Giải quyết nợ quá hạn ngân hàng

Năm 2011 công ty tôi vay ngắn hạn ngân hàng 2 tỷ đồng thế chấp bằng một bìa đỏ nhà đất của Giám đốc cty, trả lãi và đáo hạn đều đặn. Đến năm 2013 do kinh tế khó khăn nên không trả được lãi nữa. Năm 2014 ngân hàng cho người đến niêm phong nhà. Đến nay, 1/2 mảnh đất đó nằm trong dự án nên được đền bù tiền. Số tiền được đền bù là 2,15 tỷ đồng, Giám đốc tôi đã ký giấy tờ để ngân hàng nhận tiền. Trong đó 2 tỷ trừ vào nợ gốc, 150tr trừ vào nợ lãi. Bìa đỏ của 1/2 mảnh đất còn lại ngân hàng yêu cầu vẫn phải ghi thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho số nợ lãi còn lại đến thời điểm này là 1,5 tỷ đồng. Tôi muốn hỏi Luật sư một số câu hỏi như sau:

Câu hỏi 1: Sau khi niêm phong tài sản Ngân hàng vẫn tính lãi khoản vay là đúng hay sai?

Câu hỏi 2: Sau khi đã thu hồi đủ nợ gốc, Ngân hàng vẫn giữ lại bìa đỏ của 1/2 mảnh đất còn lại để đảm bảo cho khoản lãi quá hạn là đúng hay sai?

Tôi xin trân thành cảm ơn!