Chào bạn!
Khoản 3 và khoản 5 Điều 93 Luật nhà ở quy định:
#ffffff;">3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
#ffffff;">a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
#ffffff;">b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
#ffffff;">c) Thuê mua nhà ở xã hội;
#ffffff;">d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.
#ffffff;">5. Bên mua, bên nhận tặng cho, bên đổi, bên được thừa kế nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Điều 16 của Luật này, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở hoặc các bên có thỏa thuận khác. #ff0000;">Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc #00b0f0;">đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở.
Như vậy trong trường hợp trên:
- Nếu cả A và B đều là cá nhân, với dữ kiện "Đã hoàn thành thủ tục sang tên trước bạ" đồng nghĩa với việc hợp đồng đã được công chứng (vì có được công chứng thì mới hoàn thành được thủ tục sang tên). Và theo đoạn màu đỏ ở trên thì quyền sở hữu nhà ở đã được chuyển cho bên mua nên B phải là người chịu rủi ro.
- Nếu bên A là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở thì theo đoạn màu xanh ở trên, quyền sở hữu nhà ở chưa được chuyển giao cho bên mua nên A là bên chịu rủi ro.
Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
