giải quyết khiếu kiện đất đai

Khi người dân khiếu nại thì UB có trách nhiệm phải giải quyết, vì vậy việc thụ lý và giải quyết đơn của Ub là đúng quy định pháp luật.

Để bảo vệ quyền lợi em cần cung cấp chứng cứ chứng minh về quyền sở hữu và nguồn gốc thửa đất

tùy luật sư, mỗi người thường có cách tính khác nhau, mức phí cho một vụ tranh chấp từ 10 đến vài ba chục triệu, thậm chí cao hơn. Với trường hợp em thì khoảng 20 triệu, tuy nhiên do anh ở TP HCM, nên nhờ anh thì gia đình em phải tốn thêm tiền chi phí đi lại!

Vì vậy em có thể liên hệ LS ở bà rịa để được tư vấn giải quyết

Theo quy định hiện hành thì khi có tranh chấp các bên có thể nhờ người khác đại diện cho mình tham gia trong tất cả các giai đoạn tranh chấp. nếu gia đình em muốn hoặc cần sự hỗ trợ, tư v6a1n em có thể liên lạc trực tiếp bằng điện thoại

Về việc bồi thường GPMB

1. Diễn biến sự việc.

Ông Hoàng Xuân Tín có thửa đất ở và vườn diện tích 2.900 m² sử dụng ổn định tại thôn Nà Tè, xã Ngọc Hội từ những năm 1980 đến nay.

- Ngày 20/5/2007 ông Tín có làm hồ sơ xin cấp đất ở và đất vườn.

- Ngày 31/12/2009 Phòng Tài nguyên và Môi trường làm thủ tục cấp giấy cho ông Tín.

- Tháng 18/2/2010 ông Tín được cấp giấy chứng nhận QDS đất và xin chuyển mục đích thêm 100 m² từ đất vườn trong cùng thửa đất ở sang đất ở, diện tích đất ở được cấp của ông Tín là 300m², đất vườn là 2.600 m².

- Ngày 18/3/2010 hộ ông Tín chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Đức Thắng. Chuyển nhượng cho ông Thắng 233,8 m², trong đó có 40 m² đất ở, 193,8 m² đất vườn.

 - Đối với hộ ông Thắng - Dung mua của hộ ông Tín 233,8 m² đất có 40 m² đất ở, 193,8 m² đất cây lâu năm. Trong GCNQSD đất ông Thắng - Dung ghi toàn bộ diện tích thửa đất thuộc phạm vi quy hoạch xây dựng UBND xã Ngọc Hội. Tháng 6/2010 ông Thắng - Dung dựng nhà lên để cho thuê, không báo UBND cấp xã và không có ai đến lập biên bản vi phạm hành chính do nằm trong QH trụ sở UBND xã Ngọc Hội.

- Ngày 04/12/2009 UBND huyện phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm xã Ngọc Hội, huyện Chiêm Hoá, toàn bộ diện tích nhà ông Thắng, ông Tín, ông Đa nằm trong QH Nhà hành chính, nhà Văn hoá trung tâm xã. Nhưng chưa được cắm mốc ranh giới cụ thể, chưa có Thông báo thu hồi đất theo quy định tại Điều 5, Quyết định số 16/2009/QĐ-UBND tỉnh ngày 21/10/2009 của UBND tỉnh Tuyên Quang.

Hỏi?

- Ông Tín được cấp giấy chứng nhận là đúng theo quy định, còn việc sau cấp giấy CNQSD đất ông Tín chia tách thửa để bán cho ông Thắng, ông Đa có đúng không vì đã có quy hoạch được duyệt, có được phép chuyển nhượng không, có vi phạm khoản 4, Điều 14, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ?

2. Việc GPMB đối với thửa đất của hộ ông Thắng - Dung.

- Sau khi dựng nhà ông Thắng - Dung cho thuê sử dụng đến nay. Hiện ông Thắng có hộ khẩu tại xã Phúc Sơn, huyện Chiêm Hoá, đang tạm trú tại tổ Đồng Tụ, thị trấn Vĩnh Lộc, bà Dung có khẩu tại tổ Đồng Tụ, thị trấn Vĩnh Lộc, 2 vợ chồng ở nhà tại mẹ đẻ bà Dung.

- Ngày 29/12/2012 UBND huyện ra Quyết định phê duyệt phương án bồi thường

Đối với hộ ông Thắng - Dung:

 + Về đất bồi thường đất ở 40m², 193,8 m² đất vườn

 + Về vật kiến trúc: Không bồi thường do vi phạm quy hoạch đã được duyệt, Áp dụng khoản 1, khoản 4, Điều 18 Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ; khoản 2, Điều 10 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

+ Về tái định cư và các khoản hỗ trợ khác: không

3. Khiếu nại của ông Thắng Dung.

- Gia đình đề nghị được tái định cư bằng đất, không nhận tiền bồi thường đất.

- Gia đình đề nghị bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc:

4. phòng TNMT trả lời.

- Về Tái định cư không được, vì gia đình không nằm trong khoản 1, Điều 18 Thông tư 14/2009/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường do ông bà Thắng - Dung chưa bao giờ có chỗ ở trong địa bàn xã Ngọc Hội để phải di chuyển chỗ ở, nên không thuộc trường hợp được bố trí TĐC

- Về VKT: Áp dụng khoản 3,4 Điều 18 Nghị định 197/2004/NĐ-CP; khoản 2, Điều 10 Thông tư 14/2009/ TT-BTNMT; Điều 24 Nghị định 69/2009/NĐ-CP, Điểm 4, khoản 4, điều 70 Luật Xây dựng 2003; khoản 2, Điều 19, Nghị định 12/2009/NĐ-CP hướng dẫn một số điều Luật Xây dựng.

Quan điểm của Tôi:

- Về tái định cư đủ điều kiện được tái định cư hoặc bồi thường bằng đất (đất đổi đất) vì UBND huyện có khu vực quy đất để đấu giá và mở rộng khu dân cư tại tổ Đồng Tụ, thị trấn Vĩnh Lộc

- Việc cấp giấy chứng nhận QSD đất của hộ ông Thắng - Dung có đủ điều kiện không, có vi phạm không, ông Tín có được chia tách thửa để chuyển nhượng không vì khu vực đó đã có quy hoạch được duyệt.

Xin trân trọng cảm ơn

Bùi Mạnh Hùng.

Nhờ Luật sư tự vấn như sau :

Tôi có mua một lô đất từ năm 1981 ,làm vườn và nhà ơ từ năm 1981 đến 1997 tôi được làm giấy quyền sử dụng đất trên lô đất tôi mua .gia đình tôi là gia đình liệt sĩ được miểm tiền sử dụng đất . đến năm 2012 tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức 200m2 theo quy định của địa phương ,nhưng chi cục thuế tính thuế thu nhập cá nhân trên lô đất nói trên bắt gia đình phải nộp tiền ,vậy đúng hay sai . căn cứ vào luật đất đai gia đình tôi được miễn tiền sử dụng đất ,nhưng nay bắt nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển muc đích sử dụng đất .nhờ luật sư tư vấn và giúp tôi làm làm thủ tục đúng với pháp luật quy định đểm được  miễn giảm , gia đình liệt sĩ hưởng trợ cấp hàng tháng . xin cảm ơn 

Ý tôi muốn hỏi gia đình Tôi như vậy có được giao đất tái định cư không vì gia đình tôi bị thu hồi 40m2 đất ở và bị thu hồi hết thửa, gia đình tôi không có hộ khẩu tại xã đó.

Trân trọng cảm ơn luật sư