sau khi thanh toán tiền mới đọc kỹ loại đất có ghi là Đất vườn thổ cư, mục đích sử dụng là lâu dài. Chủ đất thì có giải thích là không sao, vẫn xây nhà bình thường. Cũng vì không tìm hiểu kỹ trước khi mua nên tôi đành tin lời chủ đất.

Tuy nhiện khi tìm hiểu trên mạng thì thấy nhiều người nói đất vườn thì chỉ được xây nhà cấp 4 và nó coi như đất nông nghiệp. Càng đọc càng thấy hoang mang.

Luật sư cho tôi hỏi, đất vườn thổ cư có khác đất vườn không? và khi xin giấy phép xây dựng thì sẽ được xây mấy tầng? Nếu chuyển đổi thì có phức tạp và mất phí nhiều như chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở không?

Rất mong nhận được hồi đáp sớm của Luật sư,

Cảm ơn Luật sư rất nhiều!!!

Chào bạn!

Trước hết trong Luật đất đai trước đây và Luật đất đai năm 2013 hiện nay không có loại đất nào gọi là " Đất vườn thổ cư" các loại đất thường được chia thành các nhóm, các loại như sau:

Luật Đất đai năm 2013, Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Đất vườn như bạn nêu là loại đất thuộc diện đất trồng cây lâu năm và cùng một thửa với đất ở, đất thổ cư.

Về nguyên tắc các loại đất không phải là đất ở - đất thổ cư thì sẽ không được xây dựng công trình kiên cố, trường hợp người sử dụng đất cố tình xây dựng công trình kiên cố thì những công trình đó có nguy cơ bị phá dỡ hoặc nếu có dự án thu hồi đất thì phần xây dựng đó sẽ không được xem xét bồi thường.

Đối với trường hợp này nếu có điều kiện và thửa đất đó phù hợp với quy hoạch thì bạn nên thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn - đất trồng cây lâu năm sang đất ở - đất thổ cư.

Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Số điện thoại tư vấn 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Luật sư cho hỏi thêm đất Thổ cư được nêu tại khoản 2 Điều 24 của nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 qui định một số điều chi tiêt thi hành luật đất đai 2013, được hiểu là đất ở đối với các trường hợp thuộc qui định của điều khoản này đứng không ạ!

Chào luật sư

 Bố mẹ tôi còn sống, gia đình có 6 anh chị em. Bố mẹ tôi có thửa đất thổ cư 1000m2 đã được cấp sổ đỏ. Nay bố mẹ tôi muốn chia phần đất thổ cư cho 2 con (4 người khác không lấy). Vậy khi chia cho 2 con bố mẹ tôi tự quyết hay có phải lấy ý kiến của tất cả các thành viên gia đình không?

Rất mong hồi đáp sớm của luật sư

Cám ơn Luật sư

Chào Luật sư

Gia đình tôi năm 2015 có mua một mảnh đất tại Thôn Nhuệ, Hoài Đức, Hà Nội; Khi làm sổ đỏ tách từ gia đình bán cho, có ghi đầy đủ số thửa, lô, nhưng lại ghi là: đất ao thổ cư; Tôi xin hỏi Luật sư:

1- Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là đất ao thổ cư có đúng với Luật đất đai không.

2- Nếu ghi đúng thì gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để chuyển thành đất thổ cư.

3- Nếu ghi sai thì UBND huyện Hoài Đức có phải làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà tôi không. ( ở khu vực này có rất nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là: đất ao thổ cư )

Xin trân trọng cám ơn Luật sư.