Em mua mảnh đất năm 1990 bằng giấy tay,DT:10x18.Năm1999,Em có đăng bộ tại UBND xã và có ký ranh đất với hộ bên cạnh.Năm 2003,em có xin phép điạ phương xây nhà và có cam kết ko gây tranh chấp ranh đất với các hộ bên cạnh.
Năm 2007,em có nộp đơn xin tồn tại công trình trái phép là nhà của em theo NĐ207.Bản vẽ do Cty đo đạc dựa theo Số Liệu bản đồ Điạ chính 2005 cuả nhà nước thực tế chỉ là 9m97x18m.Em còn nhớ là khi đó bản đồ điạ Chính cũng có sự thoả thuận cuả các bên có ranh đất tiếp giáp nhau.Em đang tiến hành thủ tục xin cấp giấy CNQSH.
Một vài cm đất thì ko đáng vào đâu,nhưng thật vô lý,cách đây mấy tháng nhà tiếp giáp yêu cầu em đập tường để trả lại 2.5cm bề ngang cho họ.Tôi có hỏi họ lý do,thì họ nói rằng bề ngang cuả nhà họ chỉ còn là 4m97.5 trong khi số đo bề ngang cuả nhà họ trên giấy CNQSH la 5m00.Em thấy vô lý và ko đồng ý.
Họ cảnh báo sẽ khởi kiện em vì có bằng chứng là sổ "đỏ",cũng như là nhà họ xây dựng trc nhà em.Xét thấy rằng nhà cuả hộ kế bên thiếu hụt số đo theo sổ "đỏ",còn em cũng thiếu hụt theo bản vẽ điạ chính.
Vậy xin LS cho em ý kiến:Liệu em có gặp bất lợi gì khi bị kiện hoặc khi hợp thức hoá nhà-đất(ký ranh đất).
Nhà em đã đc cấp số nhà năm 2008.
Nhà em và nhà tiếp giáp trước kia có ranh đất rất rõ ràng là cột bê tông và tường chân móng.như vậy thì em nghĩ làm sao mình có thể lấn đất đc khi nhà họ đã xây hết đất.
#ff0000;">
Các mốc giới,ranh giới như Em nêu ở trên hiện nay đã thay bằng hai tường giáp nhau giữa hai nhà vì:
1/Nhà tiếp giáp nhà em đã xây trước năm 2003 và đã xây sát với cột mốc bê tông cuả nhà em.
2/Năm 2003,em có nhổ cột mốc lên và cất nhà theo đúng chân cột mốc.Khi đó có sự chứng kiến cuả chủ nhà tiếp giáp.Nhà em ở đến nay chưa hề có biến động.
3/Năm 2009(cách đây vài tháng),chủ nhà tiếp giáp có xây mới toàn bộ nhà.khi xây thì họ cũng xây sát tường nhà em.Trong quá trình đo đạc để thi công thì họ cho rằng đất họ thiếu 2.5cm so với thực tế trong giấy CNQSH cuả họ và khăng khăng yêu cầu em trả lại.Họ lập luận rằng họ có cơ sở vì họ có giấy CNQSH,trong khi em vẫn chưa có giấy CNQSH.
Qua đây xin LS cho em hỏi:Với những cơ sở dưới đây(*) thì em có thể chứng minh cho diện tích nhà cuả em là chính xác và không có lấn chiếm trước cơ quan nhà nước được không?(vì nhà tiếp giáp không chiụ cách giải thích cuả em).
*a/Bản kê khai đất năm 1999(10mx18m).
b/Giấy tay mua bán năm 1990(10mx18m).
c/Bản vẽ sơ đồ vị trí nhà có số liệu dựa theo bản đồ Điạ chính 2005/UB xã(vẽ theo NĐ207)(9m97x18m)
d/Nhờ truy lục các lưu trữ cuả xã về đất nhà em vào những năm 1999(kê khai),2005(ký kết ranh đất do phòng điạ chính xã thực hiện).
e/Giấy cấp số nhà do UBND huyện cấp.
Cuối cùng trong tình huống bên chủ hộ tiếp giáp không chiụ ký xác nhận cho em khi làm giấy CNQSH thì xin LS giúp em cách nào để gỡ rối.
Em xin chân thành cảm ơn!chúc LS luôn mạnh khỏe
