Kính gửi các LS !
Bên cty em có 1 số vấn đề sau: Ngày 15/4/2010 Cty em Ký HDHTKD với một đối tác , đối tác đã là chủ đầu tư 1 khu đất , hai bên ký HĐ nhằm khai thác kinh doanh Dự án đó bằng hình thức thành lập Pháp nhân.
Hai bên thỏa thuận định giá Giá trị QSDD là 10 triệu USD, theo hình thức : 50:50
Khi Dự án đủ điều kiện thì sẽ thành lập Pháp nhân mới và bên đối tác góp vốn bằng giá trị QSSD đó
Bên em sẽ chuyển tiền góp vốn sau khi ký HĐ là 10 tỷ , số tiền còn lại sẽ chuyển chậm nhất là ngày 30/5/2010
Bên đối tác có trách nhiệm xin phê duyệt 1/500 Dự kiến trước ngày 30/4/20109hoj chỉ ghi là dự kiến thfi bên em có căn cứ để quy trách nhiệm họ chậm thực hiện nghĩa vụ ko )
Bên em đã hoàn thành việc chuyển 10 tỷ vào các ngày 19 và 26/4/2010
Và ko chuyển tiền đợt còn lại do bên đối tác chưa hoàn tất việc xin phê duyệt 1/500
Và theo điều khoản trong HĐ quy định “nếu vì bất kỳ lý do nào” các bên ko thành lập Pháp nhân mới trong thời hạn 5 tháng (ngày 15/9/2010 ) thì HĐ tự đông chấm dứt và bên đối tác sẽ trả lại số tiền 10 tỷ và tiền lãi .
Tháng 8/2010 bên đối tác mới thực hiện phê duyệt xong 1/500, và đến tháng 10/2010 bên em lại chuyển thêm 5 tỷ , lúc này HĐ đã tự đông chấm dứt, vậy hành vi chuyển tiền này có được coi là hành vi thực tế hai bên công nhận gia hạn HĐ ko , vì trong HĐ thực chất ko quy định gì về việc tự động gia hạn hay sửa đổi gì cả và nếu có muốn gia hạn thì hay bên phải thỏa thuận bằng VB như quy định trong Bộ luật Dân sự.
Nay bên em đang muốn lựa chọn hai cách:
- Trường hợp 1: bên em có căn cứ để chấm dứt Hợp đồng theo quy định là : nếu vì bất kỳ lý do nào các bên ko thành lập pháp nhân mới (trong vòng 5 tháng ) thì HĐ tự động chấm dứt và bên em được trả lại tiền và tiền lãi. Nhưng vì câu chữ đưa ra là “nếu vì bất kỳ lý do gì “ nên khả năng bên em đòi lại được tiền có khả quan ko ? .
- Trường hợp 2: Nếu tiếp tục thực hiện HĐ thì hai bên nên thương thảo để ký Phụ lục sửa đổi Hợp đồng hay thanh lý HĐ cũ và ký HĐ mới với các điều khoản phù hợp hơn , mà HĐ theo quy định đã tự động chấm dứt gần 1nam mà bây giờ mới có phụ lục gia hạn có được ko ? và bên em muốn sửa đổi 1 số điều trong Hợp đồng có lợi hơn, có các căn cứ để đối tác phải nhượng bộ như là : các sổ đỏ của Khu đất đấy thực chất trước khi ký HĐ với bên em bên đối tác đang thế chấp tại Ngân hàng, và đến bây giờ chưa được giải chấp vì hồi đó bên em chủ quan nên ko yêu cầu xem sổ đỏ bản gốc, có căn cứ cho rằng đối tác ko trung thực ko ? hay việc đó bên em có nghĩa vụ phải biết mới đồng ý ký HĐ và do bên em ko yêu cầu họ cho xem ?
Mong các Luật sư tư vấn cho em nếu chấm dứt thì bên em có đòi được tiền 1 cách nhanh nhất ko ? nếu tiếp tục thực hiện HĐ ( vì hết thời hạn 1 năm) thì hình thức HĐ sẽ như thế nào ?
Em chân thành cảm ơn các anh chị Luật sư.
