Hiệu lực pháp luật với giấy viết tay và văn bản công chứng

Giá thỏa thuận mua bán nhà bằng giấy tay là 2 tỷ đồng. Nhưng thực tế 2 bên đồng ý ghi trong HĐ được công chứng là 1 tỷ đồng. Hỏi: 
a) HĐ có sự tự nguyện không? Vì sao? 
b) B) HĐ trên có bị vô hiệu không? Vì sao? 
trà lời: Theo điều 388 BLDS: Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bân về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo điều 122 BLDS: Điều kiện có hiệu lực dân sự:

1.     Giao dịch dân sự có hiện lực khi có đủ điều kiện sau đây:

a)     người tham gia giao dịch có năng lực hnhà vi dân sự

b)    mục đích và nội dung không vi phmạ đi��u cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội

c)     người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện

2.     Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật quy định

Cũng theo điều 389 BLDs: Nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự tuân theo: 1. Tự do giao kết hợp đồng dân sự  nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội

2;. Tự nguyện, bình đằng, thiện chí, hợp tác, trung thực, ngay thằng

Như vây, từ những điều trên thì

Do đó, trong tình huống a, hai bên đồng ý ghi trong hợp đồng công chứng là 1 tỷ đồng và có giấy viết tay thỏa thuận giá mua nhà thực tế. Đây chính là hành vi tự nguyện theo ý chí của hai bên, không bị cưỡng bức, không bị áp đặt.

Trong tình huống b) Theo điều 450 BLDS: Hợp đồng nhà ở được lập thành văn bản phải có công chứng, chứng thực.

Vì vậy việc đưa ra bao nhiêu là do sự thỏa thuận của đôi bến. Hợp đồng hoàn toàn có hiệu lực pháp luật theo điều 122, 388 BLDS.

Giao dịch bằng văn bản có công chứng, chứng thực là một giao dịch giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác. do đó theo như qu định của BLDS thì hợp đồng đó vô hiệu.

Đối với giao dịch là giấy viết tay thì đây là giao dịch vi phạm về hình thức. Tuy nhiên, nó chỉ vô hiệu khi một trong các bên hoặc cả 2 bên yêu cầu tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm khác buộc các bên phải thực hiện đúng hình thức hợp đồng trong 1 thời hạn nhất định mà quá thời hạn trên, các bên không thực hiện thì hợp đồng đó mới vô hiệu.

Thỏa thuận bán nhà kia cũng đc coi là 1 HĐ, HĐ công chứng cũng là 1 HĐ. Bạn muốn hỏi chắc là HĐ 2.

a) HĐ có sự tự nguyện không? Vì sao? 

=>> có, 2 bên đều hiểu rõ hành vi của mình, và thực hiện nó 1 cách tự nguyện, ko bị bắt buộc.

b) B) HĐ trên có bị vô hiệu không? Vì sao?

=>> Sẽ có, theo lý giải của thichngheluat

Nhưng chưa đương nhiên vô hiệu, chỉ khi HĐ bị tuyên vô hiệu thì nó mới đc coi là "có bị vô hiệu" thôi