boconganh060206021996 viết:Anh A và B thỏa thuận mua bán đất với giá 500 triệu đồng nhưng trong hợp đồng mua bán đất 2 bên thỏa thuận chỉ ghi giá 300 triệu đồng (nhằm mục đích trốn thuế ) sau khi hợp đồng được công chứng. Bên mua là a A không giao số tiền còn lại 200 triệu đồng vì cho rằng mình đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Anh B làm đơn khởi kiện ra tòa án yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Hỏi yêu cầu của anh B có được tòa án chấp nhận hay không? tại sao
Chào bạn
Như vậy là có song song 2 hợp đồng: 1 họp đồng có công chứng với giá là 300 triệu; và một hợp đồng bằng lời nói (HĐ miệng) với giá thật sự là 500 triệu.
1) Giả sử các tình tiết mà bạn nêu ra đều có chứng cứ hữu hiệu để chứng minh về phần giá cả thật sự là 500 triệu.
Tòa án sẽ tuyên vô hiệu văn bản công chứng là HĐ chuyễn nhượng đã được chứng thực vì có sự giả dối (giả cách).
HĐ bằng lời nói sẽ có giá trị. Tuy nhiên vì là giao dịch liên quan đến BĐS phải làm bằng văn bản và có chứng thực nên TA sẽ cho 2 bên thời gian (thường là 30 ngày) để hoàn thiện hình thức của HĐ.
Sau thời gian đó mà không công chứng thì HĐ đó sẽ bị vô hiệu vì vi phạm hình thức của HĐ và xử lý hậu quả của HĐ vô hiệu theo luật định.
2) Nếu không có chứng cứ giá bán thực sự là 500 triệu thì HĐ đã được công chứng và chứng thực là đã có hiệu lực.TA sẽ bác yêu cầu của B
