Đây là nội dung tại Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
Theo đó, hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được quy định như sau:
1. Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn
- Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm:
+ Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới Trung tâm xã.
+ Quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản, ấp hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư.
+ Quy hoạch chi tiết khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn và khu chức năng khác trên địa bàn xã.
- Về thành phần bản vẽ gồm có: Sơ đồ vị trí, mối liên hệ khu vực; bản đồ ranh giới phạm vi lập quy hoạch theo tỷ lệ thích hợp.
- Thuyết minh về các nội dung liên quan đến nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm:
+ Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.
+ Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số (nếu có).
+ Các yêu cầu trong quá trình lập đồ án: Đánh giá điều kiên tự nhiên, hiện trạng khu vực lập quy hoạch; tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan công trình công cộng, xây mới nhà ở, cây xanh; các vùng hạn chế xây dựng, vùng cấm xây dựng, vùng bảo tồn, quản lý công trình kiến trúc có giá trị (theo Luật Kiến trúc năm 2019); …
+ Danh mục, số lượng hồ sơ, tiến độ thực hiện; xác định yêu cầu về nội dung, hình thức và đối tượng lấy ý kiến về đồ án quy hoạch. Tổng dự toán chi phí lập quy hoạch.
- Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
2. Hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn
- Về thành phần bản vẽ trong hồ sơ được quy định như sau:
+ Sơ đồ vị trí, ranh giới khu vực lập quy hoạch (Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000).
+ Bản đồ hiện trạng tổng hợp: Đánh giá hiện trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá đất xây dựng. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500).
+ Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan (Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500).
+ Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật (Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500).
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật (Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500).
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật (Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500).
- Thuyết minh về các nội dung liên quan đến đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm:
+ Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.
+ Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số (nếu có).
+ Phân tích, đánh giá hiện trạng và biến động sử dụng đất theo từng loại đất, tình hình xây dựng các công trình công cộng cấp xã theo tiêu chuẩn, quy chuẩn và tiêu chí xây dựng nông thôn mới, xác định quy mô xây dựng, đất đai, yêu cầu và các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật cho từng công trình công cộng, công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh thắng cấp xã …
+ Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, quy hoạch sử dụng đất các công trình công cộng, các công trình thuộc khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn, nhà ở nông thôn (bao gồm xây dựng mới và cải tạo).
+ Các chi tiêu kinh tế - kỹ thuật, đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
+ Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường.
+ Các dự án ưu tiên, tính toán số bộ tổng mức đầu tư và giải pháp huy động nguồn lực.
+ Kết luận và kiến nghị.
Ngoài ra, hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn còn phải có các thành phần sau:
+ Các phụ lục tính toán kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh, các số liệu tính toán) và các văn bản pháp lý liên quan.
+ Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chung xây dựng xã: Nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 44/2015/NĐ-CP và phải có các sơ đồ kèm theo.
+ Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch.
Thông tư 04/2022/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/01/2023 và bãi bỏ Thông tư 12/2016/TT-BXD, Thông tư 02/2017/TT-BXD.
