- Theo quy định của pháp luật thì nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Điều 91 Luật nhà ở 2005) thì mới được phép tham gia giao dịch. Ngôi nhà như bạn nói chưa có GCN QSH nhà ở nên không thể thực hiện được việc mua bán nhà một cách hợp pháp;
- Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì diện tích đất chuyển nhượng phải đảm bảo diện tích tối thiếu, đảm báo về kích thước, chỉ giới xây dựng thì mới được phép tách thửa...
- Ủy quyền không phải là một hình thức mua bán, chuyển nhượng, không phải là hình thức để chuyển quyền sở hữu tài sản. Sau khi hợp đồng ủy quyền được ký kết thì người đứng tên trên GCN QSD đất vẫn còn đầy đủ quyền của chủ sở hữu: Có thể đơn phương chấm dứt ủy quyền, có quyền quản lý, sử dụng định đoạt tài sản.. Hơn nữa, theo quy định tại ĐIều 91 luật nhà ở thì có GCN QSH nhà ở thì mới được thực hiện việc ủy quyền quản lý, sử dụng tài sản. Trường hợp bạn nêu nhà đất chưa có GCN QSH nhà ở nên việc ủy quyền là không tuân thủ quy định pháp luật.
Bạn tham gia giao dịch như vậy sẽ có nguy cơ gặp rất nhiều rủi ro... bạn cần cân nhắc để tìm giải pháp tốt nhất cho mình.
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
