Hàng hóa bất động sản được phản ánh thông qua tài khoản kế toán nào?
Hàng hoá bất động sản là các bất động sản được đưa ra giao dịch trên thị trường, thường gồm có:
- Quyền sử dụng đất, nhà hoặc nhà và quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng để bán trong kì hoạt động kinh doanh thông thường.
- Bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán.
Cụ thể, tại Điều 29 Thông tư 200/2014/TT-BTC thì hàng hóa bất động sản được phản ánh thông qua Tài khoản 1567.
Trong đó, Tài khoản 1567 được dùng để phản ánh giá trị hiện có và tình hình biến động của các loại hàng hoá bất động sản của doanh nghiệp. Hàng hoá bất động sản gồm: Quyền sử dụng đất; nhà; hoặc nhà và quyền sử dụng đất; cơ sở hạ tầng mua để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh bình thường; Bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán.
Lưu ý: Tài khoản 1567 là tài khoản cấp 2 của Tài khoản 156 - Hàng hóa. Ngoài Tài khoản 1567 thì Tài khoản 156 còn có 2 tài khoản cấp 2 sau:
- Tài khoản 1561 - Giá mua hàng hóa: Phản ánh trị giá hiện có và tình hình biến động của hàng hóa mua vào và đã nhập kho (tính theo trị giá mua vào);
- Tài khoản 1562 - Chi phí thu mua hàng hóa: Phản ánh chi phí thu mua hàng hóa phát sinh liên quan đến số hàng hóa đã nhập kho trong kỳ và tình hình phân bổ chi phí thu mua hàng hóa hiện có trong kỳ cho khối lượng hàng hóa đã bán trong kỳ và tồn kho thực tế cuối kỳ (kể cả tồn trong kho và hàng gửi đi bán, hàng gửi đại lý, ký gửi chưa bán được).
Chi phí thu mua hàng hóa hạch toán vào tài khoản này chỉ bao gồm các chi phí liên quan trực tiếp đến quá trình thu mua hàng hóa như: Chi phí bảo hiểm hàng hóa, tiền thuê kho, thuê bến bãi,... chi phí vận chuyển, bốc xếp, bảo quản đưa hàng hóa từ nơi mua về đến kho doanh nghiệp; các khoản hao hụt tự nhiên trong định mức phát sinh trong quá trình thu mua hàng hóa.
Kết cấu và nội dung phản ánh của tài khoản 1567 - Hàng hóa bất động sản được quy định ra sao?
Kết cấu và nội dung phản ánh của tài khoản 1567 - Hàng hóa bất động sản được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 29 Thông tư 200/2014/TT-BTC, cụ thể như sau:
Bên Nợ:
- Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản mua về để bán;
- Giá trị còn lại của bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho;
- Chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán.
Bên Có:
- Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản bán trong kỳ;
- Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản chuyển thành bất động sản đầu tư hoặc chuyển thành tài sản cố định.
Số dư bên Nợ: Trị giá thực tế hàng hoá bất động sản còn lại cuối kỳ.
Khi mua hàng hoá bất động sản về để bán, kế toán ghi nhận các chỉ tiêu gì?
Theo khoản 3 Thông tư 200/2014/TT-BTC thì khi mua hàng hoá bất động sản về để bán, kế toán phản ánh giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua hàng hóa BĐS, ghi:
- Nợ TK 1567 - Hàng hoá bất động sản (giá mua chưa có thuế GTGT)
- Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (1332)
- Có các TK 111, 112, 331,...
Lưu ý: Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kết chuyển toàn bộ chi phí ghi tăng giá trị hàng hóa bất động sản, ghi:
- Nợ TK 156 - Hàng hóa (1567)
- Có TK 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.
Tóm lại, hàng hóa bất động sản được phản ánh thông qua Tài khoản 1567.
