GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG ĐỀN BÙ ĐẤT & TÀI SẢN TRÊN ĐẤT

Kính chào!
Kính nhờ tư vấn cho việc sau: Khi Nhà nước triển khai dự án Suối Nhum - Linh Xuân - Quận Thủ Đức, có tiến hành thu hồi hơn 600m2 đất của gia đình tôi và đưa ra đơn giá đền bù như sau:
1. đất ở: 7.000.000đ/m2 x 0.3 = 2.100.000đ/m2 (tôi không rõ 0.3 là hệ số gì, từ đường QL1K vào nhà tôi khoảng 50m, hẻm 1-1.2m, hẻm của nhà đi vào khu đất).
2. đất nông nghiệp: 375.000đ/m2.
Nhà tôi ở trên khu đất 1.500m2, sử dụng từ năm 1985 (UBND Phường cấp cho 500m2) và hiện tại mới được cấp GCNQSDĐ 200m2.
Cho tôi hỏi:
a. Hệ số 0.3 là như thế nào?
b. Gía đền bù đất nông nghiệp là quá thấp trong khi đây là đất thuộc khu dân cư, tôi nghe vài người nói là được bồi thường 70% đất ở. Xin hỏi  có đúng vậy không?