Chứng thư thẩm định giá là văn bản được lập bởi thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá theo chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Bài viết này giúp người đọc có thêm thông tin về chứng thư thẩm định giá cũng như thời hạn có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá.
Khái niệm chứng thư thẩm định giá
Theo quy định tại khoản 18 Điều 4 Luật Giá 2023 thì Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành sau khi kết thúc hoạt động thẩm định giá để thông báo cho khách hàng, các tổ chức, cá nhân có liên quan (nếu có) được ghi trong hợp đồng thẩm định giá về giá trị tài sản thẩm định giá và những nội dung chính của báo cáo thẩm định giá.
Theo đó, chứng thư thẩm định giá là một trong những cơ sở để khách hàng, tổ chức, cá nhân có liên quan được ghi tại hợp đồng thẩm định giá xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá của tài sản.
Nội dung cơ bản của chứng thư thẩm định giá
Căn cứ quy định tại Điều 6 Chương III Thông tư 30/2024/TT-BTC thì nội dung của Chứng thư thẩm định giá bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Số hợp đồng thẩm định giá và/hoặc văn bản yêu cầu/đề nghị thẩm định giá.
- Tên và địa chỉ của doanh nghiệp thẩm định giá, hoặc chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá.
- Thông tin về khách hàng thẩm định giá.
- Thông tin chính về tài sản thẩm định giá (tên và chủng loại tài sản, đặc điểm cơ bản về mặt pháp lý và kinh tế - kỹ thuật).
- Mục đích thẩm định giá.
- Thời điểm thẩm định giá.
- Cơ sở giá trị thẩm định giá.
- Giả thiết và giả thiết đặc biệt (nếu có).
- Tên cách tiếp cận và tên phương pháp thẩm định giá.
- Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá.
- Giá trị tài sản thẩm định giá.
- Họ tên, số thẻ thẩm định viên về giá và chữ ký của thẩm định viên được giao chịu trách nhiệm thực hiện thẩm định giá đã ký báo cáo thẩm định giá.
- Họ tên, số thẻ thẩm định viên về giá, chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp hoặc người quản lý doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp được người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp ủy quyền và dấu của doanh nghiệp thẩm định giá trường hợp phát hành chứng thư tại doanh nghiệp thẩm định giá. Họ tên, số thẻ thẩm định viên về giá, chữ ký của người đứng đầu chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá và dấu của chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá trong trường hợp phát hành chứng thư tại chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá.
- Thời hạn có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá.
Theo đó, nội dung cơ bản của Chứng thư thẩm định giá sẽ bao gồm các nội dung trên và trong đó có bao gồm thời hạn có hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá.
Giá trị hiệu lực của chứng thư thẩm định giá
Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Chương III Thông tư 30/2024/TT-BTC thì Chứng thư thẩm định giá bắt đầu có hiệu lực từ ngày ngày, tháng, năm phát hành chứng thư thẩm định giá.
Theo đó, thời gian có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định giá; biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá và mục đích thẩm định giá nhưng tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm phát hành chứng thư thẩm định giá.
Như vậy chứng thư thẩm định giá được ghi lại hợp đồng thẩm định giá nhằm giúp cá nhân, tổ chức xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá của tài sản và có giá trị hiệu lực tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm phát hành chứng thư.
