E muốn hỏi luật sư chút việc về đất đai...!

Chủ đề   RSS   
  • #135545 30/09/2011

    Doanvanthanh1988

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    E muốn hỏi luật sư chút việc về đất đai...!

    E muốn hỏi luật sư chút việc về đất đai...!

    Ông Bố có mảnh đất 90m mua năm 1999 đất này vẫn chưa có sổ đỏ + 1 mảnh của ông ở lơi khác là 20m
    ông chia 90m cho Vợ 1 phần và các con anh 1 anh 2 anh 3 mổi người 1 thửa đất đã có chính quyền tham gia ký kết đóng dấu làm chứng là đã chia cho Vợ các con... anh3 đã bán cho Mẹ và các anh 1 anh 2 số đất không sử dụng , anh 2 giờ cũng  đã bán và đi lơi khác . khi bà chết để lại mảnh đất 28m2 của bà , và  nhà anh 1 28m2 hai mảnh này đã xây thành nhà 10 năm oài  hiện đang sống cạnh nhau , vì luật mơi h họ không cho tách thửa với không dủ m để làm sổ đỏ , vậy em muốn hỏi mảnh đất của anh 1 có cho là của anh ta không liệu các người con kia có đến đòi hỏi chia lô đất của anh 1 không ...!
     
    và còn vấn đề này nữa em mong luật sư chỉ bảo giup em , bà Mẹ đã mất hiện nay còn ông Bố hiện đang sống ở mảnh đất của Vợ . và Ông bố cũng đã họp Gia Đình tất cả đều đồng  ý điều kiện của ông Bố cho anh 3 mảnh đất 20m của ông Bố sau khi ông bố chết sẽ toàn quyền sử dụng và anh 3 cung đã viết giấy khước từ tài sản toàn bộ của bà mẹ 28m2 do anh1 và anh 2 sau khi ông chết được toàn quyền sử dụng...vậy khi anh3 bán cho Bà Mẹ với anh1 anh2 mỗi người 1 phần cưa mảnh đất anh3 không sử dụng có viết văn bản trên giấy tờ là bán, hiện nay bà Mẹ mất ông chú có cầm cất giấy bán 5m cho bà Mẹ đòi các anh phải trả lại 5m đã bán cho bà...  xin hỏi luật sư hiện giờ ông Bố thấy tình hình phức tạp lên muốn bán mảnh đất đó cho người khác để tránh sự tranh chấp nhau sau nay của anh 3. với anh1 anh2  thì anh1 anh2 ký giấy cho bố bán có còn cần anh 3 ký  nữa hay không... xin nhắc lại là anh 3 đã ký giấy khước từ toàn bộ tài sản của bà mẹ , và toàn diện 2 mảnh đất kia trên giấy tờ chủ đất là ông Bố nhưng chưa có sổ đỏ...!

    Xin Luật Sư Giup Đỡ Em
     
    4348 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #135635   30/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    #edf5f6;">Chào bạn!

    #edf5f6;">Tình huống bạn nêu trên là tình huống giả định? Nếu bạn là sinh viên thì bạn lưu ý lại cách trình bày của mình, rất rườm rà, khó hiểu. Tôi gợi ý bạn như sau:

    1.#edf5f6;">Tất cả các việc “chia đất” “bán đất” mà bạn nêu đều có thể không có hiệu lực pháp luật bởi các lý do sau: Chưa có căn cứ gì để xác định thửa đất đó là tài sản riêng của ông bố nên việc ông bố chia đất và chưa có căn cứ pháp lý vững chắc; Nếu việc chia đất đó đã có chính quyền ký, đóng dấu thì thửa đất đó đã được tách thành từng thửa theo sự thỏa thuận của gia đình nên nay không thể nói là “không đủ diện tích tách thửa nên không được cấp Sổ”;

    2.                       #edf5f6;">Theo Điều 66, Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định, hướng dẫn luật đất đai thì “kể từ ngày 01/01/2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận thì mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Do vậy, mọi việc mua bán chuyển nhượng thửa đất trên khi chưa có giấy chứng nhận đều vô hiệu theo quy định tại Điều 66 nêu trên.

    3.                       #edf5f6;">Nếu vụ việc trên là thực tế thì phải xác định là nguồn gốc đất xem ai có quyền định đoạt? Các giao dịch về quyền sử dụng đất đó (chia, bán) có hợp pháp hay không? Đến nay, thửa đất đó có tranh chấp không? Có phù hợp với quy hoạch không? Có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận hay không? Nếu được cấp Giấy chứng nhận thì ai là người được đứng tên??? Mọi giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất sau thời điểm 01/01/2008 mà chưa có Giấy chứng nhận đều vô hiệu theo quy định tại Điều 66, Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.

    #edf5f6;">Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    Doanvanthanh1988 (08/10/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn