Em có một vấn đề rắc rối về đền bù đất, xin các luật sư hướng dẫn giúp!

Cơ quan em đang chuẩn bị triển khai một dự án trên khu đất được nhà nước giao quản lý từ năm 1970 sau đó chuyển sang cho thuê với thời hạn 20 năm từ năm 1999. Để thực hiện dự án công ty phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên vướng mắc là ở chỗ trong khu đất của cơ quan em có một  hộ dân ở từ năm 1980, nguyên trước đây là cán bộ công nhân viên của cơ quan khó khăn về chỗ ở nên được công đoàn bố trí ở tạm nhà kho cơ quan để tiện công tác. Hiện tại đã xây nhà 1 tầng, mái bằng, người làm CBCNV cơ quan đã mất , nhưng vợ con vẫn ở đó liên tục từ 1980 đến nay.  Bây giờ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan em phải làm thủ tục di dời hộ dân này ra khỏi khu đất của cơ quan. Nhưng em vẫn chưa rõ cơ quan em phải đền bù những gì cho hộ dân này ( họ không có giấy tờ gì ngoài biên bản họp của công đoàn đề nghị phân nhà)? Tiền không quan trọng, quan trọng nhất là cơ sở pháp lý để chi tiền , vì cơ quan em là cơ quan nhà nước, chi sai nguyên tắc thì , mà chi ít thì người ta không chịu đi , dự án không triển khai được cũng . Xin luật sư tư vấn giúp ạ.